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• 157****7469

  房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
  1．合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。
  (1)一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
  (2)特殊主體要求。為維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。
  2．房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。
  3．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德

  查看全文↓ 2019-06-28 10:22:52
• 144****0338

  哪些條件下解除合同，這在合同里都有寫的，你看下你合同的有關(guān)內(nèi)容啊。
  不過，一般情況下是不能的，因為采光是個很模糊的概念，采光不足和采光足的界限在哪里？誰也說不清，也沒一個具體標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:22:40
• 158****4767

  庭審中，雙方就該房照射范圍、日照標(biāo)準(zhǔn)、是否滿足正常使用功能、賠償責(zé)任范圍等焦點問題爭執(zhí)不下。原告認(rèn)為，根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范GB50096- 1999》和《城市居住區(qū)設(shè)計規(guī)范GB50180》的規(guī)定，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過4個時，其中要有兩個獲得日照，大寒日照不低于2小時是國家強(qiáng)制性**低標(biāo)準(zhǔn)，該房不能滿足基本的正常居住使用功能，致使該房屋質(zhì)量存在根本缺陷，無法彌補(bǔ)，已構(gòu)成根本性違約。
  　　被告某置業(yè)有限公司辯稱，房屋已經(jīng)過相關(guān)部門驗收，符合國家標(biāo)準(zhǔn)。原告購房時，房屋已基本建成，但原告只看了沙盤，未到房屋實際現(xiàn)場察看，故原告也存在一定過錯。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:22:30

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• 問 住宅擋光可以解除合同嗎
  答

  看合同里對采光有沒有具體的約定，如果沒有那可能只能和開發(fā)商協(xié)商解決了

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• 問 逾期交房怎樣解除合同?逾期交房90天以上可以解除合同嗎
  答

  　　首先，購房者單方解除購房人權(quán)利受到限制。《個人住房貸款管理辦法》第十九條規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈”。由于產(chǎn)權(quán)已過戶到購房者名下，購房者雖有權(quán)利解除購房合同，但不能直接退房，購房者有義務(wù)書面通知房屋抵押權(quán)人的銀行有關(guān)購房合同的履行情況及違約責(zé)任承擔(dān)情況；　　其次，由于開發(fā)商的保證責(zé)任已終止，如碰到信譽不佳的開發(fā)商，購房者一旦不能及時拿到退房款，勢必影響購房者提前歸還按揭貸款，增加購房者的經(jīng)濟(jì)損失。因此，因開發(fā)商違約導(dǎo)致購房合同解除的，并不必然導(dǎo)致按揭貸款合同的解除，購房者一定要及時與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的辦法?！　√幚泶朔矫婕m紛主要依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條：商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤消、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受購房貸款及購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

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• 問 沒有按時交房可以解除合同嗎
  答

  經(jīng)崔告后三個月仍未交付的、可以解除合同。雖然當(dāng)事人約定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三條、第九十四條規(guī)定的，合同當(dāng)事人可以依法解除合同。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》第九十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條對此類問題作出了明確規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。購房人在遇到此類情況時有兩條路可以走。第一，等到開發(fā)商交房時通過法律途徑索取賠償金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購房合同中未約定逾期交房賠償?shù)?，可根?jù)同期、同地段商品房租金價格申請開發(fā)商賠償。賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的(例如，貸款期間的利息)，還可以另行申請其他賠償。另外，購房人在開發(fā)商逾期交房時可以自行通知開發(fā)商交房時間，逾期不交，購房人可以申請解除購房合同。造成的損失，也將由開發(fā)商承擔(dān)。

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• 問 ??開發(fā)商可以解除合同嗎?買房開發(fā)商單方解除合同該怎樣賠償?
  答

  不光是購房合同，我們?nèi)粘Ｉ钪兴炗喌母鞣N合同都可以解除，只是合同的解除，根據(jù)解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購房合同無效，購房者有權(quán)退房。第二面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3%的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發(fā)企業(yè)未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計開發(fā)建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。第四因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。第五出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三) 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四) 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五) 法律規(guī)定的其他情形。

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• 問 退房是解除合同嗎
  答

  判決生效，合同就已經(jīng)解除了，至于解除后沒有退款，那是解除后的清理結(jié)算尚未完成，不影響你起訴銀行解除貸款合同。

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