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• 142****5014

  　　首先，購房者單方解除購房人權(quán)利受到限制。《個人住房貸款管理辦法》第十九條規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈”。由于產(chǎn)權(quán)已過戶到購房者名下，購房者雖有權(quán)利解除購房合同，但不能直接退房，購房者有義務(wù)書面通知房屋抵押權(quán)人的銀行有關(guān)購房合同的履行情況及違約責任承擔情況；
  　　其次，由于開發(fā)商的保證責任已終止，如碰到信譽不佳的開發(fā)商，購房者一旦不能及時拿到退房款，勢必影響購房者提前歸還按揭貸款，增加購房者的經(jīng)濟損失。因此，因開發(fā)商違約導致購房合同解除的，并不必然導致按揭貸款合同的解除，購房者一定要及時與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的辦法。
  　　處理此方面糾紛主要依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條：商品房買賣合同被確認無效或者被撤消、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當將收受購房貸款及購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:37:26
• 132****8391

  要求退房,從法律角度談為合同的解除,按照法律規(guī)定,解除合同必須是一方的違約行為導致合同無法履行的,如果僅僅因為遲延交付房屋鑰匙就退房,有些牽強.但是如果是開發(fā)商沒有相關(guān)證件的話,你是可以要求退房的,并且能夠獲得法律的支持.
  1、合同有約定就依約定，沒有約定就依法定。但法律并沒有規(guī)定超過約定的交付時間90天就可以退房，而是有個催告交房程序，超過催告交房90天后，對方再不交房就可以要求退房；2、3證的關(guān)鍵證是預(yù)售許可證，在你起訴前開發(fā)商還沒有取得的話，你就可以主張合同無效，退房就是理所當然的啦。
  你看下合同，辦房證和房付交付的期限。
  如果對方確定惡意違約。你可以要求退房。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:37:22
• 151****0975

  編輯：阿王
  
  
  
  如果開發(fā)商沒有按照合同約定的日期交房的，屬于開發(fā)商違約。購房者可以要求開發(fā)商賠償損失，也可以要求其承擔違約責任。在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房
  
  
  
  
  開發(fā)商逾期交房4個月，購房者起訴退房
  
  
  
  2014年3月26日，某房地產(chǎn)開發(fā)商與王某簽訂了編號為X472779《上海市商品房預(yù)售合同》，雙方約定王某購買某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的位于上海市浦東區(qū)某商務(wù)樓8層808房屋，套內(nèi)建筑面積為89.75平方米，總價款為2314765元。王某作為購買人將采用分期付款的方式支付房款。合同中同時約定，如果預(yù)期交房超過90天的，買受人則有權(quán)選擇退房。
  
  
  
  王某隨即支付完成第一期購房款，在第二期購房交款期限屆至時，王某又向房地產(chǎn)公司提出要求變更付款方式為按揭貸款付款方式，房地產(chǎn)開發(fā)商公司表示同意。雙方又簽訂了變更付款方式的協(xié)議。2016年4月20日貸款人建設(shè)銀行、借款人王某與保證人某房產(chǎn)公司三方簽訂了《個人貸款合同》，約定王某向建設(shè)銀行借款123萬，用于支付涉訴房屋的房款。
  
  
  
  后過了交房期將近120天，幾經(jīng)溝通，開發(fā)商還是無法交房，王某起訴開發(fā)商至法院，訴請法院判令：1、解除其余被告開發(fā)商的商品房預(yù)售合同；2、退還**款1064657元及其貸款利息184532元。
  
  
  
  房地產(chǎn)開發(fā)商則辯稱：公司不存在逾期交房的情形，原告的主張沒有依據(jù)，不同意解除與原告王某的合同。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  法院審理后判決開發(fā)商退房
  
  
  
  法院經(jīng)過審理之后認為：王某與開發(fā)商約定的“開發(fā)商逾期交房超過90天后，王某有權(quán)提出解除合同”的約定并不違反法律及其行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此雙方的約定是合法有效的是對雙方都具有法律約束力的。因此判決：1、解除原告王某與被告開發(fā)商在2014年3月26日簽訂的商品房預(yù)售合同。2、退還王某**費用及其利息。3、被告房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)該支付原告逾期交房的違約金。4、被告房地產(chǎn)開發(fā)公司退還王某相應(yīng)的稅費及其他代辦費用。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:37:18
• 139****0357

  現(xiàn)在房地產(chǎn)市場火熱，很多商品房都以預(yù)售的方式銷售，購房產(chǎn)預(yù)付房款之后，并不能馬上交付，而是在合同中寫明交付日期。但在實踐中，有些開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房，由此產(chǎn)生糾紛，在開發(fā)商逾期交房的情況下，購房者是否能夠解除購房合同呢？
  
  一、逾期交房可以解除合同嗎？
  
  
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條：“根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定除外”的規(guī)定，你若想單方面要求開發(fā)商解除房屋買賣合同，退回購房款必須滿足三個條件：
  
  （1）你對開發(fā)商交房進行了合理催告。
  
  （2）開發(fā)商在經(jīng)催告后的三個月合理期限內(nèi)仍未及時交房。
  
  （3）與開發(fā)商在購房合同中未有關(guān)于房屋解除合同的特別規(guī)定。
  
  如若滿足上述三個條件，則你有權(quán)單方面要求開發(fā)商解除購房合同，要求其退還你所交的購房款。
  
  
  
  由此可見，在開發(fā)商逾期交房的時候，作為購房者并不能立即要求解除房屋買賣合同。
  
  二、逾期交房購房者如何維權(quán)？
  
  
  
  對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者根據(jù)自己所要達到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)利，具體如下：
  
  (一)如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。
  
  (二)在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。
  
  (三)購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  
  (四)開發(fā)商逾期交房，購房者催告后應(yīng)給予三個月的合理期限，期限屆滿時，開發(fā)商仍不能按時交付的，購房者請求解除合同方能得到法院支持。
  
  (五)當遲延交房發(fā)生后，購房人在一年之內(nèi)都沒有催告開發(fā)商交付房屋的，視為其放棄解除權(quán)的行使。
  
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  　　　　王力波律師自從事法律職業(yè)以來，代理民事及刑事案件近千起，為委托人減少或避免直接或間接損失近千萬元，為刑事被告人從輕或減輕刑事處罰起到了決定性的作用，受到廣大當事人及其家屬的一致好評，王力波秉著：以事實為根據(jù)，以法律為準繩，想當事人之所想，急當事人之所急的原則，為維護當事人合法權(quán)益，盡法律人一點綿薄之力。心做良田百世耕有余；德為至寶一生益.

  查看全文↓ 2019-10-23 06:37:15
• 142****2505

  買了房，貸款支付了全款，但開發(fā)商卻遲遲不能交房，這讓兩位啟東購房者郁悶無比。近日，啟東法院對這起房屋買賣合同糾紛作出一審判決，解除原告張某荀、張某越與被告啟東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年8月31日簽訂的商品房買賣合同，被告返還原告購房款205萬余元，并支付相應(yīng)利息。
  
  2015年8月31日，兩原告與被告啟東市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份商品房買賣合同，約定將瑞德廣場某商品房以205萬余元的價格出售給原告。原告在一個月內(nèi)付清全款。2016年12月31日，雙方簽訂了一份補充協(xié)議，將交房時間2016年5月31日延至2016年12月11日，被告根據(jù)原告已交房款4.35%的年利率補償延期交房違約金。
  
  同日，原告簽署了一份確認函，確認購買的涉案商品房在買賣合同履行過程中，雙方已不存在任何異議。2017年1月5日，被告向原告支付延期違約金46775.76元。在這以后，被告始終沒有將涉案商品房交付給原告。
  
  啟東法院審理查明，被告提供的單位工程竣工驗收證明書顯示，涉案商品房所屬工程驗收日期為2016年12月26日。原告提供的竣工聯(lián)合驗收意見表顯示，涉案工程竣工時間為2017年4月，聯(lián)合驗收結(jié)果落款時間為2017年5月31日。原告提供的商品房現(xiàn)售備案證明書顯示，所列商品房屋現(xiàn)售備案文件齊全，準予備案，落款時間是2017年6月7日。
  
  啟東法院審理認為，依法成立的合同受法律保護。從購房合同、雙方提供的證據(jù)等可以看出，被告未能如期交房。從2016年12月12日起算，被告逾期交房超過90天，原告要求解除雙方簽訂的商品房買賣合同，法院予以支持。涉案商品房買賣合同被解除后，原告有權(quán)要求被告支付購房款占用期間的利息。由于被告已經(jīng)支付了延期交房的違約金46775.76元，可以認定被告已經(jīng)賠償原告從商品房買賣合同簽訂之日至2016年12月11日時間段內(nèi)的損失，所以原告的購房款利息應(yīng)當從2016年12月12日起計算。據(jù)此，啟東法院作出以上判決。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:37:10

相關(guān)問題

• 問 逾期交房怎樣解除合同
  答

  1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當先進行催告。2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當然以其它理由如嚴重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應(yīng)當區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán);一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個月。鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應(yīng)當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。催告**好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

  全部4個回答>
• 問 逾期交房怎樣解除合同?逾期交房買方可否要求解除合同
  答

  　　雖然當事人約定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三條、第九十四條規(guī)定的，合同當事人可以依法解除合同?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》　　第九十三條　當事人協(xié)商一致，可以解除合同?！　‘斒氯丝梢约s定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！　〉诰攀臈l　有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

  全部5個回答>
• 問 ?? 逾期交房怎樣解除合同
  答

  　　遇到延期交房,首先應(yīng)仔細查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房?！　∑浯?應(yīng)了解延期交房的認定及賠償標準,除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔違約責任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔合同約定的違約金,同時要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果,可進入法律程序,向法院提起訴訟。

  全部5個回答>
• 問 逾期交房怎樣解除合同?逾期交房解除合同，開發(fā)商不退款怎么辦
  答

  　雖然當事人約定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三條、第九十四條規(guī)定的，合同當事人可以依法解除合同。　　相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》　　第九十三條　當事人協(xié)商一致，可以解除合同?！　‘斒氯丝梢约s定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。　　第九十四條　有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

  全部5個回答>
• 問 ??想問下大家逾期交房可以要求解除合同嗎？
  答

  延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

  全部5個回答>