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• 155****9336

  售樓部就是開發(fā)商建樓盤的門面，房屋銷售的出口。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:12:17
• 132****4121

  不太明白你說的“讓辦個手續(xù)，把房子從房產商轉給物業(yè)”是什么意思？房產歸到物業(yè)名下嗎？物業(yè)公司根本沒有開發(fā)商品房的資質。我想不會是實質性的轉移。
  和你簽訂購房合同的是房地產開發(fā)商，如果轉給物業(yè)公司，感覺是房地產開發(fā)商搞障眼法，到時候房屋的質量問題讓你找物業(yè)，但其實物業(yè)根本不當事，因為房子不是他們開發(fā)的，這些質量問題歸開發(fā)商管。
  房屋交付，嚴格講，是開發(fā)商將房屋建好后，交付給業(yè)主。誰帶著驗房不是核心的問題，問題的關鍵時發(fā)現問題誰負責。
  天上不會掉餡餅。開發(fā)商物業(yè)不會無緣無故免半年物業(yè)費，還是搞清楚吧。問清楚他們這樣做的理由，是否合法可以向當地房地產管理局或者其下屬物業(yè)處、物業(yè)科咨詢。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:12:07
• 131****3204

  從法規(guī)上說，物業(yè)公司應該是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會)挑選確定的，但一般的做法是由開發(fā)商選擇與其有業(yè)務關系的公司或者就是開發(fā)商自己成立的公司，業(yè)主委員會一般也會接受。
  房子全部交完后發(fā)生的問題是依據售房合同的條款來約定有關方面的責任的，仔細看看購房合同就能知道，開發(fā)商在上面一般是不會承諾很長時間的房屋質量方面的責任的。
  當然，如果在一定期間內，房屋發(fā)生了非常嚴重的涉及建筑安全的問題時，政府建筑主管應該會出面處理相關問題的。
  對于一般性質的質量問題，是由物業(yè)公司使用全體業(yè)主在購房時交的維修基金來解決的。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:12:00

相關問題

• 問 請問售房處和開發(fā)商什么關系？
  答

  開發(fā)商的職責就是找建筑工隊建房子，建好房子后，開發(fā)商設立售樓處賣房子，售樓處有可能是開發(fā)商自己設立的，也可以委托專業(yè)售樓機構賣

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現在的銷售人員拿其現在的銷售提成，而對于現在兼負責招商提成可以分為兩部分，如果現在招商已經的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國家對大幅增長的房地產交易價格及盲目性投資等問題非常重視,出臺一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災多難.在懲罰房地產的同時,提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經濟危機前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經濟的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機影響.4\國民由于今年物價暴漲而帶來的信心缺失.

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• 問 開發(fā)商和物業(yè)是什么關系？
  答

  物業(yè)管理費應從合同規(guī)定的交房日期起繳。不一定是拿鑰匙情況?？茨憬环亢贤厦婺莻€字是什么時候簽下去的。垃圾請運費是可以收取的，但是如果您承諾自己清理裝修垃圾，可以不交。物業(yè)管理費現在一般都是預交半年或者一年。這個在條例里也沒有規(guī)定說合法不合法。這跟產權證沒有關系，產權證是您跟開放商之間的事情。而物業(yè)管理費是你跟物業(yè)公司之間的事情。從法律來說，物業(yè)公司是由業(yè)主聘用的。但是看你的描述，此物業(yè)公司應該是下屬你們小區(qū)的開發(fā)公司的。所以一些問題上物業(yè)公司會幫開發(fā)商說話

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• 問 請問開發(fā)商和物業(yè)是什么關系？
  答

  從工作性質來說，是服務與被服務的關系。物業(yè)為業(yè)主提供服務，業(yè)主支付服務費用從合約上來說，物業(yè)公司和業(yè)主是對等的契約關系。物業(yè)依據合約，提供服務產品。業(yè)主根據合約，承擔產品費用。根據《物權法》和其它法律法規(guī)，業(yè)主是物權所有人，物業(yè)公司是業(yè)主通過招投標等程序，為業(yè)主的物業(yè)提供養(yǎng)護、管理、維修等工作

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