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• 135****8869

  開(kāi)發(fā)商要蓋房子，首先要獲得土地。國(guó)家不會(huì)發(fā)房產(chǎn)證給他，發(fā)給他的是建設(shè)用地使用權(quán)證（當(dāng)然不止這一個(gè)證），然后房子蓋好后，開(kāi)發(fā)商再按每一戶給辦理國(guó)有土地使用權(quán)證以及房產(chǎn)證。
  所以總的來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商蓋房子買(mǎi)的是國(guó)有土地的使用權(quán)，至于房產(chǎn)證，是屬于房屋產(chǎn)權(quán)的證明。一個(gè)是地，一個(gè)是地上的房子，兩個(gè)是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:05:31
• 156****6287

  開(kāi)發(fā)商非富則貴，他們的計(jì)劃不是窮人讀的懂的。如果他們也是p民思維就不會(huì)有今天的成就。坐井觀天，保守，小家子氣的p民也要好好思量一下為什么還為一套愁到天了。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:05:15
• 141****2335

  全國(guó)各地經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商修的房子存在質(zhì)量問(wèn)題，不是房屋開(kāi)裂，就是廁所漏水，還有一些用料問(wèn)題，造成嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。
  還有些開(kāi)放商在賣房的時(shí)候，故意隱瞞問(wèn)題，欺騙消費(fèi)者，等交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)偷工減料、面積縮水的情況。就算打官司，問(wèn)題也是遲遲無(wú)法解決，相關(guān)的政府部門(mén)也放松監(jiān)管

  查看全文↓ 2019-06-28 10:04:55
• 138****8509

  開(kāi)發(fā)商的資金鏈都是很不牢靠的。開(kāi)發(fā)商建房子的成本很大，所以很多都是以地皮和在建房為抵押到銀行去貸款，如果賣不出房的話，就沒(méi)有償還銀行貸款和利息的能力，所以很多開(kāi)發(fā)商就此破產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-06-28 10:04:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)樓賣不動(dòng)為什么開(kāi)發(fā)商還建？
  答

  賣不出去只是你以為賣不出去，開(kāi)發(fā)商看的是未來(lái)，房子蓋好了，只要不缺錢(qián)，可以在那一直放著，價(jià)格定的高高的，以后人口多了，需求也多了，遲早還要加價(jià)賣出去，從中國(guó)的發(fā)展速度來(lái)看，這一點(diǎn)是肯定的。另一方面，以后地皮會(huì)越來(lái)越貴，國(guó)家又放開(kāi)二胎，家長(zhǎng)們還要考慮到以后孩子的住宅需求，且國(guó)家政策也是偏向房地產(chǎn)的，國(guó)家大部分收入都是靠房地產(chǎn)來(lái)支撐的啊，所以房子只要蓋了就有錢(qián)賺，開(kāi)發(fā)商為何不蓋？

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商為什么喜歡全款？有沒(méi)有什么影響呢？
  答

  因?yàn)榧幢隳闶亲霭唇业模y行下貸也就是個(gè)把月的事。要是晚到了，還得賠付它逾期付款違約金。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，一套房的70%房款早或晚30天到賬，實(shí)在解決不了它的什么事。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商預(yù)留房子為什么？有沒(méi)有什么影響呢？
  答

  用于銀行抵押貸款，獲得周轉(zhuǎn)資金。據(jù)了解，大部分開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)資金都源于銀行的貸款支持，尤其是大樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，甚至一半以上的開(kāi)發(fā)資金一開(kāi)始都是來(lái)自銀行貸款，所以銀行的貸款對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。但是，一般情況下，如果沒(méi)有抵押物，銀行是不給貸款的，所以很多開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇留少部分的房源作為銀行貸款的抵押物。這樣做不僅可以順利申請(qǐng)銀行貸款，也可以為其他新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備資金，再利用“滾雪球”原理，循環(huán)開(kāi)發(fā)更多的樓盤(pán)。

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• 問(wèn) 為什么開(kāi)發(fā)商要贈(zèng)送面積？有沒(méi)有什么影響呢？
  答

  “我要買(mǎi)房，就喜歡有人送我一些面積，這樣我的房子就大了呀！”這是多數(shù)普通民眾都會(huì)有的想法，但是，免費(fèi)送的東西卻不一定好拿哦！因?yàn)橥@些地方就隱藏著不為人知的秘密。贈(zèng)送的面積是國(guó)家給的“偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相，買(mǎi)房贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，開(kāi)發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買(mǎi)房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來(lái)就是你該得的。贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積贈(zèng)送面積越大，在購(gòu)房者心里得房率就越高，但智囊團(tuán)要告訴你第二個(gè)真相：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，由于沒(méi)有合同約束，就很有可能失去與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。**后，再叨叨一下下哦！其一，贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問(wèn)題；其二，入戶花園、挑高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來(lái)，取決于城建等職能部門(mén)是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。

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• 問(wèn) ??為什么日光盤(pán)開(kāi)發(fā)商跑路？有沒(méi)有什么影響呢？
  答

  是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商當(dāng)天房源開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即將售罄的形象說(shuō)法

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