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• 146****4410

  是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)天房源開盤當(dāng)日即將售罄的形象說法

  查看全文↓ 2019-06-28 11:18:42
• 134****0842

  開發(fā)商或售樓部宣稱‘日光盤’的目的，就是制造一種該樓盤短缺的假象，誘市民趕緊掏錢買房?！边@也成為一種很常見的現(xiàn)象。事實(shí)上，等你過了一段時(shí)間再去詢問，依然有房可賣。
  那么，對(duì)于缺乏經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房人來說，又該如何面對(duì)開發(fā)商這種虛假宣傳呢。
  一般一個(gè)項(xiàng)目開盤后，開發(fā)商會(huì)以三種方式對(duì)外宣傳成交業(yè)績(jī)。一是直接標(biāo)明銷售套數(shù)，其次是標(biāo)明銷售金額，**后是標(biāo)明銷售成數(shù)。相對(duì)而言，標(biāo)明套數(shù)的宣傳，與實(shí)際偏差相對(duì)較小，而標(biāo)明銷售成數(shù)的，則**為模糊，可能與實(shí)際出入**大。
  在業(yè)內(nèi)人士看來，購(gòu)房者如果有意將樓盤歷史銷售數(shù)據(jù)，作為買房的參考指標(biāo)，不妨去售樓部看看房源列表，如果剩余房源較少，則意味著前期銷售良好，這比單看開發(fā)商宣傳要真實(shí)許多。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:17:50
• 131****7143

  一般一個(gè)項(xiàng)目開盤后，開發(fā)商會(huì)以三種方式對(duì)外宣傳成交業(yè)績(jī)。一是直接標(biāo)明銷售套數(shù)，其次是標(biāo)明銷售金額，**后是標(biāo)明銷售成數(shù)。相對(duì)而言，標(biāo)明套數(shù)的宣傳，與實(shí)際偏差相對(duì)較小，而標(biāo)明銷售成數(shù)的，則**為模糊，可能與實(shí)際出入**大。在業(yè)內(nèi)人士看來，購(gòu)房者如果有意將樓盤歷史銷售數(shù)據(jù)，作為買房的參考指標(biāo)，不妨去售樓部看看房源列表，如果剩余房源較少，則意味著前期銷售良好，這比單看開發(fā)商宣傳要真實(shí)許多。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:17:43

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問為什么日光盤開發(fā)商跑路？
  答

  日光盤是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)天房源開盤當(dāng)日即售罄的形象化描述。日光盤的出現(xiàn)也是樓市火爆的一個(gè)標(biāo)志性場(chǎng)面。

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• 問 ??開發(fā)商為什么喜歡全款？有沒有什么影響呢？
  答

  因?yàn)榧幢隳闶亲霭唇业?，銀行下貸也就是個(gè)把月的事。要是晚到了，還得賠付它逾期付款違約金。對(duì)開發(fā)商而言，一套房的70%房款早或晚30天到賬，實(shí)在解決不了它的什么事。

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• 問 ??開發(fā)商跑路 全款怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  團(tuán)購(gòu)的認(rèn)購(gòu)書為什么給他們，這是你手中的憑證，你應(yīng)該自存的，那上面有開發(fā)商對(duì)交款、價(jià)格、交房等的承諾，如果沒有了，你還有什么證據(jù)呢？常規(guī)是房產(chǎn)證和鑰匙全了才給他們打全款。

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• 問 ??開發(fā)商預(yù)留房子為什么？有沒有什么影響呢？
  答

  用于銀行抵押貸款，獲得周轉(zhuǎn)資金。據(jù)了解，大部分開發(fā)商的樓盤開發(fā)資金都源于銀行的貸款支持，尤其是大樓盤的開發(fā)，甚至一半以上的開發(fā)資金一開始都是來自銀行貸款，所以銀行的貸款對(duì)于開發(fā)商來說至關(guān)重要。但是，一般情況下，如果沒有抵押物，銀行是不給貸款的，所以很多開發(fā)商會(huì)選擇留少部分的房源作為銀行貸款的抵押物。這樣做不僅可以順利申請(qǐng)銀行貸款，也可以為其他新樓盤的開發(fā)儲(chǔ)備資金，再利用“滾雪球”原理，循環(huán)開發(fā)更多的樓盤。

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• 問 為什么開發(fā)商要贈(zèng)送面積？有沒有什么影響呢？
  答

  “我要買房，就喜歡有人送我一些面積，這樣我的房子就大了呀！”這是多數(shù)普通民眾都會(huì)有的想法，但是，免費(fèi)送的東西卻不一定好拿哦！因?yàn)橥@些地方就隱藏著不為人知的秘密。贈(zèng)送的面積是國(guó)家給的“偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相，買房贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來就是你該得的。贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積贈(zèng)送面積越大，在購(gòu)房者心里得房率就越高，但智囊團(tuán)要告訴你第二個(gè)真相：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。**后，再叨叨一下下哦！其一，贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；其二，入戶花園、挑高陽臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。

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