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• 145****9026

  商業(yè)中央空調(diào)不能裝小區(qū)吧！特別是綠花帶，對植物也有直接性摧毀，噪音大，不適合

  查看全文↓ 2019-06-28 10:04:51
• 145****8212

  住宅小區(qū)的“沿街商鋪”，也歸屬于小區(qū)建筑物的一部分，與住宅樓享有同等的權(quán)利。你居住在樓上的業(yè)主可以自行決定把自己的空調(diào)外機安放在沿街面一側(cè)或背側(cè)，那商鋪的業(yè)主（包括承租人）理所當(dāng)然地也可以照此辦理。
  合理又合法。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:04:37
• 139****1424

  商鋪的價格一般是周邊住宅價格的2-4倍，如果是買來**的話，不值得，因為**空間都已經(jīng)被開發(fā)商賺去了，除非考慮以后賺租金，商住一體的商鋪現(xiàn)在年限是50年，你自己可以估算未來的租金收益是否抵得過投入，另外考慮各種成本費用，通脹等等。
  簡單說，按我住的這里也有步行街，應(yīng)該比你那旺得多，商鋪價格和你那差不多，甚至有些更便宜。 如果考慮買，建議多上網(wǎng)找對比。商鋪是商業(yè)地產(chǎn)，也可以了解一下。希望能夠幫到你

  查看全文↓ 2019-06-28 10:04:25
• 151****2497

  小區(qū)生活有噪音困擾可以先向物業(yè)或者接單居委會反應(yīng)，有條件可以錄下噪音的資料，然后考慮向小區(qū)派出蘇投訴或者舉報，還有環(huán)衛(wèi)局，管理委員會，也可以向媒體反映，等待處理。
  　　關(guān)于小區(qū)空調(diào)管理規(guī)定一是在住宅樓，二是由物業(yè)管理，三是物業(yè)規(guī)定，然后才能提出為什么要指定位置。指定位置有很多原因：如美觀統(tǒng)一，方便管理，凝結(jié)水統(tǒng)一排放，按拆安全，設(shè)計是考慮了維護措施等等，總之是絕大部分人一般情況下都會同意的位置，所以就盡量安裝在統(tǒng)一位置。但是絕對不是必須的，因為沒有什么法律文件規(guī)定必須這樣。
  　　物業(yè)公司登記一下，了解情況，方便管理。也有的是物業(yè)公司耍手段防止亂打亂砸破壞結(jié)構(gòu)，有的還要先交保證金，否則不給通水不給通電，這就是物業(yè)公司把自己的位置和業(yè)主給弄顛倒了。
  　　小區(qū)內(nèi)的商業(yè)用房可以商用或辦公，住宅為居住使用，但是目前沒有管理很嚴。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:04:15

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)經(jīng)營的空調(diào)外機能安裝在住宅小區(qū)內(nèi)嗎
  答

  住宅物業(yè)和商場物業(yè)、寫字樓物業(yè)的不同之處有：1）服務(wù)對象不同。住宅物業(yè)的服務(wù)對象大多數(shù)是業(yè)主，即物業(yè)的所有權(quán)人；商業(yè)物業(yè)的服務(wù)對象主要是租戶。服務(wù)對象不同，就決定了需求不一樣，重點也會不同。2）服務(wù)的時間段不同。住宅物業(yè)基本是24小時服務(wù)，而商業(yè)物業(yè)是根據(jù)租戶的上班時間決定。住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的特點不同，管理的側(cè)重點也不同。一、住宅小區(qū)的物業(yè)管理側(cè)重點1.物業(yè)類型多，管理上各有側(cè)重。住宅小區(qū)內(nèi)存在不同類型的物業(yè)，如多層住宅、高層住宅、商場、**等。由于其物業(yè)本身特性的不同，對物業(yè)管理需求和要求也不同，因此，在制定住宅小區(qū)物業(yè)管理總體方案時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)針對不同類型的物業(yè)，在管理方式上有所側(cè)重，以適應(yīng)不同類型物業(yè)對物業(yè)管理的需求。如高層住宅要特別加強設(shè)備管理和消防安全管理，加強巡視和檢查，及時發(fā)現(xiàn)、排除管理隱患。2.解決物業(yè)管理經(jīng)費不足的矛盾。物業(yè)管理的收費實施的是“保本微利”政策，政府對物業(yè)管理的收費定價還沒有完全放開，采取了政府定價、政府指導(dǎo)價與市場協(xié)議價相結(jié)合的方式，特別是經(jīng)濟適用型住宅的物業(yè)管理收費還遠遠低于市場價格。3.產(chǎn)權(quán)多元化，要求制定《業(yè)主公約》。住宅小區(qū)人口眾多，人員復(fù)雜，矛盾和糾紛時常發(fā)生。因此，在提倡業(yè)主自治自律的基礎(chǔ)上，必須對住宅小區(qū)業(yè)主、非業(yè)主使用人的居住行為加以限制和約定，制定一個大家共同遵守的行為準則即《業(yè)主公約》，來明確住宅小區(qū)業(yè)主、非業(yè)主使用人的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范住宅小區(qū)業(yè)主、非業(yè)主使用人的行為，促進住宅小區(qū)物業(yè)管理的順利開展。4.設(shè)立業(yè)主檔案，嚴格管理。管理處應(yīng)建立健全業(yè)主、非業(yè)主使用人的檔案資料及管理系統(tǒng)。在嚴格保密的前提下，充分掌握業(yè)主、非業(yè)主使用人的流動情況，以便加強管理。5.協(xié)調(diào)物業(yè)管理各主體及相關(guān)部門的關(guān)系。物業(yè)管理活動所涉及的主體和相關(guān)部門較多，有直接參與的，也有間接參與的，如建設(shè)單位、業(yè)主、業(yè)主委員會，城市供水供電等專營服務(wù)公司，物業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、公安、消防、工商等行政管理部門等，物業(yè)管理工作離不開這些主體和相關(guān)部門的支持與協(xié)助。因此，物業(yè)管理企業(yè)要積極協(xié)調(diào)處理好與這些主體和相關(guān)部門的關(guān)系，配合他們的工作，借助政府有關(guān)部門的力量，加強對住宅小區(qū)治安等方面的綜合管理，促進住宅小區(qū)物業(yè)管理和精神文明建設(shè)等各項工作的全面開展。6.開展豐富多彩的社區(qū)文化。針對不同住宅小區(qū)的具體情況，物業(yè)管理企業(yè)要出面牽頭，組織各種社區(qū)文化活動，如節(jié)假日活動、體育健身活動、業(yè)余學(xué)習(xí)活動等。開展豐富多彩的社區(qū)文化活動，一方面加強了業(yè)主之間的交流和溝通，豐富了業(yè)主、非業(yè)主使用人的文化生活，提升物業(yè)管理的品位，另一方面，加強物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主溝通，創(chuàng)造融洽的社區(qū)環(huán)境，便于物業(yè)管理工作的順利開展。7.開展多種形式的便民服務(wù)。

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• 問 住宅房可以進行商業(yè)經(jīng)營嗎？
  答

  居民住宅房不能進行商業(yè)活動。在購買商品房簽訂買賣合同時，房屋用途就應(yīng)有明確約定，房主不能擅自改變房屋的用途，如果是住宅，而住戶改作商用，那肯定不行，既影響本樓房居民的正常休息，也影響了樓內(nèi)的秩序，如進行了一些改動可能會影響房屋的安全。

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• 問 新房裝修空調(diào)外機安裝在什么地方
  答

  1、單純說效果的話可以照顧到臥室，但如果兩個臥室都睡人的話，開著門睡覺會覺得不好吧，關(guān)上門就不能享受到空調(diào)了；2、如果空調(diào)安裝在2的位置，那么聯(lián)機管需要很長，可能需要增加費用，并且在屋里里那么長的管子很難看；3、臥室外墻為什么不讓掛空調(diào)外機，衛(wèi)生間這邊外墻也不讓掛嗎？追問是樓房，廚房客廳臥室的窗口那面是外墻，衛(wèi)生間都是在樓里面樓的外立面不能懸掛東西有人說柜機在客廳照顧不到臥室追答嗯，這樓房設(shè)計的太奇葩，一般臥室旁邊都會留空調(diào)位置，或者臥室飄窗下面可以，這樣的外立面不讓掛的話還是別掛，主要是為了他人的安全負責(zé)（PS：我們小區(qū)也是高層，竟然有的業(yè)主在外立面掛空調(diào)，真是沒法說）；還是我說的，2的位置管子需要很長，排水也比較麻煩，照顧臥室是可以的，只要你可以打開門睡覺。

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• 問 ??住宅小區(qū)內(nèi)的建設(shè)景觀墻需要報批嗎？
  答

  需要！一般景觀設(shè)計分甲級、乙級，主要看甲方的要求和設(shè)計定位。像湖北博克景觀藝術(shù)設(shè)計公司就是風(fēng)景園林設(shè)計專項甲級單位，擁有十幾年的住宅設(shè)計經(jīng)驗。

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• 問 高層的空調(diào)外機是如何安裝的?高層樓房，空調(diào)是怎么安裝在外面的的，需要什么設(shè)備嗎
  答

  住宅設(shè)計中可以將空調(diào)機位設(shè)計在外墻上。根據(jù)國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-2011》中的相關(guān)規(guī)定，住宅的室外機機位可以設(shè)計在外墻或者陽臺上。也就是說將其無論是設(shè)計在陽臺上或者是外墻上，都符合國家標準要求。特別提示：后續(xù)自己裝修時，如果更改空調(diào)室外機的位置，選擇在沒有預(yù)留室內(nèi)外機位的墻面安裝時，規(guī)范要求是不允許私自進行改造的。建議**好了解一下物業(yè)的相關(guān)規(guī)定，因為在自行安裝的過程中，一是可能會對墻體的保溫、防水造成破壞，二是可能會出現(xiàn)墜落的安全隱患。

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