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• 142****4876

  合理；
  在你購買房屋時簽署了《商品房買賣合同》，里面明確約定合同交付日期。也就是說在房屋未正式交付給業(yè)主時，房屋的使用權屬于開發(fā)商不屬于業(yè)主，開發(fā)商有權對未達到交付條件的房屋進行管理并且履行繳納空置房管理費義務；
  另外，在施工期間，開發(fā)商對施工項目必須進行封閉式管理，確保施工人員和外來人員的安全。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:47:03
• 142****5554

  一、樣板房尺寸可能有偏差
  
  很多購房者在售樓處看樣板間的時候，總會被樣板間迷的心馳神往，七八十平米的房子也看起寬闊明亮，有上百平的感覺，大家可能會把原因歸結于房屋的精巧裝修，但其實真相并沒那么簡單。開發(fā)商很可能在以下兩個地方做手腳：
  
  1、“擴大”樣板間面積
  
  這是什么意思呢?工作人員告訴你這個樣板間面積為80平米時，很可能樣板間的實際面積達到了100平米。為了使樣板間看起來更寬闊明亮，刺激看房團的購房意愿，開發(fā)商往往會在樣板間的面積上做手腳，買房前一定要了解這些。
  
  2、家具尺寸比正常偏小
  有時候為了讓樣板間看起來開闊，開發(fā)商還會在家具尺寸上做手腳。他們使用的家具多用**小尺寸，等到你裝修時家具的尺寸確是正常的，放進同樣的空間里，當然會覺得有些局促。
  
  那么，我們怎么預防在這方面吃虧呢? 在看房的時候**好對房屋面積做一下大致的計算，如果真的差距很大心里也好有個準備。另外，應該把戶型圖、沙盤與現(xiàn)實進行對比。
  
  二、注意保修期的約定
  
  房屋質量或者家具用品出現(xiàn)質量問題可能需要一段時間，所以在與開發(fā)商簽訂合同的時候要著重注意保修期的約定，一般來說兩年比較合理，如果開發(fā)商想要縮短保修期來逃避責任，購房者不要輕易妥協(xié)。
  
  三、小心裝修用的產(chǎn)品摻假
  
  有些開發(fā)商會拿一些假的產(chǎn)品來以假亂真，所以，購房者在簽訂購房合同時，應該把裝修用的相關產(chǎn)品要求寫在合同中，還要盡可能的詳細。
  
  四、合同的簽訂要謹慎詳細
  
  很多購房者都是初次置業(yè)，對于簽訂合同缺乏足夠的經(jīng)驗，簽訂合同要注意以下兩個事項。
  
  1、 小心補充條款
  
  很多開發(fā)商會在補充條款中添加一些條款來逃避責任，買房的時候一定要請專業(yè)人士來把關，以免日后出現(xiàn)質量問題時開發(fā)商會推脫責任或者玩文字游戲。
  
  2、 合同內容要全面
  
  作為個體的購房者是沒有那么多財力與精力與開發(fā)商抗衡的，為了減少出現(xiàn)損失的可能性，一定要盡量保障合同詳實、嚴謹。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:46:58
• 153****2799

  假象一：空間大？那是非承重墻被打通
  
  迷惑指數(shù)：★★★★☆
  
  如果您不會看戶型圖，那就要小心了。 一般戶型圖中用實線和虛線來區(qū)別墻體與窗戶， 實線代表墻體，虛線代表窗戶。然而，實線的墻體中又有承重墻與非承重墻之分。 有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度。
  
  建議：拿著戶型圖看樣板間，邊走邊看，碰到不一樣的地方，一定問清楚，避免房不對樣。
  
  假象二：要么家具縮水 要么不放家電
  
  迷惑指數(shù)：★★★☆☆
  
  小編看過很多項目的樣板間， 其中有很多為了節(jié)省空間就不擺放家電，乍一看，空間著實夠用，但仔細想想，生活所需的家電都去哪了呢？而且，記者還發(fā)現(xiàn)，有好多樣板間中的床不是想象中的1.8×2米，包括家具在內，尺寸都是縮水的。這樣無形中又增加了樣板間的空間，讓人產(chǎn)生“足夠用”的錯覺。
  
  建議：看樣板，您不妨帶一把尺，看到哪就量到哪，這樣就不容易被縮水假象“迷惑”啦。
  
  假象三：沒有門 鏡子卻很多
  
  迷惑指數(shù)：★★★☆☆
  
  細心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設計者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設計中備受青睞的物品之一，因為它是增加視覺深度和空間感**好的物品?？捶繒r要設想一下，如果不用鏡子，整體效果會如何。
  
  建議：做事多個“心眼兒”總是有好處的，**起碼不能輕易被忽悠， 看樣板間時，多問幾個“為什么”，一切就迎刃而解了。
  
  假象四：高度與厚度有貓膩
  
  迷惑指數(shù)：★★★★★
  
  市場中的樣板間，或者是建在樓盤里長期作為樣板間使用，或者是建在售樓處里，方便客戶到訪。在樓盤里的樣板間表面貓膩都容易被識破， 而建在售樓處里的樣板間大家就要注意了，因為這里墻體高度和厚度都可能會有貓膩，墻體厚度只有正常墻體的一半，或者樣板間舉架高于實際交房標準，**后發(fā)現(xiàn)買到的房怎么就沒有樣板間那樣寬敞，既有心理落差，又無處訴苦。
  
  建議：做一個細心的購房者，問清房屋舉架，用尺丈量，與銷售人員協(xié)商，盡快看房。
  
  假象五：樣板間永遠不關燈
  
  迷惑指數(shù)：★★★★☆
  
  走進樣板間， 我們會發(fā)現(xiàn)很多美感是通過燈光打造的，吊燈、壁燈、射燈等等，而且，燈光強弱的轉換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進房間的自然光就很容易被忽略。其實，樣板間不關燈不單單是為了產(chǎn)生視覺美感。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。
  
  建議：大膽要求銷售人員關燈，然后走進每個房間，切實感受采光效果。
  
  假象六：看不到管線
  
  迷惑指數(shù)：★★★★★
  
  水、電、煤氣在每個家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因為這是占空間、影像視覺的東西。但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實存在的。
  
  建議：詳細了解管線的安裝位置，包括會占用哪部分空間，做好心里預期。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:46:51

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• 問 精裝房裝修期可以進去看嗎
  答

  應該可以的吧，你都已經(jīng)買房了，你產(chǎn)權當然可以進去看看

  全部3個回答>
• 問 交房前可以看房嗎？精裝修房子沒交房之前在裝修期間地產(chǎn)商不讓去看房,合理嗎？
  答

  這個不涉及合法不合法問題。而是不合情理。您要把握的是在約定的交房日開放商是否如期交房，交付的房屋是否有問題，您如果發(fā)現(xiàn)交付的房屋有問題，可以拒絕簽收房屋。并要求賠償損失

  全部3個回答>
• 問 ??精裝房裝修期可以進去看嗎?精裝修房子一定就好嗎？提前知道陷阱有必要?
  答

  精裝修房子買了直接即可入住，不需要裝修，非常節(jié)省時間和精力，也比較經(jīng)濟實惠，對于不懂裝修的人群來說，買這樣的房子比較省心。但是，選擇精裝修房子需要警惕一些陷阱！陷阱一：花哨的精裝樣板間據(jù)了解，目前很多精裝修樓盤都有一個普遍現(xiàn)象，就是把樣板間里的裝修項目做得很花哨、很夸張，使消費者很快便“陶醉”在樣板間里，選擇時也很容易就被這些設計所打動。舉個例子，在精裝修樣板間，設計師通常會在門廳作一個很漂亮的木格子吊頂，或者還使用了彩繪玻璃，打開明亮的照明燈，看上去非常的耀眼、華貴。實際上，根據(jù)內行人經(jīng)驗，通常這樣一組照明燈大概有100至150瓦。但對于一個面積大約只有5平方米的門廳來說，用這樣高亮度的照明燈源是否有必要，而且長時間使用是否安全，值得深思。提示：外行看熱鬧，內行看門道。精裝房的裝修項目在細節(jié)上做“手腳”，其目的無非是希望消費者快些動心買房，所以在面對這些誘人的裝修細節(jié)時，您一定要多問幾個為什么，關鍵還是要看房屋本身，理智考量。陷阱二：“新”、“奇”的裝修精裝修項目通常還抓住了人們喜歡“新”、“奇”，越是自己不了解的越想試試的心理，設計出一些式樣新穎的裝修項目。非得等到消費者真正購買入住后，才發(fā)現(xiàn)這其實是華而不實的。有一個精裝修樓盤，它在做前期宣傳時的亮點之一就是敞開式廚房。在樣板間里、在售樓書上的視覺效果都非常好，通透、敞亮，尤其是其新鮮的生活方式吸引了大批的購房者?？墒侨胱『蟛虐l(fā)現(xiàn)，中國人的餐飲習慣并不適合用敞開式廚房，美觀有余，實用不足。但是，這個敞開式的廚房卻為樓盤的銷售幫了不少忙。提示：很多精裝修住宅就是通過新鮮的設計吸引眼球，消費者應該依據(jù)自己的生活習慣來選擇精裝項目，考察其是否實用、是否可行。陷阱三：產(chǎn)品大變臉在很多精裝修樓盤驗收的時候，經(jīng)常會出現(xiàn)交驗的住宅內一些設備與合同不符的現(xiàn)象。如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜等的品牌與原合同不符，后來一些分戶采暖的住宅還出現(xiàn)了取暖爐與原定品牌不相符合的問題。產(chǎn)品變臉、設備品牌被更改，意味著住宅品質的變換（當然，也不一定就意味著住宅檔次的下降），但對于消費者來說，應該更關注更換以后的設備品牌與原合同約定的差別到底在哪里。提示：建議購房者在驗收時先不必急于驗收施工項目的工程質量，而應該花一些時間，對照住宅內的實際設備與合同是否相符合。對于購房人來說，對精裝修住宅裝修項目進行驗收的依據(jù)就是他們的購房合同，以及合同中關于裝修的附加條款。在這些與住宅裝修有關的合同條款以及附加條款當中，應該詳細地注明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商，關鍵項目的工藝做法、標準，重要的裝修項目甚至應該在合同附件中備有必要的圖紙。陷阱四：干擾視線的小零碎一些購買精裝修住宅的消費者都有這樣的體會，售樓小姐帶著看樣板間的時候，房子既漂亮又整齊?？墒牵坏┤胱【蜁l(fā)現(xiàn)出現(xiàn)很多原來在樣板間里并不存在的情況。比如，房間里的暖氣管線、衛(wèi)生間里的上下水管、廚房里的煙道、陽臺上的雨水管，還有一些如承重梁、支柱等，這樣的小零碎使得自己已經(jīng)購買的房間看上去比樣板間擁擠很多。此外，相同戶型的樣板間里即使擺放了家具也顯得很大，可買來家具放在自己的房間卻顯得很擁擠。原因很簡單，樣板間里的家具大多尺寸比較小，留出很大的余地，可購房者買的家具卻不是樣板間里的樣子。提示：消費者在購買選擇精裝房時，應該把住宅的實用性放在第一位，在看樣板間時盡量把那些起干擾作用的小零碎去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，用這樣的辦法對精裝房進行全面考察。

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• 問 精裝房裝修期可以進去看嗎?精裝修裝修保修期是多長的時間啊 需要注意啥?
  答

  根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質量責任的法律文件，應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關6個月;供熱供冷系統(tǒng)和設備的保修期為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。

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• 問 精裝房裝修期可以進去看嗎?裝修的風格可以自己定嗎?
  答

  現(xiàn)代裝修太多樣化了，裝修風格也很多，精裝修的房子很難滿足大部分的客戶，反而不如做毛坯，價位也相對便宜，購房者可以自己選擇裝修風格跟裝修質量，對于大部分人來說都是比較能接受的

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