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• 154****4084

  有土地使用權(quán)的一方以土地使用權(quán)作為投資與他人合作建房的，認(rèn)定該合作建房合同是土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式。
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)，當(dāng)事人未按《城市房地產(chǎn)管理法》第39條的規(guī)定，辦理合建審批手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合作建房合同未生效；以出讓方式取得土地使用權(quán)的，當(dāng)事人未辦理合建審批手續(xù)不影響合作建房合同的效力，但合同違反《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的除外。
  以劃撥方式或以出讓方式取得的土地使用權(quán)，當(dāng)事人在簽訂合作建房合同后未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，均不影響合作建房合同的效力。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:21:15
• 147****4492

  在建造住宅樓或者商業(yè)寫字樓的時(shí)候，一方可能不能擁有所有的資源，這個(gè)時(shí)候就出現(xiàn)了合作建房這種形式，比如說一方出地，乙方負(fù)責(zé)施工，房子建成之后雙方協(xié)商按照一定的形式來分配房屋。可以說合作建房的方式可以形成雙贏的局面，那么對(duì)于有意向進(jìn)行合作建房的朋友，找法網(wǎng)小編接下來要為您帶來合作建房協(xié)議書的范本，供您參考使用。
  
  　　合作建房合同書
  
  　　甲方：　身份證號(hào)：　乙方：　身份證號(hào)：
  
  　　第一條　前言
  
  　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：
  
  　?。保追揭延冢撸撸吣辏摺≡拢摺∪找婪〒碛型恋亍　⑽挥冢撸撸摺?，的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為＿＿＿＿＿＿、計(jì)劃建筑面積為＿＿＿平方米、土地使用權(quán)年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止、土地使用權(quán)證（或用地紅線圖）編號(hào)為＿＿＿＿　；
  
  　　２．乙方是具有獨(dú)立法人資格和具備資金的個(gè)人代表；
  
  　　甲乙雙方在平等、自愿、互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。
  
  　　第二條　合作建房
  
  　　甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按約定提
  
  　　供建房資金，雙方合作建成＿＿＿＿＿棟＿＿＿＿＿總建筑面積　平方米　的平房。
  
  　　第三條　建房資金
  
  　　經(jīng)協(xié)商雙方同意：甲方提供上述地塊按當(dāng)時(shí)市值為人民幣＿＿＿＿＿　元整（￥：?。鳛楹献鹘ǚ康馁Y金，乙方出資人民幣：＿＿＿＿＿萬元整（￥：　元），建房資金預(yù)計(jì)為人民幣：　萬元（￥　元），則全部由乙方提供，實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由　承擔(dān)和享有?！〗ǚ抠Y金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。
  
  　　第四條　資金的監(jiān)管及支付
  
  　　建房資金由甲乙雙方共同監(jiān)管，乙方資金需在本協(xié)議簽訂之日起　日到位，存入由雙方指定的帳戶，雙方共同管理和支付，購買材料和支付工程款等各項(xiàng)支付款項(xiàng)需雙方簽字方為有效，
  
  　　第五條　報(bào)批手續(xù)及辦理房地產(chǎn)證
  
  　　除按規(guī)定應(yīng)由甲方辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由甲、乙雙方共同負(fù)責(zé)辦理，甲方有義務(wù)毫不遲延的提供辦理報(bào)批手續(xù)所需的材料；因地方法規(guī)、法律所限，房地產(chǎn)權(quán)證只能是土地使用權(quán)人，所以房地產(chǎn)權(quán)證只辦理甲方，但產(chǎn)權(quán)屬甲、乙雙方共同擁有。
  
  　　第六條　產(chǎn)權(quán)分成
  
  　　全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有　層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有　層房屋的產(chǎn)權(quán)。甲、乙雙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后＿＿＿＿＿日內(nèi)辦理好房屋的房地產(chǎn)證。在辦理好產(chǎn)權(quán)證后屬乙方的產(chǎn)權(quán)部分可到公證機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與或出讓等手續(xù)，使乙方產(chǎn)權(quán)合法化。
  
  　　第七條　設(shè)計(jì)、建筑
  
  　　工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由甲、乙雙方共同負(fù)責(zé)，按本合同第六條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。按本合同第六條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給乙方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)乙方書面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。　工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第＿＿＿＿天內(nèi)完成，整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第　天內(nèi)開工，并在第　個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。
  
  　　第八條　建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)
  
  　?。?、地基應(yīng)按當(dāng)前建筑標(biāo)準(zhǔn)，挖掘深度　米，用混凝土鋼筋筑地梁為　，鋼筋采用　，整幢房屋采用磚混結(jié)構(gòu)建造。
  
  　　２、房屋以外四周按規(guī)定預(yù)留的巷道路面應(yīng)鋪上混凝土，做好路基銜接及戶外排水工程。
  
  　?。?、外墻裝修標(biāo)準(zhǔn)：?。?、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：
  
  　?。怠⑺?、電的報(bào)裝與安裝標(biāo)準(zhǔn)：　６、樓梯的裝修：　７、門、窗的裝修標(biāo)準(zhǔn)：
  
  　　第九條　雙方的權(quán)利和義務(wù)
  
  　?。?、甲、乙雙方確認(rèn)房產(chǎn)和土地一體，房產(chǎn)和土地所有權(quán)甲乙雙方各占５０％，在條件成熟的情況下，將土地使用權(quán)登記變更為雙方共有或分戶登記，
  
  　　２、自本協(xié)議簽訂之日起，在土地權(quán)屬?zèng)]有變更登記期間甲方應(yīng)保證乙方享有產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利，本條款不可撒銷。
  
  　　３、自房產(chǎn)開始建設(shè)之日起，涉及房產(chǎn)建設(shè)用地規(guī)劃證，施工許可證等事宜（包括政府各部門的罰款，公關(guān)費(fèi)用）應(yīng)雙方共同承擔(dān)。
  
  　?。础⒆员緟f(xié)議簽訂之日起，若出現(xiàn)房產(chǎn)被政府征用或強(qiáng)制拆遷情況的，包括房產(chǎn)和土地的拆遷收益（包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)、回遷安置房產(chǎn)、現(xiàn)金補(bǔ)償）等相關(guān)補(bǔ)償雙方各得５０％。
  
  　?。?、甲、乙雙方都應(yīng)響應(yīng)政府號(hào)召，共同遵受法律法規(guī)和城市建設(shè)規(guī)劃，共同圍護(hù)雙方權(quán)益的義務(wù)，相互配合，
  
  　　第十條　違約責(zé)任
  
  　?。保缫曳劫Y金未能按約定時(shí)間到位或無法到位，造成延誤工程計(jì)劃或無法完成工程的，給甲方造成損失的甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償損失。２．如甲方的原因（如鄰居阻繞或資料缺少等），造成延誤工程計(jì)劃或無法完成工程的，給乙方造成損失的乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償損失。
  
  　　第十一條　爭(zhēng)議解決
  
  　　凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交佛山市仲裁委員會(huì)，按照仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力?；蛳蛉嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。
  
  　　第十二條　其他
  
  　　１、本協(xié)議未能盡宜或沒有涉及的問題，雙方可簽訂補(bǔ)允協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；
  
  　　２、本協(xié)議的變更，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并訂立書面變更協(xié)議；?。?、本協(xié)議自簽訂之日起生效；
  
  　?。础⒈緟f(xié)議一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方二人各執(zhí)一份。
  
  　　甲方：（簽章）　乙方：（簽章）　電話：　電話：
  
  　　年　月　日
  
  　　那么以上小編為您介紹的是合作建房協(xié)議書的范本，您可以結(jié)合模板和您的實(shí)際情況來擬定自己的合作建房合同。在擬訂合同的過程中，一定要注意條款的完整性和雙方權(quán)責(zé)的清晰性。由于事關(guān)重大，如果您認(rèn)為自己可能難于勝任擬定一份完整的合同，也可以求助于專業(yè)的律師。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:19:42
• 136****1995

  我國房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)不斷發(fā)展的同時(shí)，因房地產(chǎn)開發(fā)而引起的糾紛在房地產(chǎn)糾紛案件中占有極大的比例，而對(duì)于這一類案件的處理，立法上則相對(duì)處于滯后狀態(tài)，導(dǎo)致司法實(shí)踐中同一類型、同一性質(zhì)的案件在判決結(jié)果上的截然不同。如何克服房地產(chǎn)立法與實(shí)踐的嚴(yán)重脫節(jié)，是當(dāng)前迫切需要解決的問題。
  
  在實(shí)踐中，房地產(chǎn)合作建房合同大體表現(xiàn)為五種形式。確認(rèn)房地產(chǎn)合作建房合同的效力，應(yīng)考慮不同時(shí)期成立的合同，應(yīng)當(dāng)適用不同的法律依據(jù)確認(rèn)其效力。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)在我國經(jīng)歷了從無到有，從小到大的發(fā)展歷程，已取得了巨大成就，對(duì)我國城市建設(shè)的發(fā)展，投資環(huán)境的改變，人民群眾居住條件的改善乃至整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康、持續(xù)、快速發(fā)展都發(fā)揮了重大作用。但在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)不斷發(fā)展的同時(shí)，也產(chǎn)生了大量的糾紛案件，特別是因房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同而引起的糾紛在房地產(chǎn)案件中占有極大的比例，而對(duì)于這一類糾紛案件的處理，立法上則相對(duì)處于滯后狀態(tài)。
  
  1995年1月1日正式實(shí)施的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》過于原則，缺乏實(shí)務(wù)性和可操作性，難以具體指導(dǎo)司法實(shí)踐，以至于在司法實(shí)踐中處理房產(chǎn)糾紛案件時(shí)，人民法院大都引用《中華人民共和國》及《中華人民共和國》的法律條文作為判案依據(jù)，而作為特別法《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》卻極少被引用。
  
  1998年7月20日國務(wù)院發(fā)布施行的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及1999年10月1日起施行的《中華人民共和國合同法》，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同的效力認(rèn)定及處理問題的相關(guān)規(guī)定仍不夠具體、明確，盡管由于房地產(chǎn)開發(fā)的特殊性，各地人民政府根據(jù)自身情況制定了一些地方性法規(guī)，但根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第四條之規(guī)定：“合同法實(shí)施后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。”
  
  因此，在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同效力的認(rèn)定及處理具體案件時(shí)，因現(xiàn)有法律、法規(guī)不夠全面，缺乏可以直接具體適用的法律條文，同時(shí)，由于執(zhí)法人員對(duì)理解和執(zhí)行上述法律、法規(guī)存在差異，認(rèn)識(shí)上的不統(tǒng)一，勢(shì)必直接影響了案件的定性及處理結(jié)果，導(dǎo)致同一類型、同一性質(zhì)的案件在判決結(jié)果上的截然不同。中國加入wto，中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，如何克服房地產(chǎn)立法與實(shí)踐的嚴(yán)重脫節(jié)，是當(dāng)前迫切需要解決的問題。
  
  總之，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)合作建房合同效力糾紛是一個(gè)復(fù)雜的過程，實(shí)踐證明，由具備一定和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，**大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決房地產(chǎn)合作建房合同效力問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到**大限度的保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:19:10
• 136****8664

  合作建房是指一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。雙方在合作前都會(huì)簽訂一份合作建房協(xié)議書，下面法律快車小編為您提供一份合作建房協(xié)議書范本。
  
  　　甲方（姓名）： 身份證號(hào)：
  
  　　乙方（姓名）： 身份證號(hào)：
  
  　　現(xiàn)甲方擁有一拆遷安置土地，面積 ，坐落在 ，建設(shè)用地許可證號(hào)為 ，土地證號(hào)為 。經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)調(diào)，決定在該土地上合作建房，具體合作方式如下：
  
  　　一、甲方提供建房的地基，證號(hào) ，四至界線東至 ；西至 ；南至 ；北至 。乙方提供該地基的建房資金，并負(fù)責(zé)施工建造該住宅樓（六層）。
  
  　　二、該住宅樓建成后，第 層、第 層和第 層建筑房屋歸甲方所有，其它樓層及建筑面積全歸乙方所有，對(duì)雙方各自擁有的房屋自行管理或出售，互不干涉，但不損壞樓房主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。
  
  　　三、該樓房現(xiàn)在以甲方的名義建設(shè)，樓層及面積權(quán)屬本協(xié)議第二條分配，甲方原有土地、規(guī)劃等批準(zhǔn)手續(xù)文件交乙方辦理相關(guān)手續(xù)，所有房產(chǎn)權(quán)屬人均按產(chǎn)權(quán)面積比例永久持有本土地使用權(quán)和所有權(quán)，如辦理出讓土地和商品房手續(xù)，其稅費(fèi)和其它開支按產(chǎn)權(quán)交易面積平攤。辦理手續(xù)時(shí)，甲方要積極配合乙方，不得以任何理由推脫。
  
  　　四、乙方保證資金到位，在簽訂本協(xié)議接到政府建房開工通知后，六個(gè)月內(nèi)按圖紙施工，確保安全、質(zhì)量，建成住宅樓交付使用，標(biāo)準(zhǔn)按宜章縣通用商品房建造交房。政府負(fù)責(zé)的基礎(chǔ)設(shè)施手續(xù)甲方不付乙方任何費(fèi)用，在施工過程中，如傷亡，甲方概不負(fù)責(zé)。水電開戶費(fèi)及材料費(fèi)按戶分?jǐn)偂?br/>
  　　五、本協(xié)議一式三份，甲方持一份，乙方持兩份，雙方應(yīng)遵守協(xié)議。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。
  
  　　甲方（簽字）： 乙方（簽字）：
  
  　　年 月 日

  查看全文↓ 2019-06-28 09:18:48

相關(guān)問題

• 問 合作建房合同是什么
  答

  合作建房合同是指一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)土地，建造房屋，根據(jù)事先約定分配新建房屋的一種協(xié)議

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??購房雙合同是什么？誰能說說呢？
  答

  這個(gè)問題其實(shí)換個(gè)詞描述更清楚，就是政府屢禁不止的“陰陽合同”。陰-實(shí)際的合同，陽-拿給銀行、稅務(wù)等機(jī)關(guān)的合同。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)150萬，銀行要求**至少要3成，如果按實(shí)際金額來，**高貸款七成105萬，**款須準(zhǔn)備45萬元。這時(shí)，悄悄的再簽署一份200萬的合同，用它來向銀行申請(qǐng)貸款七成140萬，表面上需要付60萬的**。但實(shí)際你只需要支付150-140=10萬的**款。大大降低買房壓力。風(fēng)險(xiǎn)有三點(diǎn)：1、銀行不認(rèn)可。市面上150萬的房子如何說服銀行相信我們是200萬成交的?2、稅費(fèi)提高。原本150萬為基數(shù)繳稅，現(xiàn)在需要以200萬為基數(shù)。還涉及到普通住宅變非普通住宅的問題。3、賣方可能毀約。做之前買賣雙方可能會(huì)簽署一份“君子協(xié)議”，但是賣方拿著同樣具有法律效力的200萬的合同要買方付款，買方也有口難辯。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??限價(jià)商品房的合同是什么顏色的？誰能說說呢？
  答

  申請(qǐng)限價(jià)商品房，需要注意房屋坐落、房型、房屋結(jié)構(gòu)、小區(qū)周邊環(huán)境、與周邊房屋的比價(jià)等。只要簽訂了雙方認(rèn)可的合同，這樣的合同就是有效的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么樣的購房合同是生效的？誰能說說呢？
  答

  按道理，借款合同是在貸款審批下來后才簽訂的，現(xiàn)在沒購房合同，銀行不能做審批，也更不能做抵押，所以完全可以重新簽訂。不過需要重新簽一次。

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

  全部5個(gè)回答>