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• 151****4593

  開(kāi)發(fā)商將與你簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》拿到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局做登記備案，一個(gè)房屋只能做一個(gè)備案，現(xiàn)在你購(gòu)買(mǎi)的房屋顯示備案人就是你了，這樣開(kāi)發(fā)商就無(wú)法就你購(gòu)買(mǎi)的房屋一房二賣(mài)。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 08:44:52
• 155****5802

  1、現(xiàn)在很多地方施行了與房管局的聯(lián)網(wǎng)簽訂合同，這種情況下有些地方是在生成正式合同后，就電子備案了。沒(méi)有什么手續(xù)，房管局的電子系統(tǒng)和登記薄里都會(huì)有紀(jì)錄。
  2、手簽合同備案，一般是開(kāi)發(fā)商持合同到房管局或者權(quán)屬登記中心手工案?jìng)?，房管局或者?quán)屬登記中心在其中一本合同上（一般購(gòu)房合同是一式四份或者一式三份）加蓋房管局的備案專(zhuān)用章。這時(shí)也算是備案了。
  備案合同一般不給用戶(hù)的，因?yàn)檗k理按揭、抵押、分戶(hù)產(chǎn)權(quán)都要用到備案合同，備案合同**后是要作為房產(chǎn)檔案交回房管局存檔的。而期間的手續(xù)一般是開(kāi)發(fā)商在代辦，所以你要確定是否備案直接上房管局查詢(xún)就行了。一般情況下只是查詢(xún)，不開(kāi)具什么證明文件。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:44:46
• 136****4069

  在我國(guó)的《合同法》規(guī)定，唯獨(dú)不動(dòng)產(chǎn)的交易合同以登記備案為生效的條件，其他都是簽字蓋章生效，因此房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須登記備案才生效，只有雙方簽字蓋章是不行的。所以務(wù)必記住要登記備案。
  作用：一、可以知曉所購(gòu)房屋手續(xù)是否合法。購(gòu)房合同備案前，登記部門(mén)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開(kāi)發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，才能購(gòu)房合同備案登記。
  
  二、可以防止“一房多賣(mài)”。即同一套房屋已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理購(gòu)房合同備案登記手續(xù)，因此購(gòu)房合同備案登記可防止開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”。
  
  三、可以防止房屋“多重抵押”。如果預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，且不能出具解除抵押關(guān)系證明，就不能在房產(chǎn)部門(mén)備案。
  
  四、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如果預(yù)售合同未辦理購(gòu)房合同備案登記手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:44:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房現(xiàn)售備案證明是什么??？
  答

  開(kāi)發(fā)商將與你簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》拿到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局做登記備案，一個(gè)房屋只能做一個(gè)備案，現(xiàn)在你購(gòu)買(mǎi)的房屋顯示備案人就是你了，這樣開(kāi)發(fā)商就無(wú)法就你購(gòu)買(mǎi)的房屋一房二賣(mài)。

  ??商品房現(xiàn)售有弊端嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

  答

  商品房預(yù)售合同登記備案，目前主要有以下三點(diǎn)規(guī)定：（一）所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門(mén)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開(kāi)發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。（二）同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開(kāi)發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”。（三）預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，即購(gòu)房者要取得小產(chǎn)證，預(yù)售合同必須登記備案?；谝陨先c(diǎn)規(guī)定，商品房預(yù)售合同實(shí)行登記備案制度，有利于保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，能保證房地產(chǎn)交易的安全性。按有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽訂后30天內(nèi)應(yīng)辦理登記備案手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)辦理登記備案手續(xù)，預(yù)售合同已經(jīng)生效。購(gòu)房者為保護(hù)自身的合法權(quán)益，在預(yù)售合同登記備案前，可延期支付房款，并要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因。另外，即使合同登記的30天期限未過(guò)，如果購(gòu)房者有充分的證據(jù)證明該合同肯定不能登記備案，購(gòu)房者也有權(quán)暫停支付房款，直至合同辦理了備案手續(xù)。至于稅費(fèi)，與辦理預(yù)售備案并無(wú)關(guān)系，因此，建議你還是要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) ??預(yù)購(gòu)商品房抵押是什么？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

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• 問(wèn) ??商品房配套費(fèi)是什么？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一般收房的時(shí)候需要交的合理費(fèi)用包括：契稅、公共維修基金、有線(xiàn)電視開(kāi)通費(fèi)用、寬帶開(kāi)通費(fèi)用（小區(qū)lan方式的）、其他零星設(shè)備（如門(mén)禁等）再有其他的屬于不合理收費(fèi)了，可以拒絕繳納

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• 問(wèn) ??什么是商品房初始登記證明？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  “房屋登記證明”估計(jì)是經(jīng)轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)登記備案的證明，這樣你就大可放心，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋竣工后，辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀侥闩笥衙?，你朋友也?yīng)當(dāng)成為**終權(quán)利人。至于如何辦理房產(chǎn)證，得根據(jù)轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)的要求情況來(lái)辦理。**壞情況你還可以向人民法院申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，憑法院確認(rèn)書(shū)向轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋登記，取得房產(chǎn)證。

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