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• 137****6483

  1\首先看你買(mǎi)的是一手房還是二手房
  a 如果是一手房在辦理入住手續(xù)之前不用你交,由建設(shè)單位交
  b 如果是二手房你需要交的,因?yàn)槟銈兒炇鹆撕贤捅硎痉课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了
  2物業(yè)費(fèi)以及電梯費(fèi)由你們小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽署的物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的金額繳納

  查看全文↓ 2019-06-28 06:00:41
• 154****7142

  實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
  也就是說(shuō)，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù))或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。
  選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。
  當(dāng)然，以上只是目前的通說(shuō)，在各個(gè)地區(qū)可能還會(huì)有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以?xún)?nèi)的，不交物業(yè)費(fèi);空置超過(guò)3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。
  以往的情況是，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。
  1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開(kāi)始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。
  2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購(gòu)買(mǎi)但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”?！掇k法》中對(duì)是否“入住”的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)沒(méi)有明確規(guī)定，他個(gè)人認(rèn)為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據(jù)張女士反映的情況，房屋已經(jīng)開(kāi)始裝修，表示已經(jīng)有人正在使用房屋了，也正在開(kāi)始享受小區(qū)的部分配套服務(wù)了，所以按50%收取物業(yè)管理費(fèi)更為合理。
  3、國(guó)家法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問(wèn)題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。
  4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。
  5、業(yè)主在接到開(kāi)發(fā)商發(fā)放的入伙通知書(shū)后，根據(jù)入伙通知書(shū)上的時(shí)間開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說(shuō)從那天開(kāi)始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。

  查看全文↓ 2019-06-28 06:00:35
• 138****9440

  物業(yè)費(fèi)是從開(kāi)發(fā)商給予業(yè)主的《入住通知書(shū)》上標(biāo)明的入住時(shí)間之日起計(jì)算，《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，說(shuō)白了，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等

  查看全文↓ 2019-06-28 06:00:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??毛坯房未入住電梯費(fèi)怎么交
  答

  嗯，是需要交電及電梯費(fèi)的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??毛坯房未入住電梯費(fèi)怎么交?毛坯房未入住物業(yè)費(fèi)是否可以繳納部分?
  答

  新房沒(méi)入住沒(méi)裝修是毛坯房需要交納物業(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二條：本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。（你沒(méi)入住，公共物業(yè)管理還是需要正常維護(hù)。但因?yàn)闆](méi)有入住可適當(dāng)少交。）《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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• 問(wèn) 毛坯房未入住電梯費(fèi)怎么交？房子不入住電梯費(fèi)也必須交嗎？
  答

  物業(yè)費(fèi)是從開(kāi)發(fā)商給予業(yè)主的《入住通知書(shū)》上標(biāo)明的入住時(shí)間之日起計(jì)算，《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，說(shuō)白了，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等

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• 問(wèn) ??毛坯房未入住電梯費(fèi)怎么交？房子不入住電梯費(fèi)也必須交嗎？不交可以嗎？
  答

  新樓建成，電梯安裝完成的第一年（一般合同簽的都是一年免費(fèi)保養(yǎng)）是廠(chǎng)家免保，從第二年開(kāi)始就轉(zhuǎn)入有償保養(yǎng)，要繳納保養(yǎng)費(fèi)了。這筆錢(qián)物業(yè)肯定是要分?jǐn)偟綐I(yè)主頭上的。然后還有電梯運(yùn)行的電費(fèi)，潤(rùn)滑，易損件，管理費(fèi)之類(lèi)的，都是要分?jǐn)偟摹械氖前谖飿I(yè)費(fèi)里，有的是單獨(dú)列出——房子買(mǎi)了，這些費(fèi)用就跑不掉了，不管你裝不裝修住不住了。

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• 問(wèn) 毛坯房粉刷價(jià)格一般需要多少錢(qián)？
  答

  毛坯房裝修，安裝基本的水電刷墻得多少錢(qián)在我們這里市場(chǎng)上新房裝修時(shí)，水電安裝的人工費(fèi)有4種計(jì)算方式：按平方面積計(jì)算、直接提出包干價(jià)、按實(shí)際長(zhǎng)度計(jì)算、按實(shí)際工日結(jié)算；按平方面積計(jì)算：一般強(qiáng)電現(xiàn)在市面上都按每平方35-45元計(jì)算（如稍微復(fù)雜的價(jià)格更高），排上下水按每平方35元計(jì)算；包干價(jià)：水電工直接勘察完現(xiàn)場(chǎng)后，根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合經(jīng)驗(yàn)估算大致人工費(fèi)后，再報(bào)出包干價(jià)；一般只要實(shí)際工作量不變，沒(méi)有突發(fā)情況，水電工都會(huì)按事先提出的包干價(jià)收取費(fèi)用；按實(shí)際長(zhǎng)度計(jì)算：按電線(xiàn)管長(zhǎng)度計(jì)算每米20元，上下水管按實(shí)際長(zhǎng)度計(jì)算每米25；按實(shí)際工日結(jié)算：按300元/工日，按實(shí)際安裝工日*工日單價(jià)=人工費(fèi)

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