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• 133****0856

  復(fù)式住宅有哪些類型：
  
  經(jīng)濟(jì)性復(fù)式住宅
  
  把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過(guò)客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，作到**佳私密性，其優(yōu)點(diǎn)增加土地利用率，**大限度降底開發(fā)成本；陰陽(yáng)面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。
  
  小戶型復(fù)式住宅
  
  復(fù)式住宅歷來(lái)都是貴族化住宅，它的售價(jià)往往高于同一小區(qū)普通住宅的價(jià)格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價(jià)就超出了普通消費(fèi)者的購(gòu)房能力范圍，使得眾多的消費(fèi)者只能“望復(fù)式而興嘆”，小戶型復(fù)式針對(duì)傳統(tǒng)的復(fù)式住宅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結(jié)構(gòu)并沒(méi)有太大的變化。
  
  半復(fù)式住宅
  
  購(gòu)房者買了房子之后做精裝修時(shí)，自己可搭建一層，把空間隔開，根據(jù)自己需要上一層做為臥室、儲(chǔ)備間等。這種半復(fù)式住宅比較適合空間比較小的房子，購(gòu)房者自己動(dòng)手把戶型格局改變，取得復(fù)式的效果，其優(yōu)點(diǎn)是總價(jià)不變，增加了使用空間。
  
  復(fù)式住宅有都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  
  復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足：
  
  1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。
  
  2、層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
  
  3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn)，但近年來(lái)建筑師通過(guò)不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，結(jié)合我國(guó)的國(guó)情，設(shè)計(jì)更加合理的結(jié)構(gòu)。可以預(yù)見，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價(jià)格相對(duì)偏低，必然成為住宅市場(chǎng)上的熱銷產(chǎn)品。
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  ①平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%—70%；
  
  ②戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)；
  
  ③上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:04:09
• 156****2931

  1、復(fù)式裝修時(shí)，首先同樣要考慮到空間分區(qū)的問(wèn)題，大多復(fù)式樓都是選擇下層供起死回生居、進(jìn)餐、洗浴、炊事等，而上層則供休息睡眠用。戶內(nèi)可以設(shè)多處墻式壁柜與樓梯，中間的樓板則為上層地板。
  2、小戶型的復(fù)式樓裝修，也就是將普通住宅分為上樓與下樓兩層來(lái)使用。入戶不通過(guò)客廳可以直接進(jìn)出樓上臥室，將樓上做為休息的場(chǎng)所，樓下做為活動(dòng)的場(chǎng)所，更增強(qiáng)了其私密性，復(fù)式樓**主要的特點(diǎn)便是增加了土地的利用率，在**大限度上降底了開發(fā)成本，合理的設(shè)計(jì)好小復(fù)式裝修，能讓房與人的起居行為得到完美的匹配。
  3、鑒于小復(fù)式面積的特別因此在小復(fù)式裝修中就沒(méi)有大復(fù)式那么繁瑣，但是它們也有共通之處，如都具有上下兩層，因此在布線以及用水管等方面同樣要做到良好的功能性與隱蔽性。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:04:02
• 158****7544

  1、復(fù)式房選購(gòu)的注意要點(diǎn)
  a、注意看房子的整體戶型平面設(shè)計(jì)是否合理，這樣才能根據(jù)自己實(shí)際的居住需求來(lái)判斷該房子是否能清晰的劃分好每一個(gè)功能區(qū)。一般來(lái)說(shuō)，上下分隔為兩層的復(fù)式住宅，下層通常會(huì)是客廳、餐廳、廚房等空間;而面積較大的，下層還有可能會(huì)有客房。所以，不同的業(yè)主需求不同。
  b、注意看房子的立面設(shè)計(jì)是否合理，這個(gè)主要是考慮室內(nèi)樓梯的部分，畢竟樓梯是承接上下兩層的關(guān)鍵。要求既不能占用太多的空間，又不能破壞室內(nèi)的整體性，同時(shí)還要便于日后的裝修和布置。另外，購(gòu)買此房型時(shí)一定要看清楚坡屋頂?shù)?*低凈高，盡量避免出現(xiàn)彎腰、碰頭的現(xiàn)象。
  2、復(fù)式住宅有哪些不足
  a、安全性較差
  復(fù)式房是必須要分割空間的，如果室內(nèi)的隔斷、樓板等都采用較輕薄的木材，那房子的安全性自然是比較差的，而且隔音、防火的功能也好不到哪里去。
  b、自然采光差
  復(fù)式住宅的面寬大，但進(jìn)深小，如果采用內(nèi)廓式的平面組合，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，因此室內(nèi)的采光自然就差了。
  c、樓梯占空間
  樓梯的設(shè)計(jì)通常都會(huì)占掉整個(gè)居室10-15平方的空間，但這又是必需的。只能說(shuō)相比較平層房子，復(fù)式的會(huì)比較浪費(fèi)些。
  d、增加裝修費(fèi)用
  主要就是樓梯的部分，因?yàn)椴煌娜藢?duì)樓梯的要求不同，而且樓梯欄桿的樣式及選材等，都是決定裝修的價(jià)格，越是高級(jí)的材料所需要的裝修費(fèi)用就越高。
  e、樓梯設(shè)計(jì)復(fù)雜
  都說(shuō)樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中是非常重要的。但如果不想浪費(fèi)太多的空間，那樓梯設(shè)計(jì)就會(huì)變得陡一些、窄一些，這樣就會(huì)給老人和小孩帶來(lái)很大的不便。可將樓梯設(shè)計(jì)寬了又占用過(guò)多的室內(nèi)空間，所以很難兩全。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:03:58
• 142****8911

  目前在新推出的中高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目中，采取復(fù)式住宅設(shè)計(jì)的越來(lái)越多。復(fù)式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而受到了很多高收入購(gòu)房者的青睞，業(yè)內(nèi)人士提醒有購(gòu)房需求的客戶，挑選這類房屋時(shí)，應(yīng)注意以下一些問(wèn)題。
  
  首先，要看房屋平面設(shè)計(jì)是否合理
  
  要考慮各功能區(qū)間劃分是否清晰。一般說(shuō)，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。
  
  其次，要看房屋立面設(shè)計(jì)是否合理
  
  主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計(jì)成的儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。
  
  另外，對(duì)于上層空間來(lái)說(shuō)，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂，購(gòu)房時(shí)一定要看清楚坡屋頂**低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。大家往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間立面剖面圖。
  
  第三，要看衛(wèi)生間的安置是否方便
  
  有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒(méi)有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。
  
  **后，挑選時(shí)要看有沒(méi)有露臺(tái)
  
  一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺(tái)，銷售時(shí)是贈(zèng)送的。挑選時(shí)頂層如有類似的大露臺(tái)，又有較好的景觀，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室；有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個(gè)閣樓；有些復(fù)式住宅其坡頂**低點(diǎn)比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房?jī)r(jià)，買了3層的面積。這樣算下來(lái)，購(gòu)房者在價(jià)格方面就會(huì)相當(dāng)劃算。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:03:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是復(fù)式住宅?選購(gòu)復(fù)式住宅要注意哪些?
  答

  復(fù)式住宅有哪些類型：經(jīng)濟(jì)性復(fù)式住宅把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過(guò)客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，作到**佳私密性，其優(yōu)點(diǎn)增加土地利用率，**大限度降底開發(fā)成本；陰陽(yáng)面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。小戶型復(fù)式住宅復(fù)式住宅歷來(lái)都是貴族化住宅，它的售價(jià)往往高于同一小區(qū)普通住宅的價(jià)格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價(jià)就超出了普通消費(fèi)者的購(gòu)房能力范圍，使得眾多的消費(fèi)者只能“望復(fù)式而興嘆”，小戶型復(fù)式針對(duì)傳統(tǒng)的復(fù)式住宅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結(jié)構(gòu)并沒(méi)有太大的變化。半復(fù)式住宅購(gòu)房者買了房子之后做精裝修時(shí)，自己可搭建一層，把空間隔開，根據(jù)自己需要上一層做為臥室、儲(chǔ)備間等。這種半復(fù)式住宅比較適合空間比較小的房子，購(gòu)房者自己動(dòng)手把戶型格局改變，取得復(fù)式的效果，其優(yōu)點(diǎn)是總價(jià)不變，增加了使用空間。復(fù)式住宅有都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足：1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn)，但近年來(lái)建筑師通過(guò)不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，結(jié)合我國(guó)的國(guó)情，設(shè)計(jì)更加合理的結(jié)構(gòu)。可以預(yù)見，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價(jià)格相對(duì)偏低，必然成為住宅市場(chǎng)上的熱銷產(chǎn)品。優(yōu)點(diǎn)：①平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%—70%；②戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)；③上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

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• 問(wèn) 什么叫復(fù)式住宅? 復(fù)式住宅有哪些優(yōu)點(diǎn)和不足?
  答

  很多年輕人喜歡復(fù)式住宅，居住和會(huì)客有空間感、有私密性，感覺(jué)很時(shí)尚。尤其適合三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。然而復(fù)式住宅還有哪些優(yōu)點(diǎn)和不足呢？來(lái)全面了解一下。 復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無(wú)法直立。 因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。 復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn)： ①平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%—70%；②戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)；③上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。 復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足： 1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。 2、層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。 3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn)，但近年來(lái)建筑師通過(guò)不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，結(jié)合我國(guó)的國(guó)情，設(shè)計(jì)更加合理的結(jié)構(gòu)。可以預(yù)見，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價(jià)格相對(duì)偏低，必然成為住宅市場(chǎng)上的熱銷產(chǎn)品。

• 問(wèn) 怎樣挑選復(fù)式住宅 挑選復(fù)式住宅要注意什么
  答

  如今很多房地產(chǎn)項(xiàng)目中都有復(fù)式住宅。復(fù)式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而廣受歡迎，對(duì)于購(gòu)房客戶來(lái)講，挑選這類房屋時(shí)，應(yīng)注意以下一些問(wèn)題。 首先，要看房屋平面設(shè)計(jì)是否合理。要考慮各功能區(qū)間劃分是否清晰。一般說(shuō)，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。 其次，要看房屋上面設(shè)計(jì)是否合理。主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，同時(shí)也不能破壞室內(nèi)整體性，便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計(jì)成儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。 另外，對(duì)于上層空間來(lái)說(shuō)，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂，購(gòu)房時(shí)一定要看清楚坡屋頂**低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。購(gòu)買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間立面、剖面圖。 第三，選擇復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便。有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒(méi)有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。 挑選時(shí)要看有沒(méi)有露臺(tái)，一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺(tái)，銷售時(shí)是贈(zèng)送的。挑選時(shí)頂層如有類似的大露臺(tái)，又有較好的景觀，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層作為一間暖室。 有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個(gè)閣樓。有些復(fù)式住宅其坡頂**低點(diǎn)比較高，能有2米左右。這樣就等于花了雙層的房?jī)r(jià)，買了3層的面積。

• 問(wèn) 什么叫復(fù)式住宅
  答

  復(fù)式住宅是位于樓房**頂層，一套住宅內(nèi)用樓梯連接的上下兩層，上層嚴(yán)格來(lái)說(shuō)并不能稱之為“一層”德，一般上層的空間很大一部分層高都在2米以下。 此外，復(fù)式住宅不同于“躍層式住宅”，躍層也是一套住宅內(nèi)分為上下兩層，但是一般是位于中間樓層（也有少部分位于頂層），上下兩層均可正常利用，均為標(biāo)準(zhǔn)層高，用樓梯上下連接

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么叫復(fù)式住宅
  答

  復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式設(shè)計(jì)為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。