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• 146****9675

  如今很多房地產項目中都有復式住宅。復式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而廣受歡迎，對于購房客戶來講，挑選這類房屋時，應注意以下一些問題。 首先，要看房屋平面設計是否合理。要考慮各功能區(qū)間劃分是否清晰。一般說，復式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。 其次，要看房屋上面設計是否合理。主要是考慮室內樓梯的位置，不能占去太多的空間，同時也不能破壞室內整體性，便于以后裝飾布置。一般室內樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設計成儲物空間不會太影響整體布局。 另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡屋頂**低點的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現象發(fā)生。購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間立面、剖面圖。 第三，選擇復式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便。有些設計在復式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現一些不便。另外，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥獨立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。 挑選時要看有沒有露臺，一般頂層復式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的。挑選時頂層如有類似的大露臺，又有較好的景觀，在裝修時稍加改裝，就可將頂層作為一間暖室。 有些采取坡頂式的復式住宅，在頂層可以搭建一個閣樓。有些復式住宅其坡頂**低點比較高，能有2米左右。這樣就等于花了雙層的房價，買了3層的面積。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:52

相關問題

• 問 怎樣挑選成都復式住宅 挑選成都復式住宅有什么注意事項
  答

  如今很多房地產項目中都有復式住宅。復式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而廣受歡迎，對于購房客戶來講，挑選這類房屋時，應注意以下一些問題。 首先，要看房屋平面設計是否合理。要考慮各功能區(qū)間劃分是否清晰。一般說，復式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。 其次，要看房屋立面設計是否合理。主要是考慮室內樓梯的位置，不能占去太多的空間，同時也不能破壞室內整體性，便于以后裝飾布置。一般室內樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設計成儲物空間不會太影響整體布局。另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡屋頂**低點的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現象發(fā)生。購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間立面、剖面圖。 第三，選擇復式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便。有些設計在復式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現一些不便。另外，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥獨立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。 挑選時要看有沒有露臺，一般頂層復式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的。挑選時頂層如有類似的大露臺，又有較好的景觀，在裝修時稍加改裝，就可將頂層作為一間暖室。 有些采取坡頂式的復式住宅，在頂層可以搭建一個閣樓。有些復式住宅其坡頂**低點比較高，能有2米左右(小區(qū)網 論壇)。這樣就等于花了雙層的房價，買了3層的面積。

• 問 怎樣挑選高層住宅 挑選高層住宅要注意什么
  答

  我買了商品房，我要告訴后來人，樓里的電梯一定要快，同一層里住戶盡量要少，您不知等電梯是多么熬人呢！ 第一，在挑選高層住宅時，應注意考察景觀如何以及周邊地區(qū)的未來規(guī)劃。 第二，還要注意整棟樓的總戶數與電梯的數量；另外，電梯的運行速度與質量都很重要。電梯是高層住宅區(qū)主要的交通工具，如果電梯內的人多，電梯的運行速度慢，會造成很大的困難。 第三，應該向開發(fā)商詢問樓層的供水方式，該地區(qū)水壓是否夠、樓內是否是自上而下供水，夏季是否會斷水，一般高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再向下供應。 第四，對物業(yè)的管理給予高度的重視，尤其是監(jiān)控保安系統(tǒng)；大樓是否設有值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內巡視，因為高層樓房的通道較多，在安全上要加以注意。

• 問 ??什么叫復式住宅?復式樓房該怎么去挑選?
  答

  復式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而受到了很多高收入購房者的青睞，那么大家知道如何挑選復式住宅嗎？選購復式住宅主要需要注意哪些方面呢？大家一定對這個問題十分關心，下面我們就來具體了解一下吧！復式住宅在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的?，F在的市場中，躍層基本上都以復式結構的形式存在。不管是獨幢的別墅或高層的上下兩層的連通，都稱為復式。下面介紹一下復式住宅的選房技巧：首先，要看房屋平面設計是否合理，要考慮各功能區(qū)間劃分是否清晰。一般說，復式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。其次，要看房屋立面設計是否合理。主要是考慮室內樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設計成的儲物空間不會太影響整體布局。另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡屋頂**低點的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現象發(fā)生。第三，選擇復式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便。有些設計在復式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現一些不便。另外，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥獨立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。**后，挑選時要看有沒有露臺。一般頂層復式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的。小編在這里建議大家，挑選時頂層如有類似的大露臺，又有較好的景觀，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室；有些采取坡頂式的復式住宅，在頂層可以搭建一個閣樓；有些復式住宅其坡頂**低點比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房價，買了3層的面積。這樣算下來，購房者在價格方面就會相當劃算。

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• 問 復式戶型怎么選?挑選復式戶型要注意什么?
  答

  復式戶型的優(yōu)點1、可提升空間利用率通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了更多的使用空間。簡單的說，提高了空間利用率，滿足購房者更多的需求。2、有利于動靜分開可以在有限的區(qū)域內進行動靜分區(qū)處理。通常情況下，日常的生活起居、會客娛樂被安排在下層，而用于家庭辦公、學習場所和儲物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設計，這樣的設計具有使隱私空間。復式戶型的缺點1、影響行動高度復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。2、安全性差由于分割空間的需要，復式住宅的裝修會大量應用木板、木材等原料。所以會造成隔音效果不佳、防火性能差等問題。另外，樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要，如果想節(jié)省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。如何選購復式戶型？1、看功能區(qū)間劃分是否合理一般來說，復式住宅由于上、下層自然區(qū)間隔，往往下層安排公共活動區(qū)間，如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等，上層則安排主臥、次臥、書房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持私密。如果購房者選購復試戶型發(fā)現功能區(qū)間中主客不分、動靜部分，那就不是一個好戶型。2、看室內樓梯位置設計是否合理在復式戶型中，樓梯既不能占去太多空間，也要考慮方便實用，因此應該是購房者看房時注意的要點。通常樓梯踏步的寬度不能小于0.9米，梯級高度也不能大于180毫米，坡度也不能過陡，要以方便搬運家具與適合居住為主。同時也不應破壞室內整體的協(xié)調，要方便以后裝飾布置。3、看衛(wèi)生間數量和布局選擇復式戶型，購房者要看衛(wèi)生間的數量及其布局是否方便。這是因為在有些復試戶型的設計中，上層沒有衛(wèi)生間，如廁要下樓，會讓購房者感到很不方便。4、看看贈送面積是否合理在復試戶型的銷售中，開發(fā)商經常會贈送面積，例如頂層復式住宅多會贈送較大的露臺。這個時候購房者應該判斷贈送面積是否使用，如果露臺面積較大且視野景觀就是合理的，而改造難度大、利用率低的贈送面積就是不合理的。不僅不會讓購房者感受到優(yōu)惠，還會影響其他功能區(qū)間的劃分。

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• 問 復式住宅的特點是什么 復式住宅應該怎么挑
  答

  所謂復式戶型，是指在一個樓層里面，局部做成二層的戶型。再用戶內樓梯，把樓上樓下聯系起來。小編本期來八一八怎么挑復式戶型，復式戶型的優(yōu)缺點。 復式戶型的特點： 一般客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右。 復式的優(yōu)點： 復式的空間格局分區(qū)十分明顯； 復式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好； 復式的活動和休閑區(qū)互不干擾，動靜分區(qū)清晰； 復式住宅通過恰當地分割，能夠得到多樣化功能的房間，從而達到良好的視覺效果。 復式的劣勢： 一般來說，壓抑感明顯 復式本質上還是一層，單層較高，人為隔成兩層后，單層層高降低，局部空間會有一些壓抑感。 復式住宅的得房率低 復式戶型的樓盤一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。 樓梯可能存在不安全因素 復式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家里有老人和孩子，復式不是十分合適。 復式戶型怎么選 不要挑層高高5米的復式，低于5米甚至4.8米以下的復式房，上下兩層一分為二，就會給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度**好大于2.2米，臥室高度**好大于2.3米。 室內通風一定要好，復式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利于室內通風。應該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應選客廳朝南的，日照能好一些的。 功能規(guī)劃要合理，樓上臥室應設置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區(qū)域要注意隔開。室內樓梯的位置不能占去太多的空間。