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• 157****5302

  所謂復(fù)式戶型，是指在一個樓層里面，局部做成二層的戶型。再用戶內(nèi)樓梯，把樓上樓下聯(lián)系起來。小編本期來八一八怎么挑復(fù)式戶型，復(fù)式戶型的優(yōu)缺點(diǎn)。 復(fù)式戶型的特點(diǎn)： 一般客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右。 復(fù)式的優(yōu)點(diǎn)： 復(fù)式的空間格局分區(qū)十分明顯； 復(fù)式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好； 復(fù)式的活動和休閑區(qū)互不干擾，動靜分區(qū)清晰； 復(fù)式住宅通過恰當(dāng)?shù)胤指睿軌虻玫蕉鄻踊δ艿姆块g，從而達(dá)到良好的視覺效果。 復(fù)式的劣勢： 一般來說，壓抑感明顯 復(fù)式本質(zhì)上還是一層，單層較高，人為隔成兩層后，單層層高降低，局部空間會有一些壓抑感。 復(fù)式住宅的得房率低 復(fù)式戶型的樓盤一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。 樓梯可能存在不安全因素 復(fù)式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉(zhuǎn)式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家里有老人和孩子，復(fù)式不是十分合適。 復(fù)式戶型怎么選 不要挑層高高5米的復(fù)式，低于5米甚至4.8米以下的復(fù)式房，上下兩層一分為二，就會給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度**好大于2.2米，臥室高度**好大于2.3米。 室內(nèi)通風(fēng)一定要好，復(fù)式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利于室內(nèi)通風(fēng)。應(yīng)該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應(yīng)選客廳朝南的，日照能好一些的。 功能規(guī)劃要合理，樓上臥室應(yīng)設(shè)置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區(qū)域要注意隔開。室內(nèi)樓梯的位置不能占去太多的空間。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:35

相關(guān)問題

• 問 復(fù)式住宅的優(yōu)劣勢有哪些 復(fù)式住宅怎么挑
  答

  所謂復(fù)式戶型，是指在一個樓層里面，局部做成二層的戶型。再用戶內(nèi)樓梯，把樓上樓下聯(lián)系起來。小編本期來八一八怎么挑復(fù)式戶型，復(fù)式戶型的優(yōu)缺點(diǎn)。 復(fù)式戶型的特點(diǎn)： 一般客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右。 復(fù)式的優(yōu)點(diǎn)： 復(fù)式的空間格局分區(qū)十分明顯； 復(fù)式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好； 復(fù)式的活動和休閑區(qū)互不干擾，動靜分區(qū)清晰； 復(fù)式住宅通過恰當(dāng)?shù)胤指?，能夠得到多樣化功能的房間，從而達(dá)到良好的視覺效果。 復(fù)式的劣勢： 一般來說，壓抑感明顯 復(fù)式本質(zhì)上還是一層，單層較高，人為隔成兩層后，單層層高降低，局部空間會有一些壓抑感。 復(fù)式住宅的得房率低 復(fù)式戶型的樓盤一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。 樓梯可能存在不安全因素 復(fù)式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉(zhuǎn)式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家里有老人和孩子，復(fù)式不是十分合適。 復(fù)式戶型怎么選 不要挑層高高5米的復(fù)式，低于5米甚至4.8米以下的復(fù)式房，上下兩層一分為二，就會給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度**好大于2.2米，臥室高度**好大于2.3米。 室內(nèi)通風(fēng)一定要好，復(fù)式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利于室內(nèi)通風(fēng)。應(yīng)該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應(yīng)選客廳朝南的，日照能好一些的。 功能規(guī)劃要合理，樓上臥室應(yīng)設(shè)置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區(qū)域要注意隔開。室內(nèi)樓梯的位置不能占去太多的空間。

• 問 什么是復(fù)式住宅 復(fù)式住宅的特點(diǎn)有哪些
  答

  所謂復(fù)式戶型，是指在一個樓層里面，局部做成二層的戶型。再用戶內(nèi)樓梯，把樓上樓下聯(lián)系起來。小編本期來八一八怎么挑復(fù)式戶型，復(fù)式戶型的優(yōu)缺點(diǎn)。 復(fù)式戶型的特點(diǎn)： 一般客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右。 復(fù)式的優(yōu)點(diǎn)： 復(fù)式的空間格局分區(qū)十分明顯； 復(fù)式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好； 復(fù)式的活動和休閑區(qū)互不干擾，動靜分區(qū)清晰； 復(fù)式住宅通過恰當(dāng)?shù)胤指?，能夠得到多樣化功能的房間，從而達(dá)到良好的視覺效果。 復(fù)式的劣勢： 一般來說，壓抑感明顯 復(fù)式本質(zhì)上還是一層，單層較高，人為隔成兩層后，單層層高降低，局部空間會有一些壓抑感。 復(fù)式住宅的得房率低 復(fù)式戶型的樓盤一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。 樓梯可能存在不安全因素 復(fù)式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉(zhuǎn)式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家里有老人和孩子，復(fù)式不是十分合適。 復(fù)式戶型怎么選 不要挑層高高5米的復(fù)式，低于5米甚至4.8米以下的復(fù)式房，上下兩層一分為二，就會給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度**好大于2.2米，臥室高度**好大于2.3米。 室內(nèi)通風(fēng)一定要好，復(fù)式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利于室內(nèi)通風(fēng)。應(yīng)該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應(yīng)選客廳朝南的，日照能好一些的。 功能規(guī)劃要合理，樓上臥室應(yīng)設(shè)置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區(qū)域要注意隔開。室內(nèi)樓梯的位置不能占去太多的空間。

• 問 ??什么是復(fù)式住宅?復(fù)式住宅的特點(diǎn)有哪些?
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  什么是復(fù)式住宅復(fù)式住宅的戶型，通常是在一個樓層里面，局部做成二層的戶型。再用戶內(nèi)樓梯，把樓上樓下聯(lián)系起來的住宅結(jié)構(gòu)。復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn)1、復(fù)式的空間格局分區(qū)十分明顯；2、復(fù)式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；3、復(fù)式的活動和休閑區(qū)互不干擾，動靜分區(qū)清晰；4、復(fù)式住宅通過恰當(dāng)?shù)胤指睿軌虻玫蕉鄻踊δ艿姆块g，從而達(dá)到良好的視覺效果。復(fù)式住宅的缺點(diǎn)1、一般來說，壓抑感明顯，復(fù)式本質(zhì)上還是一層，單層較高，人為隔成兩層后，單層層高降低，局部空間會有一些壓抑感。2、樓梯可能存在不安全因素，復(fù)式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉(zhuǎn)式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家里有老人和孩子，復(fù)式不太合適。3、復(fù)式住宅的得房率低。一般客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右。復(fù)式戶型的樓盤一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。復(fù)式住宅怎么選1、不要挑層高高5米的復(fù)式，低于5米甚至4.8米以下的復(fù)式房，上下兩層一分為二，就會給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度**好大于2.2米，臥室高度**好大于2.3米。2、室內(nèi)通風(fēng)一定要好，復(fù)式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利于室內(nèi)通風(fēng)。應(yīng)該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應(yīng)選客廳朝南的，日照能好一些的。3、功能規(guī)劃要合理，樓上臥室應(yīng)設(shè)置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區(qū)域要注意隔開。室內(nèi)樓梯的位置不能占去太多的空間。

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• 問 常見的復(fù)式住宅有哪些 常見的復(fù)式住宅有什么特點(diǎn)
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  目前在新推出的中高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目中，采取復(fù)式住宅設(shè)計(jì)的越來越多。復(fù)式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而受到了很多高收入購房者的青睞。那么在樓市中，有哪幾種常見的復(fù)式房？每一種復(fù)式各自都有著怎樣的特點(diǎn)呢？ 常見的復(fù)式種類有以下四種類型： 1、LOFT（也稱小戶疊加） LOFT在小戶型的市場上，消費(fèi)者也時(shí)常可以見到被開發(fā)商稱為復(fù)式房的，**常見的就是所謂的"買一層得二層"。其特點(diǎn)是買一層送一層，在買賣的過程中，通常只計(jì)算一樓的面積，二樓則是“贈送面積”。 在這里，要提醒大家的是，LOFT“贈送一層面積”聽上去固然很誘人，但土地性質(zhì)為“商業(yè)服務(wù)業(yè)性質(zhì)”，所以其缺點(diǎn)也非常明顯。首先，LOFT的產(chǎn)權(quán)年限只有40年;其次，LOFT使用的水電均按商業(yè)性質(zhì)收費(fèi)，并且沒有天然氣;**后，LOFT容積率較高，樓下即為社區(qū)底商，人員較為混雜，不適合家庭居住。這些都是您在選擇LOFT時(shí)要考慮清楚的。 2、傳統(tǒng)復(fù)式 所謂復(fù)式住宅指的是以三維空間立體設(shè)計(jì)的新概念住宅，它把住宅的空間分為"動"與"靜"兩個部分。說到底其中的關(guān)鍵點(diǎn)是，復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)要高，可在局部設(shè)計(jì)出夾層，安排臥室以及書房等，并且用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。從這一點(diǎn)來說，它與躍層住宅還是有著本質(zhì)的區(qū)別。 3、新潮錯層 此類樓盤更準(zhǔn)確的稱謂是錯層，主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。所以它并不是兩層的上下分隔，只是同一層但地面高度有不同罷了。其實(shí)這是開發(fā)商為迎合市場需求而推出的一種房型設(shè)計(jì)，包括左右錯層即東西錯層，一般為起居室和臥室錯層;前后錯層即南北錯層，一般為客廳和餐廳的錯層等。 4、頂樓復(fù)式 頂樓復(fù)式是住宅和LOFT的一種結(jié)合體。為了解決頂層住宅不好銷售的問題，現(xiàn)在很多的樓盤頂層都建成了復(fù)式住宅，雖然這樣的售價(jià)偏高，但受到很多年輕人或兩代同住家庭的喜愛。頂樓復(fù)式屬于住宅性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)是70年，但二樓面積也是全部贈送，與LOFT不同的是，這種贈送面積通常是開發(fā)商在建造的過程中，人為將樓頂隔離出來，屬于“偷面積”，因此購買這一類的復(fù)式需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果頂樓被相關(guān)部門認(rèn)定為違規(guī)建筑，那么它將面臨被拆除的結(jié)果。當(dāng)然頂樓存在漏雨等問題。 因此，在購買復(fù)式樓前，提前了解各方面的問題，在購買時(shí)，如果不清楚的地方，應(yīng)該與開發(fā)商及時(shí)溝通清楚弄明白，對于我們購買房子是有很多幫助的。

• 問 什么是復(fù)式住宅優(yōu)缺點(diǎn) 復(fù)式住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  關(guān)于復(fù)式住宅，你到底了解多少？今天小編就來跟大家說說從復(fù)式住宅業(yè)主那些**值得看的經(jīng)驗(yàn)。 復(fù)式：字面上理解就是兩層，我們平常還是接觸的比較少，住的大都是平層?，F(xiàn)在平層的凈高在2.9米左右，**低不會低于2.8米（注意是凈高不是層高，我們住房感受的是凈高，層高對我們來說沒有太大的意義）。 但是復(fù)式總共的層高為4.9米，注意是層高不是凈高，凈高在4.8米，因?yàn)橛幸粯呛?樓，中間多個夾層的厚度，一樓的凈高在2.5米（平層高度在2.9米），但2樓就比較的悲劇了。，國家規(guī)定層高不超過2.2米是不計(jì)入建筑面積的（是層高不是凈高）層高是2.2米，如果減去夾層的高度在2.1米（平層高度在2.9米）。一層還能勉強(qiáng)接受，二層如果裝修完之后凈高**多2米，那就住著比較難受了。 復(fù)式優(yōu)點(diǎn)： 1、價(jià)位低 2、后期的養(yǎng)房成本低，包括物業(yè)費(fèi)用以及暖氣費(fèi)比較的低 復(fù)式缺點(diǎn)： 1、價(jià)位低主要是因?yàn)槌杀镜?，平層的層高?米，如果做成復(fù)式層高也就是在6米了，但是復(fù)式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對來說成本低，這個也是復(fù)式價(jià)位相對平層低的原因。 2、后期的養(yǎng)房成本低，國家規(guī)定層高高于2.2米就需要計(jì)入建筑面積了，但是復(fù)式打了一個擦邊球，二樓的高度剛好差一點(diǎn)達(dá)不到，所以，房產(chǎn)證上面寫的面積是單層面積，銷售人員告訴你買的是兩室的房子，面積在80個平方，但是合同上面以及房產(chǎn)證上面寫的都是40平方，所以后期繳納的物業(yè)費(fèi)用以及暖氣費(fèi)用都是按照房產(chǎn)證上面寫的面積來征收的。 3、二樓的裝修完之后凈高在2米以下，農(nóng)村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫字樓如果吊頂之后在3.1米左右，當(dāng)我們都習(xí)慣這個高度之后，2米的高度你住進(jìn)去之后會感覺到非常的壓抑。 4、供暖問題，復(fù)式只供暖一層，天氣不冷的情況下，溫度還可以接受，但是天氣稍微冷點(diǎn)，家里的溫度就是很大的問題了，溫度很難上去的達(dá)到樓上的高度，我朋友買的就是復(fù)式的房子，當(dāng)時(shí)買的時(shí)候，說的暖氣樓上沒有任何問題，說你二樓的天花板有暖氣，但是真正住進(jìn)去，發(fā)現(xiàn)二樓的溫度和銷售人員說的就是兩個概念，供暖需要穿保暖內(nèi)衣感覺還冷。 5、復(fù)式的建筑公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般復(fù)式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達(dá)到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買的是40平方，公攤在30%，那你家里的面積在28平方了。 6、復(fù)式房子的電梯一說，復(fù)式一層有多少戶，4戶 ？少了5戶？還少 6戶？不夠 8戶總可以了吧，還不行。復(fù)式一層有20戶，樓道有50米長，一般有四個電梯，上下自己看著辦吧，復(fù)式的高度在16層 也有20層的，一般銷售人員會跟我們玩一個概念，平層是一層有6戶，但是一般在32層，你看復(fù)式一個電梯供80戶，平層呢96戶，看著很好說的也對，確實(shí)是平層的電梯使用率肯定比復(fù)式的高，但是實(shí)際使用情況完全不是這個樣子的！ 7、復(fù)式的房子衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，樓上有衛(wèi)生間的還好說點(diǎn)，但是樓上沒有衛(wèi)生間的，大家一定要注意了，因?yàn)楣艿涝谀愕呐P室里面，晚上如果有樓上上廁所的話，樓下的都可以清楚的聽到，嘩啦啦的水聲，如果管道擁堵的話，那就出大的問題了。 8、煙道設(shè)計(jì)：市面上賣的**好的 **多的 也就是普通住宅，普通住宅有幾個廚房，答案是只有一個，如果是平層的話，還好說大家廚房在一個位置，只是樓上樓下，所有的煙道只經(jīng)過廚房，但是復(fù)式就不一樣了，復(fù)式是上下兩層設(shè)計(jì)的，所以樓下廚房有煙道，那樓上呢？難不成在臥室嗎？答對了！只能是在你的臥室經(jīng)過，這就出現(xiàn)一個問題了，你晚上十點(diǎn)鐘就睡覺了，但是樓下的才回來，開始做飯，那不好意思了，你的臥室里也會出現(xiàn)油煙味！如果天天都這樣，你是否還能承受住。 9、視覺感，因?yàn)閺?fù)式是雙層的，所以當(dāng)我們買了兩室八十個平方的，樓下40個平方，除去公攤下來也就是30個平方左右了，視覺感比較的差，看到的面積比較的小。所以買復(fù)式的一定要買大的，至少在120平方以上，太小了看著太憋屈了。 10、國家有些地方已經(jīng)明令禁止蓋復(fù)式了，但是很多的開發(fā)商還是靠著和當(dāng)?shù)氐年P(guān)系，在建設(shè)這種殘次品，究其原因主要原因還是一個原因那就是“利益”，復(fù)式的利潤非常的高，同樣一棟樓，平層可能下來也就是100戶左右，但是復(fù)式可以達(dá)到320戶，這個有我們自己來計(jì)算吧。而且復(fù)式規(guī)劃局報(bào)建的時(shí)候都是小面積，小戶型，一室一廳的，面積小，所以上稅也就少，同樣一棟樓戶數(shù)多達(dá)平層的三倍，而且上稅還少，所以這是開發(fā)商樂意建復(fù)式的主要原因！ 11、在我們購買房產(chǎn)的時(shí)候，很多的銷售人員會給我們說買房增值保值，不動產(chǎn)確實(shí)能增值保值，但是我們會發(fā)現(xiàn)一個問題，復(fù)式產(chǎn)品自己壓根就賣不出去。所以銷售人員跟我們說這個是過渡，到時(shí)候再賣出去，買一個三室的，這個壓根是不可能，因?yàn)楹芏嗫蛻糍I了之后就后悔了，自己都后悔買的東西，我們能銷售出去嗎，而且虧本都賣不出去！ 12、說說復(fù)式的樣板間吧，平層的樣板間存在一個問題就是大小。銷售的主力戶型開發(fā)商會做個樣板間，裝修的非常漂亮，客戶一看特別的喜歡，裝修都好說，請一個裝修公司好好的裝修一下，但是普遍會出現(xiàn)一個問題，就是樣板間的面積比我們實(shí)際建起來的房子要大！平層會出現(xiàn)面積大小的問題，復(fù)式同樣也會存在這個問題，但是復(fù)式面臨兩個問題，一個是大小，另外一個就是層高了。層高開發(fā)商在做樣板間時(shí)，會把樣板間的層高拉大，但是實(shí)際交房之后比樣板間要低了，低多少這個就不知道了！買復(fù)式的房子一定要看實(shí)體房，看層高，而且一定要去二樓看，因?yàn)?.8米的層高在一樓看的時(shí)候感覺很高，但是在二樓的感受就完全不一樣了。 13、說說價(jià)位吧！ 我們買房**關(guān)注的是什么，如果你資金不是問題，你可以關(guān)注地段、開發(fā)商實(shí)力、小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施、綠化、戶型、朝向等等！但是當(dāng)我們資金緊張的時(shí)候，**不多的時(shí)候，**關(guān)心的是價(jià)位，單價(jià)或者總價(jià)，復(fù)式的成本比平層的成本低，所以他的售價(jià)肯定比平層低（其他條件是一樣的，同一個社區(qū)），但是一般售價(jià)低多少，我需要同一個社區(qū)相比較，一般在600左右。我們現(xiàn)在買房子95%都是辦理銀行貸款，就是按揭買房，付個**其他的再月供。舉個例子：小區(qū)內(nèi)部復(fù)式的價(jià)位在3000元（其實(shí)是6000元算單層面積），平層的價(jià)位在3600，我們按照兩室80平方（復(fù)式房產(chǎn)證是40平方）來計(jì)算，復(fù)式總價(jià)在：24萬元，**30%也就是8萬元，月供240月每月的月供在1184元。平層總價(jià)在：288000，**三成也就是9萬月，月供240月每月的月供1445，**下來比復(fù)式多一萬，月供下來每個月多261元。下來我們算一下就是這么多，但是有一點(diǎn)出現(xiàn)了，復(fù)式如果是80平方那就太小了，看著小，住著更小，前面已經(jīng)講過了，復(fù)式公攤是比平層的公攤大很多的，你需要買個90平米以上的，兩個房子大小才差不多，價(jià)位差不多，但是我們不要忽略一點(diǎn)，就是復(fù)式的二樓太低了，裝修完之后，凈高在2米以下?？們r(jià)差距不是很大了，但是平層住著又舒服又劃算，為什么要選擇loft結(jié)構(gòu)的復(fù)式。