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• 131****6107

  現(xiàn)在已經(jīng)沒有房產(chǎn)證了，國家已經(jīng)實施不動產(chǎn)登記了，你能拿到的是不動產(chǎn)權證，而不是房產(chǎn)證。
  至于多久能拿到不動產(chǎn)權證，主要是看你買的是什么房。如果是私人的房子，賣家有房產(chǎn)證土地證，那你們?nèi)マk理過戶，不到一個半月就可以拿到你名下的不動產(chǎn)權證。如果你買的是商品房，而且是一手的，那就取決于開發(fā)商什么時候為你辦理轉(zhuǎn)移登記，如果你付完全款開發(fā)商就去辦轉(zhuǎn)移，也就是過戶，那也是一個多月就能拿到證。如果你買的是期房，那對不起，你就是全款買了，也得等開發(fā)商通過驗收辦理初始登記后才可以辦理后面的轉(zhuǎn)移登記。也就是說，如果開發(fā)商都還沒有交房（首先經(jīng)過房管部門的驗收），那你就不可能拿得到不動產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:16:38
• 144****1450

  房子一次性付款的一般15天能拿房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:16:33
• 133****3330

  不象貸款的，這幾條在合同里面都有體現(xiàn)，那你**重要的是看合同里面的交房日期如果你想一次性買商品房而且還是期房的話，其實一次性的合同挺簡單的、結(jié)婚證就能簽了，拿過身份證、戶口本，還有就是《商品房買賣合同》里面有的關于交房標準以及物業(yè)驗收，這點很重要，還要提供收入證明和資產(chǎn)證明
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:16:28

相關問題

• 問 ??請問，一次性付清商品房可以拿什么證？
  答

  你交了訂金,接著就是簽購房合同,并請仔細看過合同條款,無疑義后簽字付購房款,收取開發(fā)商給的正式發(fā)票. 交房時,要根據(jù)合同有關條款驗收房子,發(fā)現(xiàn)問題須及時要求解決,避免事后造成不必要的麻煩. 辦理房產(chǎn)證要帶購房合同發(fā)票和本人身份證,到房管局(或房產(chǎn)管理中心)履行手續(xù).辦證大廳提供社會化服務,手續(xù)簡便,均有詳細告知. 繳納契稅,按購房款的1.5%繳納.印花稅按0.05%繳納. 拿到房產(chǎn)證以后辦理土地證.

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• 問 ??購房一次性付款應該注意什么？誰能說說呢？
  答

  利：一次性付款購房可以得到比貸款付款的更大優(yōu)惠弊：限制現(xiàn)金流。因為如果有更好的投資去向（比投資房產(chǎn)，產(chǎn)出比更高的項目），就拿這部分現(xiàn)金去賺更多的錢其實貸款還是一次性，都沒什么區(qū)別。該注意的還是要查看開發(fā)商的手續(xù)，相關證件是否齊全，是否可以簽定正式的《商品房買賣合同》，注意查看合同條件就行了。個人建議：如果你有更好的投資去向，就貸款。留出資金去賺更多的錢。 如果考慮到“付款方式的折扣”和“想省下貸款多付的利息”那就選擇一次性吧。

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• 問 買房一次性付清
  答

  如今買房的人越來越多，那么買房一次性付清注意事項如下:①在合同中規(guī)定，如果辦理不成功，就要解除合同，退回全部定金。②要約定辦理的具體時間，不能如期交付產(chǎn)權證的違約責任。③房屋及其附屬設施出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案。④購房者要求開發(fā)商將公攤和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張平面圖紙。⑤簽訂合同的時候，合同無空白處。一次性付款對于不少家庭是比較困難的，也不要因為湊不齊房款而延誤買房，房價在上漲，一味地積攢全款反而并不是那么合理。房價居高不下，不少購房者面臨貸款。但貸款，就涉及到利息，這就意味著購房者要額外支付房款，而且年限越長，利息也就越多，如果有能力的話，還是建議將現(xiàn)錢，在預留出必須費用外，一次性為好。

• 問 ??買期房一次性付款好嗎？誰能說說呢？
  答

  一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關手續(xù)費)等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房價款優(yōu)惠。在當前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡單。　　需要注意一下事項：　　第一：判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性　　業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：　　(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，　　(2)是國有土地使用證，　　(3)是建設規(guī)劃許可證，　　(4)是建設開工許可證，　　(5)是預售許可證，　　(6)是銷售許可證，　　(7)是銀行按揭協(xié)議書。　　第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到?！　〉谌⒖疾焓┕がF(xiàn)場如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標準，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設計是否合理等方面進行仔細地考察。　　一次性付款簽訂合同時需要注意的事項　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;　　2.要明確約定產(chǎn)權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權證的違約責任;　　3.要約定房屋及其附屬設施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;　　4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;　　5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

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• 問 房貸一次性付清劃算嗎? 房貸可以一次性還清嗎？
  答

  兩種購房方式各有優(yōu)勢：按揭買房優(yōu)勢：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔；在未有大額存款時，可以提前入住新房；**大效率提高了個人資金利用率。全款買房優(yōu)勢：一次付清款項，產(chǎn)權完整；沒有利息，比較省錢；手續(xù)簡單，流程順暢。兩種購房方式又各自有不同的缺點：按揭買房劣勢：需要支付額外的利息；忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；房產(chǎn)買賣權在銀行，個人無法直接買賣。全款買房劣勢：一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

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