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• 142****7093

  利：一次性付款購房可以得到比貸款付款的更大優(yōu)惠
  弊：限制現(xiàn)金流。因為如果有更好的投資去向（比投資房產(chǎn)，產(chǎn)出比更高的項目），就拿這部分現(xiàn)金去賺更多的錢
  
  其實貸款還是一次性，都沒什么區(qū)別。
  
  該注意的還是要查看開發(fā)商的手續(xù)，相關證件是否齊全，是否可以簽定正式的《商品房買賣合同》，注意查看合同條件就行了。
  
  個人建議：如果你有更好的投資去向，就貸款。留出資金去賺更多的錢。
  如果考慮到“付款方式的折扣”和“想省下貸款多付的利息”那就選擇一次性吧。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:05:28
• 137****7848

  一是交房時間
  
  針對這一條款，房產(chǎn)銷售合同一般都有"銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任"這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易或不知其到底是何含義。 我國(民法通則)第一百五十三條規(guī)定："本法所稱的"不可抗力"是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災、戰(zhàn)爭等。"依照此法，房產(chǎn)買賣合同中設定有關"不可抗力"的約定應該說是正確的。但實際在房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進行了延伸、擴張。比如有的合同對"不可抗力"做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。
  
  二是房屋面積
  
  一般來講，對于商品房這種特殊的商品，應當允許合同約定的面積存有誤差，但是誤差不應超過合理的范圍。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，發(fā)展商就應嚴格遵守。而如果誤差超出約定的范圍，實際上就是發(fā)展商違約，沒有履行合同?！吨腥A人民共和國經(jīng)濟合同法》第二十六條規(guī)定："由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同的，當事A一方有權通知另一方解除合同。因變更或解除經(jīng)濟合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任以外，應由責任方負責賠償。"因此，如銷售方所交房屋超過雙方約定的面積誤差范圍，購房者有權要求解除合同，并要求得相應的賠償。
  
  有這樣一則案例：某單位一名職員買了一套外銷房，當時與他簽約的某代理公司在合同中關于購房面積誤差的條款是這樣寫的"乙方(購房方)所購單位的建筑面積為94.8平方米(暫測面積)。房屋竣工后，若實測面積與暫測面積有誤差，甲、乙雙方按銷售價格多退少補。"
  
  由于當時這位先生沒有請律師對這份合同進行過查驗，結果交房后，銷售商告訴他的實測面積卻變成了124.5平方米，而且還以合同中有此規(guī)定為由，讓這樣買房人補交多出面積的房款。這位顧客感覺受到了愚弄，便上訴法院，可法院卻判決他敗訴。原來，按照合同中該條款的實質含義解釋，該合同簽訂后，甲、乙雙方即已允許所購房屋的暫測面積與實測面積存有誤差，但無論誤差超過或減少多少，均采取多退少補的方法進行結算。
  
  如對該條款再進一步分析的話，就會發(fā)現(xiàn)，在合同履行中會出現(xiàn)兩種情況：一是實測面積少于合同約定面積，這時買家可向銷售方索要退款；二是實測面積多于合同約定面積，這時無論多出多少平方米，買家都要按實測面積補足多出面積的全部房款，而不能要求解除合同或提出退房。從目前房地產(chǎn)交易因面積產(chǎn)生糾紛的情況看，屬于上述兩種情況中后者的占絕大多數(shù)，因為這種操作方式既有利于銷售方售房時以相對較少的房價款吸引購房者，而且過后要求買房人補足多出面積的房款時，買房人又沒有依據(jù)不交這筆款項，只能自認倒霉。
  
  因此在簽訂購方合同時，作為買方人當時應該也有權力要求發(fā)展商修改該條款內(nèi)容或另簽訂補充條款。比如將該條款進行以下兩種方式的修改：
  
  (1)測面積誤差在3%以內(nèi)的(假設，下同)，不再結算；誤差將超過3%的，乙方有權解除合同，甲方應賠償因此而給乙方造成的損失。
  
  (2)或寫上：房屋竣工后，如本合同暫測面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)的，甲、乙方雙方按銷售價格結算；誤差超過3%的，乙方有權要求解除合同，甲方應負責賠償因此而給乙方造成的經(jīng)濟損失。
  
  三是質量問題
  
  目前房屋質量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關的因素錯綜復雜，特別是購買預售的期房，這些復雜的因素往往使購房者在簽約房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來。結果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。 在目前出現(xiàn)的糾紛之中，由于房屋質量問題，購房者與開發(fā)單位產(chǎn)生矛盾的占有相當大的比例。而這其中又有相當一部分是由于開發(fā)商宣傳承諾與實際交付使用的房屋質量相去甚遠而造成的。
  
  按照規(guī)范的操作方式，建筑質量的宣傳內(nèi)容應在雙方簽訂的購房合同中體現(xiàn)。建筑質量的問題是一個較為特殊的問題，現(xiàn)有的法規(guī)對建筑質量的管理主要是針對施工單位的管理，而施工單位的建筑質量好壞，又不是以發(fā)展商是否接受為準，而以質檢站的質檢結果為準。可是按通常的慣例，質檢結果一般只是針對工程主體所下的結論，一些購房者認為的細節(jié)性問題，并不包含在質檢的內(nèi)容當中。因為質量好壞并不能簡簡單單的一句話說清。
  
  一般而言購房者對建筑質量的反映主要集中在裝修、格局的變化；水、電、氣、管線的通暢；門、窗、家具瑕疵等問題上，而得清楚的。因此要解決這類的問題，購房合同是**有效的武器。消費者在簽訂合同時一定要將質量要求白紙黑字寫清楚，決不可僅憑開發(fā)商的廣告宣傳或口頭承諾來作依據(jù)。
  
  四是違約條款
  
  在簽訂商品房預售合同中，有些商品房開發(fā)商或代理商會列出許多有關買方違約責任的苛刻條款，而千方百計避開賣方違約責任的約定；或雖約定了買賣雙方的違約責任，但有關買賣雙方的違約責任之約定是不公平不對等的，對買方極為不例。因此，在與賣方簽訂商品聲預售合同時，買方應要求在合同中明確賣方的違約責任，并爭取雙方違約責任的公平和對等。
  
  比如，有的開發(fā)商或代理商的合同對買賣雙方違約責任是這樣約定的："買方逾期付款，應按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向賣方償付違約金，買方付款逾期20日，賣方有權終止合同，并有權沒收買方支付的定金和房價款。賣方未按期將房屋交會給買方，應按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向買方支付違約金；并有權要求賣方雙倍返還定金。"顯然，在上述條款中，關于賣方違約的表述不完整，關于買賣雙方違約的責任不對等。
  
  在商品房買賣中，作為賣方，不但應按合同約定的日期交付房屋，而且應按合同約定的條件(面積、位置、裝修標準、《工程質量檢驗書》等)交付房屋。因此，上述有關賣方違約的完整表述應是："賣方未桉合同約定的條件如期將房屋交付給買方，……"。另外，既然在買方逾期20日時，賣方有權終止合同，沒收買方支付的定金和房價款，那么也應規(guī)定"在賣方逾期20日(不應是180日)時，買方有權終止合同，要求賣方雙倍返還定金和房價款"，才算公平、對等。
  
  此外， "賣方有權沒收買方支付的房價款"的條款本身就是不合法的。
  
  五是物業(yè)管理
  
  在簽定物業(yè)合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或對購房者有欺騙行為。目前，在簽定物業(yè)合同中，應主要注意以下幾點：
  
  1．入住房的居住地，第一次簽定物業(yè)管理合同的期限**長應為二年，二年后，購房者組成業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會挑選新的物業(yè)管理公司，委托其對物業(yè)進行管理。
  
  2．簽定物業(yè)合同之前，應明確所購物業(yè)的類型，是公寓，還是住宅(住宅又分為甲級住宅、乙級住宅、普通住宅等)，不同類型的物業(yè)，有不同的管理標準，收費標準。
  
  3．有些收費項目是超前征收，違反有關規(guī)定。如有的小區(qū)的有線電視臺尚未接通，卻收取費用；有的物業(yè)承諾安裝可視對講門鈴，尚未安裝就提前收費等。
  
  4．有的費用未獲批準，就被先執(zhí)行。物業(yè)公司的某些費用需要經(jīng)過相關部門的審批，才可收取。有的物業(yè)公司在審批尚未通過時，提前收取，也是不對的。
  
  5．巧立名目的各種費用。有的物業(yè)公司為了多收費，巧立各種名目，如裝修配合費等。這些都是物價部門和相關部門所禁止的。
  
  消費者在簽定物業(yè)合同時，應對照物業(yè)收費標準仔細核對。標準中沒有的收費項目，可要求對方出示有關部門文件，否則有權拒交。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 16:05:20
• 132****5586

  1、一次性付全款給開發(fā)商要看預售合同的付款方式是不是這么約定的，一般開發(fā)商會對一次性付款的客戶給予折扣優(yōu)惠，如果沒有請和開發(fā)商交涉，因為除了一次性付出房款以外你還付出了至開發(fā)商交房這段時間里的房款利息。
  2、房屋造好以后，你和開發(fā)商之間還有一個實房交接的手續(xù)，這里主要是你對房屋的一個驗收過程，應當仔細對水、電，管道，門、窗等部位進行查驗，發(fā)現(xiàn)問題，讓開發(fā)商維修完畢后再簽房屋交接書。
  3、房屋交接入住后再發(fā)現(xiàn)問題，應當按照開發(fā)商給你的房屋質量保證書以及物業(yè)管理公司和你簽訂的物業(yè)管理合同的規(guī)定，找開發(fā)商（一般在交付房屋一年之內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題）或找物業(yè)進行維修，如屬于房屋質量問題，應當是免費維修的。
  4、你需要注意的是預售合同或出售合同中有關開發(fā)商應當承擔義務的條款中是否有文字上的陷阱，應當在簽字前逐字逐句進行詢問和要求予以解釋，力求開發(fā)商對你所有口頭承諾都在合同的具體條款上予以明確，因為這就是你以后保障權利的**有力的武器，祝你買到稱心如意的好房子。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:05:04

相關問題

• 問 購房一次性付款應該注意什么
  答

  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。

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• 問 ?? 購房一次性付款和按揭哪種合算？誰能說說呢？
  答

  1。這個售樓的純屬忽悠。按揭的折扣怎么會比全款大呢，開發(fā)商回籠資金，還是一次性付款快啊。2。就算按揭折扣大，聽她的辦理按揭，那么在銀行審核你的貸款的時候，你的購房合同需要房管局備案。合同上明明白白的寫著，**多少，剩余多少辦理按揭。如果你要改成一次性的話，需要到房管局把這份合同撤掉，才能付全款。那到時候，說不定還是要你按全款的價格算。

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• 問 ??買期房一次性付款好嗎？誰能說說呢？
  答

  一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關手續(xù)費)等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房價款優(yōu)惠。在當前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡單?！　⌒枰⒁庖幌率马棧骸　〉谝唬号袛嚅_發(fā)商的實力及樓盤的合法性　　業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：　　(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，　　(2)是國有土地使用證，　　(3)是建設規(guī)劃許可證，　　(4)是建設開工許可證，　　(5)是預售許可證，　　(6)是銷售許可證，　　(7)是銀行按揭協(xié)議書。　　第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到?！　〉谌⒖疾焓┕がF(xiàn)場如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設計是否合理等方面進行仔細地考察。　　一次性付款簽訂合同時需要注意的事項　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;　　2.要明確約定產(chǎn)權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權證的違約責任;　　3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現(xiàn)質量問題的解決方案;　　4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;　　5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

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• 問 一次性付款購房
  答

  1、一次性付全款給開發(fā)商要看預售合同的付款方式是不是這么約定的，一般開發(fā)商會對一次性付款的客戶給予折扣優(yōu)惠，如果沒有請和開發(fā)商交涉，因為除了一次性付出房款以外你還付出了至開發(fā)商交房這段時間里的房款利息。2、房屋造好以后，你和開發(fā)商之間還有一個實房交接的手續(xù)，這里主要是你對房屋的一個驗收過程，應當仔細對水、電，管道，門、窗等部位進行查驗，發(fā)現(xiàn)問題，讓開發(fā)商維修完畢后再簽房屋交接書。3、房屋交接入住后再發(fā)現(xiàn)問題，應當按照開發(fā)商給你的房屋質量保證書以及物業(yè)管理公司和你簽訂的物業(yè)管理合同的規(guī)定，找開發(fā)商（一般在交付房屋一年之內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題）或找物業(yè)進行維修，如屬于房屋質量問題，應當是免費維修的。4、你需要注意的是預售合同或出售合同中有關開發(fā)商應當承擔義務的條款中是否有文字上的陷阱，應當在簽字前逐字逐句進行詢問和要求予以解釋，力求開發(fā)商對你所有口頭承諾都在合同的具體條款上予以明確，因為這就是你以后保障權利的**有力的武器，祝你買到稱心如意的好房子。

  全部2個回答>
• 問 ??一次性付款要看開發(fā)商什么證？誰能說說呢？
  答

  全款（一次性付款）買新房要哪些證件；只需要人民幣和身份證就可以買房。。。因為現(xiàn)在我國是屬開放式的購房產(chǎn)，任何人都可以在本地或外地購房產(chǎn)的。購房也不需要什么證件，只需要與開發(fā)商簽訂一個購房合同，繳**（全款付完也可以的），證件只要有身份證就可以了。

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