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• 137****6638

  答案是要交。只要合法收房后，沒裝修也需要按時交物業(yè)費，即使沒入住也要按時交物業(yè)費。這個在《物權法》里有具體規(guī)定，因為物業(yè)公司服務的對象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。業(yè)主的房屋是否使用，并不影響物業(yè)公司對整個小區(qū)提供服務。
  經常會有業(yè)主和物業(yè)針對物業(yè)費這個問題來爭論，業(yè)主認為沒住進去就產生不了費用，而物業(yè)則認為，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費。由于目前物業(yè)管理費的構成主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區(qū)公用設備維修費、公共照明的電費、電梯運行費等。從構成可以看出，物業(yè)費大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設施設備維修而支出的費用，多為針對整個小區(qū)全體業(yè)主而支出的費用，并不是專門針對某一業(yè)主進行的服務。只要整個小區(qū)開始進行服務，那么所有人都要交物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:11:17

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• 問 ??新房裝修物業(yè)費怎么收?新房沒住沒裝修需要交物業(yè)費嗎?
  答

  根據《物業(yè)管理條例》約定，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。實踐中，業(yè)主在購房時通常都與物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)管理合同》，合同中關于物業(yè)費的交納有詳細的約定，業(yè)主應當依據該約定交納物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司也只能以合同為依據要求業(yè)主交納物業(yè)費。一般情況下，按照物業(yè)公司提供物業(yè)服務的慣例，《前期物業(yè)管理合同》中通常都是約定在業(yè)主接收房屋后，開始交納物業(yè)管理費。因為即便業(yè)主尚未裝修入住，但并不影響物業(yè)管理公司對房屋提供物業(yè)服務，作為受益人的業(yè)主應當支付相應的費用。

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• 問 ??收房后沒裝修需要物業(yè)費嗎？新房沒裝修沒入住需要交物業(yè)費嗎？
  答

  根據《物業(yè)管理條例》規(guī)定，即使業(yè)主沒有入住，在辦理完成收房手續(xù)之后必須交納物業(yè)管理費。且物業(yè)費與裝修和入住不相關。

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• 問 房子沒住要交物業(yè)費嗎？
  答

  根據物業(yè)管理規(guī)定，已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費自交付之日起次月由業(yè)主承擔。業(yè)主半年以上未入住且月用電量不足2度的，其物業(yè)服務費按房屋所在小區(qū)相應等級中多層物業(yè)費收費標準的90%收取。因此就算不入住，物業(yè)費還是要交的。

• 問 新房沒住要交納物業(yè)費嗎?
  答

  物業(yè)費收取時間為：物業(yè)公司一般從房開商公告交房之日起算!但如果按您所說，在這樣的情況下，物業(yè)公司如果開始向業(yè)主收取物業(yè)費，那么就要確定物業(yè)公司是否按前期物業(yè)管理合同的約定行使了相應的職責，是否提供了相應的保潔、保安、工程維護等最基本的服務，如果有，那您就應該足額繳納物業(yè)服務費。其他關于“小區(qū)沒有水電，有的窗戶也沒有安裝完畢，沒有安裝對講話筒”等問題屬于房開商的問題，應該找房開商協(xié)商。如果物業(yè)并沒有提供任何相應的服務，那么物業(yè)費的收取或起算時間則應該與服務企業(yè)協(xié)商不合理。首先，開發(fā)商未完成建設房屋的配套設施，未經驗收，是不允許交房的。物業(yè)要從實際的開始服務工作的時間算起，收取物業(yè)費。不管開發(fā)商和物業(yè)公司是什么關系，但是二者的義務和責任不同，該是誰的就是誰的，不能混為一體。樓宇對講明顯是開發(fā)商的問題。關鍵是小區(qū)的住戶要團結，收集好證據，盡快成立業(yè)主委員會，和開發(fā)商、物業(yè)談判。這是不合理的，應該通過小區(qū)的業(yè)主委員會來和物業(yè)公司共同商定解決。有一種可能開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司是一家公司。不合理，你們可能通過成立業(yè)主委員會的方式來與物業(yè)和開發(fā)商對話，如果不行的，可以采用訴訟方式來維權交鑰匙的時候，還沒有通水電、窗戶也沒有安裝完畢，你們完全可以要求一定的補償另外，拖延房產證的辦理，可以嚴格要求按合同辦理...物業(yè)費收取時間為：物業(yè)公司入主后簽訂合同的時間收取!根據合同法,你的物業(yè)費是從你所簽的購房合同中的物業(yè)費起征時間記費的.如沒有該項條款,是在你實際交房使用之日開始計收.在法律上遵循的是有約定從約定,無約定從法定的原則.從法律的角度來說，物管公司和房地產公司是獨立的兩個個體，一般物管費從公告交房之日起算(如果說物管公司有收費的優(yōu)惠期的話，從物管公司優(yōu)惠期截止之日起算)，如果你的房產不具備交房條件，但物管公司已經介入管理并提供了相應的保安、保潔等服務，那物管費是應繳納的(因為按法律條款，物管公司是服務性行業(yè)，只要提供服務就應該收取服務費用)，你的損失應該與地產公司協(xié)商解決處理，由地產商承擔此期間的物管費。這明確是不合理不合法，房子推遲交房已經違約了，沒有驗收合格就交房，這你可以要求賠償，這是開發(fā)商的問題，物業(yè)費肯定是從接房時算起，正與開心就好所講，配套設施不齊全和物業(yè)服務是兩回事。

• 問 收房后沒裝修需要物業(yè)費嗎？新房沒入住沒裝修是毛坯房需要交物業(yè)費嗎？？
  答

  不需要。房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講，應當是以產權證的登記和取得作為**終的交付標準。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。也就是說只有收房之后物業(yè)公司才有資格收取物業(yè)費，而新買的房子不住不裝修時不需要繳納物業(yè)費。

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