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• 144****6496

  物業(yè)費收取時間為：物業(yè)公司一般從房開商公告交房之日起算!但如果按您所說，在這樣的情況下，物業(yè)公司如果開始向業(yè)主收取物業(yè)費，那么就要確定物業(yè)公司是否按前期物業(yè)管理合同的約定行使了相應(yīng)的職責(zé)，是否提供了相應(yīng)的保潔、保安、工程維護等最基本的服務(wù)，如果有，那您就應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費。
  其他關(guān)于“小區(qū)沒有水電，有的窗戶也沒有安裝完畢，沒有安裝對講話筒”等問題屬于房開商的問題，應(yīng)該找房開商協(xié)商。
  如果物業(yè)并沒有提供任何相應(yīng)的服務(wù)，那么物業(yè)費的收取或起算時間則應(yīng)該與服務(wù)企業(yè)協(xié)商不合理。首先，開發(fā)商未完成建設(shè)房屋的配套設(shè)施，未經(jīng)驗收，是不允許交房的。物業(yè)要從實際的開始服務(wù)工作的時間算起，收取物業(yè)費。不管開發(fā)商和物業(yè)公司是什么關(guān)系，但是二者的義務(wù)和責(zé)任不同，該是誰的就是誰的，不能混為一體。樓宇對講明顯是開發(fā)商的問題。關(guān)鍵是小區(qū)的住戶要團結(jié)，收集好證據(jù)，盡快成立業(yè)主委員會，和開發(fā)商、物業(yè)談判。這是不合理的，應(yīng)該通過小區(qū)的業(yè)主委員會來和物業(yè)公司共同商定解決。有一種可能開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司是一家公司。不合理，你們可能通過成立業(yè)主委員會的方式來與物業(yè)和開發(fā)商對話，如果不行的，可以采用訴訟方式來維權(quán)交鑰匙的時候，還沒有通水電、窗戶也沒有安裝完畢，你們完全可以要求一定的補償另外，拖延房產(chǎn)證的辦理，可以嚴(yán)格要求按合同辦理...物業(yè)費收取時間為：物業(yè)公司入主后簽訂合同的時間收取!
  根據(jù)合同法,你的物業(yè)費是從你所簽的購房合同中的物業(yè)費起征時間記費的.如沒有該項條款,是在你實際交房使用之日開始計收.在法律上遵循的是有約定從約定,無約定從法定的原則.從法律的角度來說，物管公司和房地產(chǎn)公司是獨立的兩個個體，一般物管費從公告交房之日起算(如果說物管公司有收費的優(yōu)惠期的話，從物管公司優(yōu)惠期截止之日起算)，如果你的房產(chǎn)不具備交房條件，但物管公司已經(jīng)介入管理并提供了相應(yīng)的保安、保潔等服務(wù)，那物管費是應(yīng)繳納的(因為按法律條款，物管公司是服務(wù)性行業(yè)，只要提供服務(wù)就應(yīng)該收取服務(wù)費用)，你的損失應(yīng)該與地產(chǎn)公司協(xié)商解決處理，由地產(chǎn)商承擔(dān)此期間的物管費。
  這明確是不合理不合法，房子推遲交房已經(jīng)違約了，沒有驗收合格就交房，這你可以要求賠償，這是開發(fā)商的問題，物業(yè)費肯定是從接房時算起，正與開心就好所講，配套設(shè)施不齊全和物業(yè)服務(wù)是兩回事。

  查看全文↓ 2022-06-21 10:22:22

相關(guān)問題

• 問 ??新房裝修物業(yè)費怎么收?新房沒住沒裝修需要交物業(yè)費嗎?
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。實踐中，業(yè)主在購房時通常都與物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)管理合同》，合同中關(guān)于物業(yè)費的交納有詳細的約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)該約定交納物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司也只能以合同為依據(jù)要求業(yè)主交納物業(yè)費。一般情況下，按照物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的慣例，《前期物業(yè)管理合同》中通常都是約定在業(yè)主接收房屋后，開始交納物業(yè)管理費。因為即便業(yè)主尚未裝修入住，但并不影響物業(yè)管理公司對房屋提供物業(yè)服務(wù)，作為受益人的業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的費用。

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• 問 新房沒住需要交物業(yè)費嗎
  答

  新房沒住需要交物業(yè)費的，雖然現(xiàn)在有很多的住房屬于空置的階段，有一些地區(qū)的政策規(guī)定控制房屋可以減少征收物業(yè)費，但并不是不交物業(yè)費的理由。在和物業(yè)進行溝通之后，可以根據(jù)所達成的協(xié)議少交納一部分的物業(yè)費，如果業(yè)主長時間拒絕繳納物業(yè)費，物業(yè)公司也可以通過法律的途徑要求業(yè)主繳納物業(yè)費以及相關(guān)的違約金。物業(yè)公司根據(jù)服務(wù)合同當(dāng)中的約定，已經(jīng)提供物業(yè)服務(wù)之后，業(yè)主也需要按照相關(guān)的約定交納物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)公司其實承擔(dān)的服務(wù)項目還是比較多的，除了對小區(qū)內(nèi)部進行綠化和維護之外，給提供相關(guān)的安保工作，而且物業(yè)公司所提供的是一種公共性的服務(wù)，面對的是整個小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，不會因為一個人或幾個人不居住而停止提供服務(wù)，所以即使是不居住，也是需要繳納物業(yè)費的。

• 問 房子沒住要交物業(yè)費嗎？
  答

  根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費自交付之日起次月由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主半年以上未入住且月用電量不足2度的，其物業(yè)服務(wù)費按房屋所在小區(qū)相應(yīng)等級中多層物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)的90%收取。因此就算不入住，物業(yè)費還是要交的。

• 問 通知交房后，要交物業(yè)費嗎？新房交房后沒住要交物業(yè)費?
  答

  房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因為各種原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個問題，物業(yè)費要不要交?這個問題并不是個別業(yè)主的問題，而是很多人都存有的疑問。一般來說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)一般會在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。空置房的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費。因此，簡而言之，一般來說沒收房也是需要交物業(yè)費的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議來確定了。所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。

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• 問 ??房子沒住要交物業(yè)費嗎？新房不住人需要交全部的物業(yè)費嗎？
  答

  新房不住人也是需要交物業(yè)費的，根據(jù)不同的小區(qū)規(guī)定，有些小區(qū)的物業(yè)有優(yōu)惠，不住人的情況下，可能會對物業(yè)費有所優(yōu)惠，但是具體情況以當(dāng)?shù)匚飿I(yè)規(guī)定政策為準(zhǔn)。內(nèi)行人說，這種常年沒人住的房子，叫他空置房。小區(qū)物業(yè)都有規(guī)定，不管有沒有人住，還是必須繳納應(yīng)交的物業(yè)費用。因為物業(yè)公司不是針對于個別住戶服務(wù)的，而是服務(wù)于整個小區(qū)的。就是業(yè)主沒主進小區(qū)，物業(yè)公司也沒有閑著，綠化帶、健身設(shè)備等公共設(shè)施還有小區(qū)住戶的公共安全，都是需要維護的。房子空著也要交物業(yè)費嗎？不住可以拒交物業(yè)費？聽聽行內(nèi)人怎么說所以在法律規(guī)定面前，物業(yè)履行了合同里的服務(wù)要求，而作為小區(qū)里的住戶，是不能以沒有享受到物業(yè)的服務(wù)而拒交物業(yè)費的。不過為了更多的保障的利益，遇上這種情況也并不是讓來全額繳納物業(yè)費的。如果說買的房子自己確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，那這個時候就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費。房子空著也要交物業(yè)費嗎？不住可以拒交物業(yè)費？聽聽行內(nèi)人怎么說不過有一點大家也要注意，千萬不要為了逃避物業(yè)費，而謊稱自己沒住過，這個時候物業(yè)公司為了避免這種問題，還是會按照時間來收取相應(yīng)的費用的，甚至還有可能在水電使用方面進行控制，那么也將會為的生活造成很多的不便。而申請減免時，也是有基本規(guī)則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請的。

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