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• 131****7864

  按揭源于香港，是銀行房屋貸款的一種方式，指購(gòu)房者先期在貸款銀行存入規(guī)定比例的購(gòu)房款，再向銀行貸出足額的購(gòu)房款，由銀行購(gòu)得房屋后交由購(gòu)房人使用，購(gòu)房人于約定期限還清貸款本息后，貸款銀行即將房屋所有權(quán)讓渡給購(gòu)房人，如購(gòu)房人不能按期還本付息，貸款銀行有權(quán)收回該房屋并由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的法律行為。按揭與抵押很相似，實(shí)踐中也有人往往將按揭貸款和抵押貸款相混淆，兩者的區(qū)別如下：
  　　(1)按揭貸款中購(gòu)房人居住的房屋的所有權(quán)屬于貸款銀行，而抵押貸款中抵押物的所有權(quán)屬于借款人。
  　　(2)按揭中購(gòu)房人所貸款項(xiàng)的用途用于購(gòu)買房屋，而抵押貸款中所貸款項(xiàng)的用途則不受此限。
  　　辦理按揭貸款，應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：
  　　(一)開發(fā)商取得樓宇按揭貸款。是指按揭銀行對(duì)某一開發(fā)商項(xiàng)下的買家所作的按揭貸款承諾，而非開發(fā)商直接申請(qǐng)貸款。開發(fā)商取得按揭貸款承諾需具備一定的條件：
  　　(1)承諾為其項(xiàng)下買家的按揭貸款提供無(wú)條件、不可撤銷的擔(dān)保；
  　　(2) 開發(fā)商在按揭銀行設(shè)立賬戶，全部售樓款必須統(tǒng)一收入在該指定賬戶內(nèi)；
  　?。?）開發(fā)商必須已與有關(guān)部門簽訂售樓款監(jiān)管協(xié)議，對(duì)售樓款進(jìn)行有效的監(jiān)控管理。
  　　(二)買家取得按揭貸款。辦理程序?yàn)椋?br/>　　(1)持有關(guān)文件到銀行指定的律師事務(wù)所，填寫有關(guān)貸款申請(qǐng)表格；
  　　(2)由律師事務(wù)所對(duì)買家的身份及資信進(jìn)行審查；
  　　(3)由律師事務(wù)所向銀行轉(zhuǎn)遞有關(guān)買家(借款人)經(jīng)審查合格后的文件，并向銀行出具法律意見書；
  　　(4)銀行確定買家(借款入)是否具備獲得按揭貸款的資格；
  　　(5)買方或委托人到銀行簽署《商品房按揭貸款合同》及有關(guān)文件。
  　　(6)銀行發(fā)放按揭貸款，統(tǒng)一將款項(xiàng)劃入開發(fā)商在按揭銀行的賬戶內(nèi)。
  　　(7)借款人(買家)在按揭銀行設(shè)立還款賬戶，分期償還貸款本息。
  　　(8)開發(fā)商收到按揭貸款后，為買家出具售樓發(fā)票，買家付款義務(wù)完成。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:02:34
• 132****3629

  買房貸款按揭只有在貸款人條件滿足，資料都齊全，一切手續(xù)都辦完的情況下銀行才會(huì)批款，
  按揭貸款的條件：
  借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  1.有合法的身份；
  2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3.有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  4.有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；
  5.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  6.貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:02:28
• 143****0834

  現(xiàn)在買房都離不開住房貸款，那么到底該怎樣辦理住房貸款，辦理住房貸款需要什么手續(xù)呢？在商業(yè)貸款中，對(duì)于商品房按揭貸款的稱謂五花八門。從商業(yè)銀行個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)的角度來(lái)說(shuō)，商品房按揭貸款屬于商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款。所謂商業(yè)性個(gè)人住房貸款又叫做自營(yíng)性個(gè)人住房按揭貸款，是指商業(yè)銀行向在該城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買具有普遍和一般意義上的市場(chǎng)流通中的住房的自然人發(fā)放的貸款。在商品房按揭貸款中，銀行系以自有信貸資金向客戶提供貸款。相對(duì)于住房公積金貸款及個(gè)人住房組合貸款而言，商品房按揭貸款的放貸條件較為寬松，但貸款利率比較高。 綜合起來(lái)看，商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購(gòu)房款不得低于全部購(gòu)房款的20%、有貸款人認(rèn)可的抵押物作為擔(dān)?；蛘弑ＷC人做擔(dān)保等；
  3、貸款用途，根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購(gòu)買普通住宅，但實(shí)際上銀行對(duì)別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款；
  4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。
  5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時(shí)的年齡之和不能超過(guò)法定的退休年齡，且**長(zhǎng)不超過(guò)30年。 商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當(dāng)中。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:02:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買商品房什么情況下銀行才會(huì)給你辦理按揭呢?
  答

  商品房按揭的流程如下： (1)開發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶(購(gòu)房借貸人)提供貸款，同時(shí)開發(fā)商向銀行提供保證擔(dān)保。 (2)購(gòu)房人選定欲購(gòu)買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式付款的，購(gòu)房人需向開發(fā)商支付購(gòu)房**款。 (3)銀行委托律師或自行對(duì)購(gòu)房合同、購(gòu)房借貸人貸款資格主要是個(gè)人資信予以審查。 (4)購(gòu)房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。 (5)銀行占管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。 (6)銀行一次性向開發(fā)商支付購(gòu)房借貸人的貸款。 (7)購(gòu)房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。 (8)開發(fā)商負(fù)責(zé)將購(gòu)房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。

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• 問(wèn) ??什么情況下商品房會(huì)拆遷？怎么規(guī)定的呢？
  答

  每個(gè)地方審查的內(nèi)容不一樣 但是也大同小異以天津?yàn)槔龑彶楹藴?zhǔn)的內(nèi)容①提供的證件資料齊全有效;②接受委托的拆遷單位具備拆遷資格;③拆遷計(jì)劃中拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、搬遷期限應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定，擬拆遷范圍與規(guī)劃確定的范圍應(yīng)當(dāng)一致;④拆遷補(bǔ)償安置方案中，房屋評(píng)估報(bào)告內(nèi)容規(guī)范，補(bǔ)償安置方式、安置補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時(shí)過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定;⑤房屋拆遷補(bǔ)償安置資金已經(jīng)落實(shí);⑥實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋符合有關(guān)規(guī)定;⑦現(xiàn)場(chǎng)查勘拆遷范圍、房屋產(chǎn)權(quán)、類別、面積、用途等現(xiàn)狀情況與提供的資料應(yīng)當(dāng)一致;⑧其它應(yīng)該審查的內(nèi)容。

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• 問(wèn) ??商品房什么情況下會(huì)變成安置房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同放在銀行嗎？什么情況下才會(huì)這樣呢？
  答

  據(jù)我了解，先期您如果是期房的話，您是要把合同的正本押在銀行的，至于房產(chǎn)證做完抵押登記以后，各個(gè)銀行的程序不一樣，有的是把做完抵押的房產(chǎn)證給客戶，有的是給合同，兩個(gè)購(gòu)房的憑證是要給一個(gè)的，等您款還完以后合同和房產(chǎn)證就都會(huì)給您了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一般什么情況下才會(huì)無(wú)法辦理過(guò)戶？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  有下列情形之一的，不予辦理過(guò)戶登記： （一）機(jī)動(dòng)車與該車的機(jī)動(dòng)車檔案記載的事項(xiàng)不一致的； （二）機(jī)動(dòng)車未解除海關(guān)監(jiān)管的； （三）機(jī)動(dòng)車辦理了抵押登記的； （四）機(jī)動(dòng)車或者機(jī)動(dòng)車檔案被人民法院、人民檢察院、行政執(zhí)法部門依法查封、扣押的； （五）機(jī)動(dòng)車所有人提交的資料無(wú)效的； （六）機(jī)動(dòng)車所有人的身份證明記載的姓名或者單位名稱與機(jī)動(dòng)車來(lái)歷憑證記載的姓名或者單位名稱不一致的； （七）機(jī)動(dòng)車所有人提交的手續(xù)資料的內(nèi)容與機(jī)動(dòng)車不一致的； （八）機(jī)動(dòng)車所有人的住所不在車輛管理所管轄區(qū)的； （九）機(jī)動(dòng)車達(dá)到國(guó)家規(guī)定的報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)或者屬于利用報(bào)廢車輛的零部拼組裝的； （十）機(jī)動(dòng)車檢驗(yàn)不符合強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的； （十一）機(jī)動(dòng)車屬于被盜搶的。

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