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• 146****7136

  商品房按揭的流程如下：
  (1)開發(fā)商選定銀行，并與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行承諾在特定條件下向開發(fā)商的客戶(購房借貸人)提供貸款，同時開發(fā)商向銀行提供保證擔保。
  (2)購房人選定欲購買的商品房，與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷售合同。其中約定采取向開發(fā)商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發(fā)商支付購房**款。
  (3)銀行委托律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。
  (4)購房借貸人、開發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。
  (5)銀行占管商品房預(yù)售或銷售合同，并辦理按揭備案。
  (6)銀行一次性向開發(fā)商支付購房借貸人的貸款。
  (7)購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。
  (8)開發(fā)商負責將購房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押并辦理正式的抵押登記。
  

  查看全文↓ 2018-06-29 10:39:14
• 153****1265

  按揭貸款只要簽好購房合同，付完**款之后就可以辦理，只要你的銀行征信沒有問題，個人收入足以還貸，不在限貸范圍內(nèi)，銀行就會放款。抵押給銀行的，不是房產(chǎn)證，是他項權(quán)證，你的房產(chǎn)證房屋抵押情況那欄會有詳細的抵押信息，如果房子要交易，房產(chǎn)證，他項權(quán)證，土地證缺一不可。
  
  如果銀行按揭批不下來，且你沒付清剩余房款的能力，可以申請退房，開發(fā)商返還你**款，這套房重新進入系統(tǒng)進行售賣。

  查看全文↓ 2018-06-29 10:39:08
• 155****0046

  個人住房貸款是中國建設(shè)銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱"個人住房按揭貸款。
  1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。
  2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  3、貸款條件：
  借款人必須同時具備下列條件：
  （1）有合法的身份。
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  （3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  （4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  （5）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
  （6）貸款行規(guī)定的其他條件。
  4、貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％；
  5、貸款期限：一般**長不超過30年。
  6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)利率政策執(zhí)行。
  7、申請貸款應(yīng)提交的資料：
  （1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  （2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；
  （3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件；
  （4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  （5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  8、客戶貸款流程：
  （1）貸款咨詢：通過網(wǎng)點、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；
  （2）貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料；
  （3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與建行簽訂住房貸款合同；
  （4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；
  （5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；
  
  　銀行貸款需要什么手續(xù)——個人信用貸款
  　　個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那么申請此類貸款需要什么條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請資料后，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。
  　　銀行貸款需要什么手續(xù)——房屋抵押貸款
  　　之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那么申請該類貸款需要什么條件呢？一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米；房屋具有較強的變現(xiàn)能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過后，就可以申請到不超過1500萬、期限**長20年的貸款。
  　　銀行貸款需要什么手續(xù)——大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款
  　　大學(xué)生對此類貸款的關(guān)注度之高超乎我們的想象，目前很多地區(qū)都對大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款有扶持政策，常見的有貸款補貼或者無息貸款。那么申請此類貸款需要什么條件呢？一般來說，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款要求：在讀大學(xué)生、以及畢業(yè)兩年以內(nèi)的大學(xué)生；大專以上學(xué)歷；18周歲以上。相對而言，對于該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而后只需將學(xué)生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過后即可獲得貸款。
  　　銀行貸款需要什么手續(xù)——個體戶貸款
  　　個體戶已經(jīng)成為了社會經(jīng)濟發(fā)展的主力部隊了，但是面多個體戶融資困難，許多人選擇該類貸款，申請此類貸款需要什么條件呢？一般來說，需具有完全民事行為能力，有當?shù)貞艨?；有本地固定的?jīng)營場所，且收入穩(wěn)定；能提供合法的抵（質(zhì)）押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件后，將銀行要求的資料提交審核即可。
  　　銀行貸款需要什么手續(xù)——房屋按揭貸款
  　　目前很多人購房申請房屋按揭貸款，那么該貸款需要什么條件呢？一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意愿；穩(wěn)定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。
  　　銀行貸款買房流程：
  　　一、操作流程
  　　提供咨詢—>受理申請 —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理
  　　了解銀行貸款買房流程之后，需要了解具體的說明。
  　　二、流程中各環(huán)節(jié)簡要說明
  　　1、提供咨詢、受理申請 、貸前調(diào)查
  　?。?）提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
  　?。?）受理申請 借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國建設(shè)銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，**款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。
  　　（3）貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認為符合貸款條件，準備報批。
  　　2、貸款審批
  　?。?）經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負責人——經(jīng)辦行負責人
  　　（2）經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報上級行信貸審批機構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國建設(shè)銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構(gòu)審批。
  　　3、貸款發(fā)放 簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。
  　?。?）簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人（借款人、抵（質(zhì)）押人、保證人）與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。 （2）辦理抵（質(zhì)）押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù)，簽訂抵（質(zhì)）押合同及收妥抵（質(zhì)）押物后，信貸部門應(yīng)按抵 （質(zhì)）押物逐項登記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時根據(jù)抵（質(zhì)）押價值填制“中國建設(shè)銀行抵（質(zhì)）押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人 名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵（質(zhì)）押人名章后，連同抵（質(zhì)）押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會計部門。
  　?。?）合同生效后填制各類會計憑證。
  　　（4）辦理貸款劃付手續(xù) 會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ梽澘钪械囊环N方式劃款
  　　4、貸款回收
  　?。?）委托扣款方式：借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。
  　?。?）柜臺還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經(jīng)辦人辦理。
  　　5、貸后管理
  　　（1）日常管理：對所發(fā)入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統(tǒng)計、抵（質(zhì)）押物日常保管，直至貸款結(jié)清。
  　　（2）清戶撤押：當借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應(yīng)銷記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時填制“中國建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書”通知會計部門和抵（質(zhì)）押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤后據(jù)此辦理清戶撤押手續(xù)。
  　?。?）檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。

  查看全文↓ 2018-06-29 10:39:00

相關(guān)問題

• 問 ??買商品房什么情況下銀行才會給你辦理按揭？怎么規(guī)定的呢？
  答

  按揭源于香港，是銀行房屋貸款的一種方式，指購房者先期在貸款銀行存入規(guī)定比例的購房款，再向銀行貸出足額的購房款，由銀行購得房屋后交由購房人使用，購房人于約定期限還清貸款本息后，貸款銀行即將房屋所有權(quán)讓渡給購房人，如購房人不能按期還本付息，貸款銀行有權(quán)收回該房屋并由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔擔保責任的法律行為。按揭與抵押很相似，實踐中也有人往往將按揭貸款和抵押貸款相混淆，兩者的區(qū)別如下：　　(1)按揭貸款中購房人居住的房屋的所有權(quán)屬于貸款銀行，而抵押貸款中抵押物的所有權(quán)屬于借款人?！　?2)按揭中購房人所貸款項的用途用于購買房屋，而抵押貸款中所貸款項的用途則不受此限?！　∞k理按揭貸款，應(yīng)按下列步驟進行：　　(一)開發(fā)商取得樓宇按揭貸款。是指按揭銀行對某一開發(fā)商項下的買家所作的按揭貸款承諾，而非開發(fā)商直接申請貸款。開發(fā)商取得按揭貸款承諾需具備一定的條件：　　(1)承諾為其項下買家的按揭貸款提供無條件、不可撤銷的擔保；　　(2) 開發(fā)商在按揭銀行設(shè)立賬戶，全部售樓款必須統(tǒng)一收入在該指定賬戶內(nèi)；　?。?）開發(fā)商必須已與有關(guān)部門簽訂售樓款監(jiān)管協(xié)議，對售樓款進行有效的監(jiān)控管理?！　?二)買家取得按揭貸款。辦理程序為：　　(1)持有關(guān)文件到銀行指定的律師事務(wù)所，填寫有關(guān)貸款申請表格；　　(2)由律師事務(wù)所對買家的身份及資信進行審查；　　(3)由律師事務(wù)所向銀行轉(zhuǎn)遞有關(guān)買家(借款人)經(jīng)審查合格后的文件，并向銀行出具法律意見書；　　(4)銀行確定買家(借款入)是否具備獲得按揭貸款的資格；　　(5)買方或委托人到銀行簽署《商品房按揭貸款合同》及有關(guān)文件。　　(6)銀行發(fā)放按揭貸款，統(tǒng)一將款項劃入開發(fā)商在按揭銀行的賬戶內(nèi)?！　?7)借款人(買家)在按揭銀行設(shè)立還款賬戶，分期償還貸款本息?！　?8)開發(fā)商收到按揭貸款后，為買家出具售樓發(fā)票，買家付款義務(wù)完成。

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• 問 購房合同放在銀行嗎？什么情況下才會這樣呢？
  答

  據(jù)我了解，先期您如果是期房的話，您是要把合同的正本押在銀行的，至于房產(chǎn)證做完抵押登記以后，各個銀行的程序不一樣，有的是把做完抵押的房產(chǎn)證給客戶，有的是給合同，兩個購房的憑證是要給一個的，等您款還完以后合同和房產(chǎn)證就都會給您了。

  全部5個回答>
• 問 請問一般什么情況下才會無法辦理過戶？有誰知道，謝謝！
  答

  有下列情形之一的，不予辦理過戶登記： （一）機動車與該車的機動車檔案記載的事項不一致的； （二）機動車未解除海關(guān)監(jiān)管的； （三）機動車辦理了抵押登記的； （四）機動車或者機動車檔案被人民法院、人民檢察院、行政執(zhí)法部門依法查封、扣押的； （五）機動車所有人提交的資料無效的； （六）機動車所有人的身份證明記載的姓名或者單位名稱與機動車來歷憑證記載的姓名或者單位名稱不一致的； （七）機動車所有人提交的手續(xù)資料的內(nèi)容與機動車不一致的； （八）機動車所有人的住所不在車輛管理所管轄區(qū)的； （九）機動車達到國家規(guī)定的報廢標準或者屬于利用報廢車輛的零部拼組裝的； （十）機動車檢驗不符合強制性國家標準規(guī)定的； （十一）機動車屬于被盜搶的。

  全部3個回答>
• 問 銀行什么情況下不會給貸款
  答

  ①借款人超過借款合同規(guī)定的最后還款期限三個月仍未還清應(yīng)還借款本息的；②借款人在還款期內(nèi)連續(xù)三個月未償還借款本息或累計六個月未按時償還貸款本息的；③借款人在借款合同終止前喪失民事行為能力、死亡、被宣告失蹤或移居國外，無監(jiān)護人、合法繼承人、受遺贈人或財產(chǎn)代管人，或其監(jiān)護人、合法繼承人、受遺贈人或財產(chǎn)代管人不償還借款本息的；④借款人或擔保人未按照約定辦理合法的擔保手續(xù)的；⑤借款人不按合同規(guī)定用途使用貸款，經(jīng)貸款人限期改正仍不改正的；⑥擔保人違反擔保合同的約定或喪失擔保能力，借款人不提供新的擔保的；⑦借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況，提供虛假證明材料的；⑧借款人在取得借款后，不按時足額繳存住房公積金的；⑨借款人涉及或即將涉及重大的訴訟或仲裁案件及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的；⑩借款人違反借款合同條款規(guī)定或其他由于借款人原因，影響借款償還或損害貸款人利益的。

• 問 ??什么情況下才會有購房合同？有人知道嗎？
  答

  購房協(xié)議書是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定就買賣商品房達成協(xié)議協(xié)議。購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內(nèi)容。二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費用結(jié)算等事項。購房合同是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進一步落實，簽訂國家制式合約。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

  全部3個回答>