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• 141****5881

  1、放開二孩政策對房地產影響之一：四房才是剛需
  　　在現在的房產市場里。兩房的剛需屬性已經得到肯定。對部分購房者來說，三房也屬于剛需范疇。按照現在的家庭構成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產品。
  　　2、放開二孩政策對房地產影響之二：五房成為改需
  　　五房成為改需四房變成了剛需，那么相應的，五房將會變成改需產品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數兩孩家庭來說主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發(fā)展。
  　　3、放開二孩政策對房地產影響之三：保姆房列入開發(fā)范疇
  　　二孩家庭，只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產品將保姆房納入設計范圍，相信全面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。
  　　4、放開二孩政策對房地產影響之四：三房的市場被大大擠壓
  　　二孩政策普遍放開后，房產市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價比兩房高，不劃算。作為改需產品呢，三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。有條件的家庭都會購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會被市場淘汰嗎？這也不會，畢竟市場需求千變萬化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。
  　　5、放開二孩政策對房地產影響之五：學區(qū)房地位更加不可動搖
  　　對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的**，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學區(qū)房的地位將更加不可動搖，學區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長未雨綢繆。
  　　綜上所述
  　　綜合分析戶型的選擇和樓盤地點的選擇成了觀看未來房地產市場的趨勢，目前看來二胎對房產的營銷除了戶型的改變沒有什么太大的影響，所以有打算要二孩的家庭應該考慮更換戶型。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:20:19
• 132****5835

  1、綜合考慮自身要求及條件
  二胎的購房者，首先應明確自己的需求以及自身家庭對于大戶型的承受度。首先了解家庭對于區(qū)域、地段、交通等條件作為考量；再去了解價格因素，將同地段的均價和周邊區(qū)域的樓盤價格作為參考，充分了解市場。此外，還需考慮開發(fā)商交房時間等問題，結合手里的資金儲備，綜合考慮房子是否適合自己。
  2、盡量減少室內無效空間
  一般我們常說的大戶型是指在三房或者四房，此類大戶型往往會比剛需的小戶型多些玄關和走道。購房者在看房時要注意房間內的動線是否有交叉的情況，以及房間門的過道設置、開門方向等是否合理，盡量減少室內的無效空間。
  3、注意室內空間布局是否合理
  雖然大戶型的空間寬裕，但是要滿足房主的舒適生活需求，就需要戶型布局達到恰當的動靜分區(qū), 這樣房子的居住起來才會舒心，特別是二胎家庭，孩子比較多，動靜分區(qū)才能保證家人良好的休息。
  4、慎選高層的戶型
  因為咱們是二胎家庭，家里孩子也多，在選擇大戶型時要慎選高層。因為高層對孩子的外出活動不方便且安全系數不高。
  5、落戶條件
  如果想要某個城市買房落戶，買房前必須要先了解清楚某市落戶條件（每個城市都不同）以及后期孩子上學情況，不如會導致后期無法落戶和孩子無法上學等！

  查看全文↓ 2019-06-27 16:20:12
• 138****3399

  全面放開二孩政策，意味著學區(qū)房的地位將更加不可撼動，家庭購房時的戶型選擇也將有新的變化。具體體現在五個方面：
  全面放開二孩政策對房地產影響之一：四房才是剛需
  全面放開二孩政策對房地產影響之二：五房成為改需　四房變成了剛需，那么相應的，五房將會變成改需產品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數兩孩家庭來說**主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發(fā)展。
  全面放開二孩政策對房地產影響之三：保姆房會列入開發(fā)范疇
  全面放開二孩政策對房地產影響之四：三房的市場被大大擠壓，二孩政策普遍放開后，房產市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價比兩房高，不劃算。作為改需產品呢，三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。
  、全面放開二孩政策對房地產影響之五：學區(qū)房地位更加不可動搖，對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的**，將會大大減輕父母壓力。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:20:00
• 138****6980

  二胎政策放開后，一些家庭出于孩子獨立空間的考慮，會通過換一個更大空間的房子來解決問題，但對于孩子長大后買房的考慮，暫時因為時間較遠，考慮的并不是太多。
  房價的上漲是綜合土地、剛需、稅收、投資、政策等多種因素的共同影響，單一的二胎政策放開不會造成房價的大幅上漲，如果多種因素共同作用的話，是有可能的。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:19:54

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  答

  二胎政策放開后，一些家庭出于孩子獨立空間的考慮，會通過換一個更大空間的房子來解決問題，但對于孩子長大后買房的考慮，暫時因為時間較遠，考慮的并不是太多。房價的上漲是綜合土地、剛需、稅收、投資、政策等多種因素的共同影響，單一的二胎政策放開不會造成房價的大幅上漲，如果多種因素共同作用的話，是有可能的。

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  全面放開二胎的政策出臺之后，那些期待已久想生二胎家庭自然非常開心，那么，你的房子適合兩個孩子的成長嗎？首選優(yōu)質教育資源在買房時，購房者應盡量買一些名校旁的樓盤，哪怕是二手房，都值得為了孩子投資。成為名?！暗囟紊保筒挥猛嘘P系找門路送禮遞條子，就可讓孩子在名牌**占一個學位。為了獲取優(yōu)質教育資源，購房者不必眼睛盯著新房，其實，有的二手房也不錯，而且相對便宜一些，地段、配套、物業(yè)等十分成熟?？臻g大、采光足如果家里已經有小寶寶，或者準備生小寶寶的家庭，在經濟能力允許下，買房**好不要考慮兩室的房子。因為兩室的使用的周期可能不長，等孩子長到三歲要和父母分室而睡的時候，兩室空間的局促就會暴露出來。特別是準備要二胎的家庭，寶寶出生之后，父母過來幫忙照顧寶寶和媽媽，總不能委屈老人睡沙發(fā)吧？孩子長大之后，需要自己獨立的空間，特別是一男一女的二胎家庭，這種問題更加突出。從兒童房的面積上來說，家長千萬不要覺得孩子小，就認為一個三四平方米的房間足夠了。孩子游戲玩耍、玩具的儲藏和展示，都需要一個相對較大的空間。因此，兒童房面積至少應在五平方米以上。這樣，孩子可以在自己的房間盡情玩耍，也可邀請小朋友一起玩。另外，小孩子應該接受充足的陽光，所以兒童房首選設住宅的東部或東南部。讓他們可以汲取每天的新鮮能量，茁壯成長。小區(qū)實行人車分流孩子都好動，喜歡玩鬧。為了孩子能在一個空氣良好的環(huán)境中玩耍,購房時應該注意社區(qū)的規(guī)劃，**好是小區(qū)實行人車分流，或者停車場距離兒童玩耍的場地較遠。而且，為了滿足孩子的天性，**好挑選附近有公園的樓盤。如果沒有的話，小區(qū)中**好綠樹成蔭，并且有比較全的兒童游樂設施等。樓層過高孩子心慌研究資料表明，居住在高層建筑內的孩子，智力發(fā)展受到一定阻礙，比實際能夠達到的水平要低。近10年來國內也有人做過對比研究：學齡前孩子中，在大雜院長大的孩子比單元樓內的孩子善于與人交往，在詞匯及學習興趣方面，前者也比后者豐富和廣泛。據調查，14歲以下的孩子或多或少都有恐高情緒，太高的樓層使他們不愿意靠在窗前或者陽臺上享受陽光和欣賞景觀，這樣會使他們逐漸失去同外界交流的欲望，不利于培養(yǎng)他們健康的性格。

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• 問 大家說說放開二胎后如何買房有什么影響嗎
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  二孩家庭，只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產品將保姆房納入設計范圍，相信全面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。

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