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• 147****0556

  政策性商品房是指政府提供優(yōu)惠政策，用于供應安置被拆遷家庭，具有保障性質的限價定銷的普通商品住房。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 16:19:23
• 151****4352

  中低收入家庭住房困難戶認定的標準由地方人民政府確定。 購買經(jīng)濟適用住房實行申請、審批和公示制度。 國務院建設行政主管部門負責全國經(jīng)濟適用住房指導工作。省、自治區(qū)建設行政主管部門負責本行政區(qū)域范圍內經(jīng)濟適用住房指導、監(jiān)督工作。市、縣人民政府建設或房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內經(jīng)濟適用住房的實施和管理工作。 經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標準要根據(jù)北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。 現(xiàn)階段，經(jīng)濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設的經(jīng)濟適用住房；二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調整為經(jīng)濟適用住房；三是單位以自建和聯(lián)建方式建設的，出售給本單位職工的經(jīng)濟適用住房。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 16:19:18
• 142****9542

  政策性保障住房也就是經(jīng)濟適用房。
  
  
  從字面上講，經(jīng)濟適用住房主要就是經(jīng)濟適用，能滿足居民的基本生活需要。
  
  
  經(jīng)濟適用住房不是誰都可以購買的，它的特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由于政府提供了優(yōu)惠的政策，限定了建設的標準、供應的對象和銷售的價格，自然價格較低。目前，經(jīng)濟適用住房房源建設有三個途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設；二是調整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅；三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工（老叫法稱為集資房）。
  
  
  商品房是指具有資質的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的房屋。
  
  區(qū)別在于：
  一、它們的供應對象不同：經(jīng)濟適用住房的對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是所有自然人。
  二、它們的建設方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。
  三、它們的土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權。
  四、它們享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費;商品房則全額繳納。
  　　五、它們的定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。
  商品房在辦理了《房屋所有權證》以后，可抵押，可轉讓。而經(jīng)濟適用住房盡管可以辦理《房屋所有權證》，盡管也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用后，方可轉讓。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:19:11

相關問題

• 問 ??什么叫政策性商品房？誰能說說呢？
  答

  政策性商品房是指政府提供優(yōu)惠政策，用于供應安置被拆遷家庭，具有保障性質的限價定銷的普通商品住房。政策性商品房自購買之日起5年后方可上市，禁止倒買倒賣，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)責令退房，所退房屋重新用于安置，造成的一切后果由當事人承擔。

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• 問 ??什么是政策性商品房
  答

  您好，政策性商品房是指政府提供優(yōu)惠政策，用于供應安置被拆遷家庭，具有保障性質的限價定銷的普通商品住房。政策性商品房自購買之日起5年后方可上市，禁止倒買倒賣，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)責令退房，所退房屋重新用于安置，造成的一切后果由當事人承擔。

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• 問 ??什么叫政策性商品房??？
  答

  您好，政策性商品房是指政府提供優(yōu)惠政策，用于供應安置被拆遷家庭，具有保障性質的限價定銷的普通商品住房。政策性商品房自購買之日起5年后方可上市，禁止倒買倒賣，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)責令退房，所退房屋重新用于安置，造成的一切后果由當事人承擔。

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• 問 政策性商品房購買要注意什么
  答

  一、繳納定金或訂金要慎重。二、購房戶在簽訂《商品房買賣合同》前要注意的問題。（一）要注意所購商品房的合法性。（二）要學習弄懂《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》，掌握國家法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定，做到心中有數(shù)，才能正確運用法律維護自身的合法權益。（三）仔細閱讀《商品房認購書》，是否符合相關條款內容的規(guī)定，是否體現(xiàn)了公平、公正、合法的原則。（四）要了解擬購商品房所在項目配套設施建設情況、周邊環(huán)境以及貸款等。三、購房戶在簽訂《商品房買賣合同》時要注意的問題。（一）面積確認及面積差異處理的約定，買受人與出賣人雙方是可以約定的。（二）出賣人逾期交房和買受人逾期付款的違約責任的約定，買受人與出賣人雙方是可以約定的，但必須體現(xiàn)責任對等原則。（三）出賣人或買受人單方解除合同的約定，違約責任的處理雙方可自行約定，必須體現(xiàn)責任對等原則。（四）在履行合同中發(fā)生爭議，協(xié)商不成，是通過仲裁還是法院解決，雙方可協(xié)商一致約定。（五）購房人認為需要雙方協(xié)商或約定的其它問題。四、在履行《商品房買賣合同》過程中發(fā)生糾紛應如何處理。發(fā)生合同糾紛后，本著以事實為依據(jù)，以雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定和國家有關法律、法規(guī)為準繩，雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，可按雙方約定的方式，依法通過申請仲裁和向法院起訴解決。

• 問 政策性商品房購買注意事項
  答

  商品房買賣合同注意事項違約責任與解除合同的約定1、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。標準合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算(小心開發(fā)商寫成：按購房全款的萬分之三承擔違約責任等相關文字)2、對于交房日期、辦理相關證件的具體日期一定要用肯定的語氣，不得使用大概可能等含糊的語句，具體的日期必須約定好，如違約又如何，雙方可以協(xié)商，寫在補充條款里面。3、雙方約定：如開發(fā)商交付房屋時，所交付的房屋達不到《合同》或《補充協(xié)議》的約定，購房人有權拒收房屋。并約定開發(fā)商因其違約行為所應支付違約金的數(shù)額或比例。同時，也可約定開發(fā)商限期更正或修復，如在規(guī)定的時間內達不到約定的標準，購房人可以單方解除《合同》。并同時約定《合同》解除后的處理辦法，包括開發(fā)商應支付給購房人的違約金和損失賠償額計算的方法。提示：對于違約的條款，一定要說明具體的違約事件及違約金額等相關違約條件，不要傾向于開發(fā)商給予您補償多少，而要您解決此問題的實際問題。

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