已有8個(gè)回答

• 144****3059

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)違約責(zé)任與解除合同的約定
  1、違約責(zé)任。包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬(wàn)分之三計(jì)算(小心開(kāi)發(fā)商寫(xiě)成：按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任等相關(guān)文字)
  2、對(duì)于交房日期、辦理相關(guān)證件的具體日期一定要用肯定的語(yǔ)氣，不得使用大概可能等含糊的語(yǔ)句，具體的日期必須約定好，如違約又如何，雙方可以協(xié)商，寫(xiě)在補(bǔ)充條款里面。
  3、雙方約定：如開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，所交付的房屋達(dá)不到《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，購(gòu)房人有權(quán)拒收房屋。并約定開(kāi)發(fā)商因其違約行為所應(yīng)支付違約金的數(shù)額或比例。同時(shí)，也可約定開(kāi)發(fā)商限期更正或修復(fù)，如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人可以單方解除《合同》。并同時(shí)約定《合同》解除后的處理辦法，包括開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付給購(gòu)房人的違約金和損失賠償額計(jì)算的方法。提示：對(duì)于違約的條款，一定要說(shuō)明具體的違約事件及違約金額等相關(guān)違約條件，不要傾向于開(kāi)發(fā)商給予您補(bǔ)償多少，而要您解決此問(wèn)題的實(shí)際問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-03-24 14:32:28
• 132****3050

  政策性商品房是指**提供優(yōu)惠政策,用于供應(yīng)安置被拆遷家庭,具有保障性質(zhì)的限價(jià)定銷(xiāo)的普通商品住房。政策性商品房自購(gòu)買(mǎi)之日起5年后方可上市,禁止倒買(mǎi)倒賣(mài),一經(jīng)發(fā)現(xiàn)責(zé)令退房,所退房屋重新用于安置,造成的一切后果由當(dāng)事人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-03-23 20:21:06
• 136****0683

  主要看五證。五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
  一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)橐话闱闆r下如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國(guó)有土地使用證》的。未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶(hù)簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。
  二書(shū)：是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  以上就是人們常說(shuō)的五證二書(shū)！
  但是二書(shū)是現(xiàn)房的時(shí)候才有的，這個(gè)要知道下O(∩_∩)O%7E
  還有就是要問(wèn)清楚買(mǎi)房簽合同是不是網(wǎng)上備案的，如果可以網(wǎng)上備案證件上就沒(méi)有什么太大的問(wèn)題了。剩下就是挑好房子的問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2014-03-23 15:38:52
• 152****7931

  五證齊全是必須的建筑用地規(guī)劃許可證,國(guó)有土地使用證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程施工許可證和商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證。
  還有兩書(shū)住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。一定要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同,交款以后要索要正規(guī)的發(fā)票,如果他暫時(shí)沒(méi)有發(fā)票,給你的收據(jù)上你一定要注意印章是不是符合他注冊(cè)的公司,我想到的暫時(shí)就這些。

  查看全文↓ 2014-03-23 13:40:04
• 154****6718

  政策性商品房是雙限房,沒(méi)有滿(mǎn)五年不可出售,五年內(nèi)出售你是辦不了交易的,你的合法權(quán)益得不到保障.

  查看全文↓ 2014-03-23 09:15:15
• 141****0043

  要五證齊全,這個(gè)是**主要的,但往往他們的房?jī)r(jià)相對(duì)較高!!!!

  查看全文↓ 2014-03-22 10:58:22
• 136****1472

  現(xiàn)看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，能否按揭。簽署買(mǎi)賣(mài)合同交房日期，是毛坯還是裝修交房。以后繳納的稅費(fèi)？

  查看全文↓ 2014-03-22 10:14:15
• 145****7116

  一、繳納定金或訂金要慎重。
  二、購(gòu)房戶(hù)在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前要注意的問(wèn)題。
  （一）要注意所購(gòu)商品房的合法性。
  （二）要學(xué)習(xí)弄懂《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》，掌握國(guó)家法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，做到心中有數(shù)，才能正確運(yùn)用法律維護(hù)自身的合法權(quán)益。
  （三）仔細(xì)閱讀《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，是否符合相關(guān)條款內(nèi)容的規(guī)定，是否體現(xiàn)了公平、公正、合法的原則。
  （四）要了解擬購(gòu)商品房所在項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)情況、周邊環(huán)境以及貸款等。
  三、購(gòu)房戶(hù)在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)要注意的問(wèn)題。
  （一）面積確認(rèn)及面積差異處理的約定，買(mǎi)受人與出賣(mài)人雙方是可以約定的。
  （二）出賣(mài)人逾期交房和買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任的約定，買(mǎi)受人與出賣(mài)人雙方是可以約定的，但必須體現(xiàn)責(zé)任對(duì)等原則。
  （三）出賣(mài)人或買(mǎi)受人單方解除合同的約定，違約責(zé)任的處理雙方可自行約定，必須體現(xiàn)責(zé)任對(duì)等原則。
  （四）在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成，是通過(guò)仲裁還是法院解決，雙方可協(xié)商一致約定。
  （五）購(gòu)房人認(rèn)為需要雙方協(xié)商或約定的其它問(wèn)題。
  四、在履行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》過(guò)程中發(fā)生糾紛應(yīng)如何處理。
  發(fā)生合同糾紛后，本著以事實(shí)為依據(jù)，以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)為準(zhǔn)繩，雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，可按雙方約定的方式，依法通過(guò)申請(qǐng)仲裁和向法院起訴解決。

  查看全文↓ 2014-03-21 18:46:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 政策性商品房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)違約責(zé)任與解除合同的約定1、違約責(zé)任。包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬(wàn)分之三計(jì)算(小心開(kāi)發(fā)商寫(xiě)成：按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任等相關(guān)文字)2、對(duì)于交房日期、辦理相關(guān)證件的具體日期一定要用肯定的語(yǔ)氣，不得使用大概可能等含糊的語(yǔ)句，具體的日期必須約定好，如違約又如何，雙方可以協(xié)商，寫(xiě)在補(bǔ)充條款里面。3、雙方約定：如開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，所交付的房屋達(dá)不到《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，購(gòu)房人有權(quán)拒收房屋。并約定開(kāi)發(fā)商因其違約行為所應(yīng)支付違約金的數(shù)額或比例。同時(shí)，也可約定開(kāi)發(fā)商限期更正或修復(fù)，如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人可以單方解除《合同》。并同時(shí)約定《合同》解除后的處理辦法，包括開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付給購(gòu)房人的違約金和損失賠償額計(jì)算的方法。提示：對(duì)于違約的條款，一定要說(shuō)明具體的違約事件及違約金額等相關(guān)違約條件，不要傾向于開(kāi)發(fā)商給予您補(bǔ)償多少，而要您解決此問(wèn)題的實(shí)際問(wèn)題。

• 問(wèn) 政策性商品房購(gòu)買(mǎi)要注意什么
  答

  一、繳納定金或訂金要慎重。二、購(gòu)房戶(hù)在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前要注意的問(wèn)題。（一）要注意所購(gòu)商品房的合法性。（二）要學(xué)習(xí)弄懂《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》，掌握國(guó)家法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，做到心中有數(shù)，才能正確運(yùn)用法律維護(hù)自身的合法權(quán)益。（三）仔細(xì)閱讀《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，是否符合相關(guān)條款內(nèi)容的規(guī)定，是否體現(xiàn)了公平、公正、合法的原則。（四）要了解擬購(gòu)商品房所在項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)情況、周邊環(huán)境以及貸款等。三、購(gòu)房戶(hù)在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)要注意的問(wèn)題。（一）面積確認(rèn)及面積差異處理的約定，買(mǎi)受人與出賣(mài)人雙方是可以約定的。（二）出賣(mài)人逾期交房和買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任的約定，買(mǎi)受人與出賣(mài)人雙方是可以約定的，但必須體現(xiàn)責(zé)任對(duì)等原則。（三）出賣(mài)人或買(mǎi)受人單方解除合同的約定，違約責(zé)任的處理雙方可自行約定，必須體現(xiàn)責(zé)任對(duì)等原則。（四）在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成，是通過(guò)仲裁還是法院解決，雙方可協(xié)商一致約定。（五）購(gòu)房人認(rèn)為需要雙方協(xié)商或約定的其它問(wèn)題。四、在履行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》過(guò)程中發(fā)生糾紛應(yīng)如何處理。發(fā)生合同糾紛后，本著以事實(shí)為依據(jù)，以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)為準(zhǔn)繩，雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，可按雙方約定的方式，依法通過(guò)申請(qǐng)仲裁和向法院起訴解決。

• 問(wèn) ??什么是政策性商品房
  答

  您好，政策性商品房是指政府提供優(yōu)惠政策，用于供應(yīng)安置被拆遷家庭，具有保障性質(zhì)的限價(jià)定銷(xiāo)的普通商品住房。政策性商品房自購(gòu)買(mǎi)之日起5年后方可上市，禁止倒買(mǎi)倒賣(mài)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)責(zé)令退房，所退房屋重新用于安置，造成的一切后果由當(dāng)事人承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么叫政策性商品房?。?/a>
  答

  您好，政策性商品房是指政府提供優(yōu)惠政策，用于供應(yīng)安置被拆遷家庭，具有保障性質(zhì)的限價(jià)定銷(xiāo)的普通商品住房。政策性商品房自購(gòu)買(mǎi)之日起5年后方可上市，禁止倒買(mǎi)倒賣(mài)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)責(zé)令退房，所退房屋重新用于安置，造成的一切后果由當(dāng)事人承擔(dān)。

  購(gòu)買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)

  答

  購(gòu)買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)：1、檢查開(kāi)發(fā)商是否擁有商品房預(yù)售許可證。通常情況下開(kāi)發(fā)商獲得商品房預(yù)售許可證，也就意味著他們擁有了土地使用證、建設(shè)許可證等其余四證，這是購(gòu)買(mǎi)房屋之后是否能夠辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵要素之一。2、簽合同的時(shí)候使用標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。在寫(xiě)合同內(nèi)容的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)按照文本中所列的條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。3、注意合同中的權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等。如果權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等，那么一定要及時(shí)的提出意見(jiàn)，不能草率行事。4、面積確認(rèn)以及面積差異處理。應(yīng)當(dāng)對(duì)于面積差異有詳細(xì)的約定，這樣才能避免上當(dāng)?shù)膯?wèn)題。5、使用規(guī)范的付款方式。在合同中對(duì)于付款的數(shù)額以及方式等多個(gè)方面作出約定。6、檢查交房日期是否確定。開(kāi)發(fā)商資金不足，延期交房是比較常見(jiàn)的事情，應(yīng)當(dāng)規(guī)范性的寫(xiě)清楚交房的具體年月日，并且要注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，需要承擔(dān)的違約責(zé)任。7、審查合同。盡可能找律師或者是行家，對(duì)于合同文本進(jìn)行審查，避免不必要的損失。