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• 144****3629

  1、要注意選擇樓盤。一般來說，政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?；如果房產(chǎn)項目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實施初期，該地區(qū)樓盤**的可能性更大。
  2、注意樓盤規(guī)模。因為一般說來，大一些的樓盤抗風險能力要強一些。具有一定規(guī)模的樓盤，相關(guān)的配套設(shè)施會比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會相對好一些。
  3、注意開發(fā)商的資質(zhì)背景。購房者不僅要了解開發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界口碑，對項目的設(shè)計理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。
  4、注意審查“五證”。第一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  （二）購房中的合同簽訂。購房時要簽訂認購書和商品買賣合同，除此之外還包括簽訂補充條款。先簽訂認定書，再簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理預售登記。在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用；而訂金不是對合同起擔保作用，所以，簽訂認購書時要看清是哪個概念。
  通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。
  （三）購房后交付入住辦理產(chǎn)權(quán)登記。交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商將房屋交付購房者，購房者檢查后簽收入住通知，簽收“兩書”，在辦理完登記后，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
  二、簽訂房屋買賣合同的注意事項
  除了上面的注意事項，在簽訂合同時還有一些特別要注意的問題提醒購房者，具體有以下幾點：
  （一）如何對待宣傳廣告。宣傳廣告也叫售樓書，再看售樓書時首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標準。有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少分鐘到市中心，這個時間根據(jù)不同的交通工具有不同的標準，根本不能確定。所以要注意這些用詞。根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。
  （二）如何計算面積。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場通常用的是按照建筑面積計算房屋總價，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)建筑面積加分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。
  1、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。
  （四）如何收房。買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期等。住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 14:51:28
• 144****4310

  咨詢專家有關(guān)購買期房的問題。我想購買的房子是期房,簽合同的時候,房屋建筑面積按什么簽啊,如果到我收房的時候與合同中面積不符怎么辦?還有就是現(xiàn)在簽合同除了交**款,辦公積金貸款的時候還需要哪些相關(guān)費用?費用金額怎么計算?還有契稅、公共維修基金、印花稅等等是不是簽完合同馬上也要交？？問的有點多，希望您能給我指導！謝謝！ 陳堅冰律師回復：
  1、房屋面積按套內(nèi)簽，關(guān)于面積的處理，購房合同里有較為完善的約定。
  2、辦理貸款的費用，售樓處會按排的貸款律師會告訴你，這個費用是比籂亥焚酵蒔寂鋒檄福漏較透明的；大概交律師費、保險費、評估費等。
  3、有契稅、公共維修基金、印花稅辦理產(chǎn)權(quán)的時候交。 進入購房問答論壇提問

  查看全文↓ 2019-06-27 14:51:19
• 137****4117

  期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應(yīng)當注意以下問題：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應(yīng)標明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 14:51:11

相關(guān)問題

• 問 購買期房簽訂購房合同要注意什么
  答

  簽約時帶上《商品房預售合同文本》或《商品房購房合同文本》（網(wǎng)上有），好與開發(fā)商提供的格式合同相對照

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• 問 購買新房簽訂購房合同時,要注意什么?
  答

  交付時間和標準，違約責任！戶型圖，平面圖等！小區(qū)綠化也要參考一下！

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• 問 購買新房簽訂購房合同時,要注意什么?
  答

  您好，合同中應(yīng)當有樓盤的總平面圖、戶型圖，并有交付時間和交付的標準，另外還應(yīng)該對延期交付的違約金進行約定。

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• 問 簽訂購房貨款合同要注意什么？
  答

  簽訂買賣合同和銀行貸款合同的簽訂估計一天不能辦完。因為你得先跟開發(fā)商簽訂買賣合同，交**款，交貸款的材料，銀行查驗之后才會通知開發(fā)商讓你簽訂貸款合同。流程就是銀行要求見到你跟開發(fā)商簽訂的買賣合同、**款收到證明、借款人的工作收入證明、學歷證明、婚姻證明、身份證明等材料，然后通知你簽訂借款合同等一系列相關(guān)協(xié)議。然后暫時就沒你什么事了，銀行放款直接給開發(fā)商。當然，跟開發(fā)商簽完合同以后，開發(fā)商會跟你收錢的，各種費用。

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• 問 簽訂購房合同需要注意什么
  答

  1,面積差異的處理2，交房時間，逾期交房的處理3，產(chǎn)權(quán)證什么時間內(nèi)辦好4，裝修標準基本就這些了，也沒有別的了，都是格式文本的

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