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• 134****1537

  若該地下室是有建筑面積的，則無疑一定要（會)寫入購房合同的。只是表達(dá)上不同。例如，某商品房購房合同上是這樣描述的：“該房屋建筑面積為 ........ 平米，其中套內(nèi)面積為......... ，另有地下附屬面積 .........平米”。這**后半句話表達(dá)的，就是指地下室。
  請再仔細(xì)看看合同文字。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:07:10
• 153****4524

  您好，商品房銷售面積有三種計算方式，分別是按套、按建筑面積和按套內(nèi)建筑面積計算。一般來說，按套內(nèi)面積計價的方法并不常見，大多都是按住宅面積外圍線來計算，也就是按照建筑面積計算。商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，除了套內(nèi)使用面積之外，公攤面積也是消費者購買商品房面積的一部分。當(dāng)然，**有用的還是套內(nèi)面積，因為這種面積才是購房者居住時候能真切感受到的，與居住密切相關(guān)。
  　　消費者在購房的時候要注意避免面積“縮水”，很多消費者進(jìn)駐之后發(fā)現(xiàn)房屋面積不夠，但是卻沒辦法和開發(fā)商理論。因此在前期的合同中，消費者就應(yīng)關(guān)注面積，一定要明明白白地在合同里寫清楚房屋的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，這樣才能避免面積縮水，給予自己消費保障。
  望采納

  查看全文↓ 2019-06-27 13:07:04
• 132****5201

  現(xiàn)在的商品房一般都是一套房子配一個地下室，地下室一般是可以自己選擇的。但是關(guān)鍵還是在于開發(fā)商售樓處。關(guān)鍵在于合同的合法性?，F(xiàn)在私人開發(fā)房地產(chǎn)的多如牛毛。開發(fā)商個個都是奸商，只要你能出示正當(dāng)手續(xù)的具有法律承認(rèn)的購房合同。而合同上簽的是你指定的8號地下室的話。他們賣給別人屬于他們違約，你有權(quán)去投訴。為什么呢，因為你手拿法院受理的合法合同。你就扣這個合同上面簽的，因為甲方是他們售樓公司。他們會妥協(xié)的。為什么呢？因為規(guī)定的甲方乙方簽下合同產(chǎn)生的一些糾紛，由甲方賠償。還有關(guān)鍵是你簽了合同，只要是已經(jīng)付了錢。就什么都好說了，沒付錢的話，這就很難說了。。
  
  明白了，就是說你簽的合同在還在售樓處，那意思就是你買的房子的房款或者**款還沒有交，因為交了房款以后你才會正式簽訂甲乙雙方購房合同，甲方是售樓公司，乙方是買家，那簽了后才具有法律效用，法院才會受理。就是你和他們的售樓公司會各持一份。假如你沒交總房款或**款的話，他們售樓公司完全可以選擇該房子的買賣對象。說白了就是決定權(quán)在他們手里，你這樣的話只有與他們協(xié)商好才行。既然優(yōu)惠了總比沒有強吧。我看能行?；蛘吣阍谂c他們協(xié)商讓他們優(yōu)惠更多也行。我就是搞房地產(chǎn)買賣的，我自己參與開發(fā)的房子，就算簽了合同，他只要沒付錢的話。賣誰不賣誰的決定權(quán)在我手上。希望能幫到你！

  查看全文↓ 2019-06-27 13:06:59
• 148****0429

  地下室的歸屬問題目前司法實踐中存有爭議。
  如果該地下室有獨立的產(chǎn)權(quán)證，合同中未約定歸屬，則該地下室仍歸賣方，
  如果房屋的產(chǎn)權(quán)證上含有地下室的信息，則地下室屬于房屋的附屬物，歸買方所有。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 13:06:53

相關(guān)問題

• 問 為什么地下室不寫入購房合同
  答

  “贈送面積”是一種常用的促銷手段。這種贈送行為通常會發(fā)生，但很少寫入購房合同和房產(chǎn)證中。這就為以后的產(chǎn)權(quán)歸屬問題埋下了隱患。

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• 問 地下室計算容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  依據(jù)容積率的計算規(guī)則（《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》（GB／T50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計算容積率；容積率：地上建筑面積/建設(shè)用地面積；建筑容積率是指整個住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地的總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，即一個小區(qū)總建筑物的總建筑面積與用地地塊面積的比率，作為反映是與衡量建筑用地使用強度的建筑容積率，是開發(fā)商建筑之中的一項重要指標(biāo)。

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• 問 農(nóng)村地下室基礎(chǔ)做法是什么呢？有人知道嗎？
  答

  地下室防水工程一定要做好，這既關(guān)系到防潮層施工的效果，又關(guān)系到整個房子的施工質(zhì)量，下面有三種防水方案：一、外防內(nèi)貼法施工外防內(nèi)貼法是在底板墊層上先將永久性保護(hù)墻全部砌完，再將卷材(防水層)鋪貼在永久性保護(hù)墻和底板墊層上，待地下室防水層全部做完，**后澆筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)混凝土。二、外防外貼法施工外防外貼防水法，即在底板墊層上鋪設(shè)卷材防水層，并在圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體施工完成后，再將立面卷材(防水層)直接鋪貼在圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外墻面，然后采取保護(hù)措施的地下室防水施工方法。三、離壁式襯砌防水施工該地下室防水施工方案除在圍護(hù)結(jié)構(gòu)的混凝土墻體及其內(nèi)表面采取防水措施外，為達(dá)到地下室堵漏施工要求，再在主墻內(nèi)側(cè)增設(shè)1道離壁式內(nèi)墻。該地下室防水設(shè)計方案雖屬多道設(shè)防并有利于排水，但存在造價高，圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體不易得到充分干燥，以及較難確保柱、墻混凝土接縫部位的水密性等問題。

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• 問 ??地下室計入容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  我覺得應(yīng)該算的吧，容積率是地塊的建筑面積與地塊總面積的比率，所以地下室也算是建筑面積，所以應(yīng)該計入容積率。

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• 問 地下室計入購房合同嗎？
  答

  地下室屬于建筑主體的一個組成部分，應(yīng)該是保修到建筑物的合理使用年限，可能因為地下室的建筑高度不夠，不能形成建筑面積，所以開發(fā)商只能贈送，由于地下室滲水等問題比較難處理，引起各方推卸責(zé)任，可以到建設(shè)主管部門投訴。

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