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• 156****5947

  一般非農(nóng)戶口在農(nóng)村建房是不能成為房子所有人的，
  因?yàn)檗r(nóng)村宅基地都是由上一級部門批復(fù)申請的，
  戶口都是農(nóng)業(yè)戶口才有權(quán)申請，
  非農(nóng)業(yè)戶口是無權(quán)申請的，
  所以你的非農(nóng)業(yè)戶口在農(nóng)村建房是不能成為房子所有人的，
  具體事宜可以咨詢一下當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府，

  查看全文↓ 2019-06-27 12:18:48
• 144****0647

  如果是農(nóng)村戶口，可以在集體內(nèi)部農(nóng)村蓋飯，否則是不可以的。因?yàn)檗r(nóng)村房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只可以集體內(nèi)部建設(shè)和買賣。
  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:18:44
• 135****8364

  城市戶口不可以在農(nóng)村購買集體土地上的房屋或者購買農(nóng)民的宅基地建房。
  
  一）農(nóng)村居民申請宅基地的條件
  
  農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：
  
  一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
  
  二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；
  
  三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；
  
  四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；
  
  五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；
  
  六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。（二）農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。（三）農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:18:36
• 131****8834

  現(xiàn)行農(nóng)村蓋房政策是：農(nóng)村集體土地按法律規(guī)定只有本集體成員(一般為本村農(nóng)業(yè)戶口)享有使用權(quán);非本村集體戶口，原有房屋在本村，且已獲得縣級以上人民政府頒發(fā)的合法土地使用證的，其本人和后代子女可以繼續(xù)享有該房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。
  
  但是，城市戶口的人不允許申請?jiān)谡厣辖ǚ?，在農(nóng)村建房是違法的。城市戶口在農(nóng)村建房的話是辦不了房產(chǎn)證，農(nóng)村的房子只有本村的農(nóng)業(yè)戶口，才能辦理相關(guān)證件。因?yàn)檗r(nóng)村建房的土地是屬于農(nóng)村集體所有權(quán)的，只有農(nóng)村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:18:28

相關(guān)問題

• 問 ??非農(nóng)業(yè)戶口能在鎮(zhèn)上自建房嗎？非農(nóng)業(yè)戶口可否在農(nóng)村建房？
  答

  城市戶口不可以在農(nóng)村購買集體土地上的房屋或者購買農(nóng)民的宅基地建房。一）農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。（二）農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。（三）農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

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• 問 ??非農(nóng)業(yè)戶口能在鎮(zhèn)上自建房嗎？城鎮(zhèn)居民戶口，能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房屋和買賣房屋嗎？
  答

  商品房是屬于個(gè)人的所有權(quán)。 自建房雖然也屬于自己的房產(chǎn)，不過，只限于地上建筑，如果拆遷，只補(bǔ)給建房成本。還看自建房地皮算不算宅基地，如果算的話會補(bǔ)相應(yīng)的地皮差。

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• 問 沒社保非農(nóng)戶口怎樣貸款買房?非農(nóng)業(yè)戶口的社保如何辦理？
  答

  一、如沒有正式工作的建議你個(gè)人購買社保。二、如果可以就業(yè)的，找到工作后，單位一般過了試用期都會給買社保，有的單位在試用期就給購買社保，單位出大頭的，自己出小的。三、現(xiàn)在國家出臺了一個(gè)新的政策，就是男的達(dá)到60周歲，女的達(dá)到50周歲的都可以一次性補(bǔ)上15年的社保，并且沒有稅費(fèi)的問題，這個(gè)政策今年年底結(jié)束。四、如果你的經(jīng)濟(jì)上有困難，建議購買新型農(nóng)村保險(xiǎn)（一下簡稱：新農(nóng)保），現(xiàn)在政策放寬，非農(nóng)戶口也可以購買，新農(nóng)保是按照每年一次繳費(fèi)的方式進(jìn)行的。

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• 問 ??在農(nóng)村買房子賣家和買家都是非農(nóng)業(yè)戶口可以過戶嗎？
  答

  過不了戶的，農(nóng)村的房子都是宅基地（集體土地），只有使用權(quán)沒有交易權(quán)的，所謂購買也就是私下協(xié)商了一定的使用期，但是無法辦理房產(chǎn)證的過戶。

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• 問 沒社保非農(nóng)戶口怎樣貸款買房?非農(nóng)業(yè)戶口沒有任何社保，怎么辦?
  答

  一、如沒有正式工作的建議你個(gè)人購買社保。二、如果可以就業(yè)的，找到工作后，單位一般過了試用期都會給買社保，有的單位在試用期就給購買社保，單位出大頭的，自己出小的。三、現(xiàn)在國家出臺了一個(gè)新的政策，就是男的達(dá)到60周歲，女的達(dá)到50周歲的都可以一次性補(bǔ)上15年的社保，并且沒有稅費(fèi)的問題，這個(gè)政策今年年底結(jié)束。四、如果你的經(jīng)濟(jì)上有困難，建議購買新型農(nóng)村保險(xiǎn)（一下簡稱：新農(nóng)保），現(xiàn)在政策放寬，非農(nóng)戶口也可以購買，新農(nóng)保是按照每年一次繳費(fèi)的方式進(jìn)行的。

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