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• 144****0693

  房屋交易產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書肯定不是等于房產(chǎn)證的。。。
  因?yàn)榉课萁灰桩a(chǎn)權(quán)確認(rèn)書，只是認(rèn)可你購房了，但還沒有行成事實(shí)。不能說你就有房產(chǎn)了 ，更不能房產(chǎn)就有了歸屬權(quán)了，也不能受國(guó)家法律保護(hù)的。
  只有辦理了房產(chǎn)證才是真正的你有房產(chǎn)了。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:06:32
• 135****4188

  房產(chǎn)過戶手續(xù)　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;　　(2)申請(qǐng)人身份證明;　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;　　
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同
  書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)
  議書;　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;　　(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生
  效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;　　(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)
  部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;　　(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款
  證明;　　(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)
  轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);　　(11)
  拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;　　(13)收購或合并企業(yè)
  的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;　　(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，　　(15)法律、法
  規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:05:49
• 143****9297

  1、法院司法確認(rèn)書與判決書有同等法律效力。
  2、行政確認(rèn)書具有行政法上的效力，如果經(jīng)司法審查，發(fā)現(xiàn)行政確認(rèn)書有違法的地方，有權(quán)責(zé)令行政機(jī)關(guān)重新作出文書，或認(rèn)定無效。
  3、個(gè)人作出的確認(rèn)書，只有在民事范圍內(nèi)有個(gè)人承擔(dān)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:05:42
• 156****1381

  房產(chǎn)過戶一般需要十五個(gè)工作日左右。
  房產(chǎn)過戶的流程如下：
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:05:37
• 147****9505

  首先從陳述情況來看，網(wǎng)友遇到了一個(gè)房屋中介強(qiáng)制他簽了一個(gè)獨(dú)家委托的條款，所以因?yàn)檫@個(gè)條款的存在，才導(dǎo)致他被房屋中介起訴。
  那么現(xiàn)在的房屋中介的看房確認(rèn)單，想提醒聽眾朋友要注意，如果看房，簽了確認(rèn)書或確認(rèn)單，實(shí)際上房屋中介讓看房人簽這個(gè)東西實(shí)際想到達(dá)兩個(gè)目的。第
  一防止你私下交易。就是防止中介帶你看了一套房，可能房東當(dāng)時(shí)也在房子里，防止跳過中介私下把房子買賣了，中介就從中收不到中介費(fèi)了，中介帶你看房的這種
  勞動(dòng)付出就白付出了，是為了防止這個(gè)情況。第二個(gè)，還有一類看房確認(rèn)書會(huì)有一個(gè)獨(dú)家委托條款，是防止你在我這個(gè)中介看完房子，不在我這里買了，又跑到其他
  房屋中介去看房子，**終和其他的房屋中介進(jìn)行了買賣的交易。這叫跳單。實(shí)際上從法律的公平原則上來講，第一種情況作為房屋中介，要求客戶簽此類的確認(rèn)書是
  合理的，因?yàn)榉课葜薪樵诮o你進(jìn)行房間提供看房、挑房過程中也付出一定的勞動(dòng)，那么如果作為買賣雙方私下里脫開房屋中介進(jìn)行交易實(shí)際上也對(duì)于房屋中介公司一
  種很不公平的事情，這種情況在法律上一般是會(huì)保護(hù)中介公司合理的中介費(fèi)的收取和這種交易。那么作為第二種情況，這種跳單的情況，就是我在兩家同時(shí)看了一套
  房子，這種情況可能也是這位網(wǎng)友說到的情況，**后在我愛我家進(jìn)行了交易，這種情況從法律上來講我們認(rèn)為買房人這么做也是合理的，不存在這種違法的情況。即
  便買房人簽了這種獨(dú)家委托條款，那么作為中介公司來講，你這種獨(dú)家委托條款本身是增加買房人的義務(wù)，而減輕中介公司自己的義務(wù)，這種條款法律上一般也會(huì)認(rèn)
  定無效的，因?yàn)槲易鳛橐粋€(gè)買房人作為一個(gè)客戶來講我是有選擇權(quán)的，這只是一種市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，那作為鏈家地產(chǎn)不能因?yàn)槲业谝淮卧谀氵@里看了一套房子，就必
  須要在這里買這個(gè)房子，那不就成了強(qiáng)買強(qiáng)賣了么。所以如果這位網(wǎng)友在簽確認(rèn)書的時(shí)候有這么一條獨(dú)家委托條款，也就是說你只能在我這里買，不能在通過委托其
  他中介買房子了。如果是有這么一個(gè)條款的話，那將來訴訟到法院基本上也會(huì)認(rèn)定這個(gè)條款是無效的條款。因?yàn)樗又亓速I房人的義務(wù)而減輕了房屋中介公司自己應(yīng)
  當(dāng)付出的義務(wù)。
  但是還要提醒這位網(wǎng)友，您已經(jīng)接到法院的傳票了，您千萬不要置法院傳票于不顧，千萬不要不理不睬，這樣對(duì)您權(quán)益保護(hù)是不利的，所以說您要積極到庭應(yīng)訴，像承辦的法官說明情況，說明問題，法律會(huì)給您一個(gè)公道的。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 11:05:31

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• 問 收購房屋交驗(yàn)確認(rèn)書是什么
  答

  房屋交易產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書肯定不是等于房產(chǎn)證的。。。因?yàn)榉课萁灰桩a(chǎn)權(quán)確認(rèn)書，只是認(rèn)可你購房了，但還沒有行成事實(shí)

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• 問 購房確認(rèn)書是什么
  答

  所交納的多半是定金,但對(duì)于合同中主要的內(nèi)容比如房號(hào),樓層,價(jià)格等還是有約定的,然后在認(rèn)購書中一般會(huì)約定在一定期限內(nèi)簽訂正式商品房買賣合同

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• 問 ?? 什么是房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書？有什么作用嗎？
  答

  房屋交易產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書肯定不是等于房產(chǎn)證的。。。因?yàn)榉课萁灰桩a(chǎn)權(quán)確認(rèn)書，只是認(rèn)可你購房了，但還沒有行成事實(shí)。不能說你就有房產(chǎn)了 ，更不能房產(chǎn)就有了歸屬權(quán)了，也不能受國(guó)家法律保護(hù)的。只有辦理了房產(chǎn)證才是真正的你有房產(chǎn)了。

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• 問 ??購房確認(rèn)書是什么？有人知道嗎？
  答

  購房確認(rèn)書是購房意向，相當(dāng)于定金合同，也可能是變相的”預(yù)售“，文本由開發(fā)商自己擬定，肯定是有利于它而不利于購房人?！鳖A(yù)售合同“才是規(guī)范的、內(nèi)容全面的合同。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書是什么
  答

  先要分一手的還是二手的，一手的就是從開發(fā)商手里買進(jìn)，二手的就是從個(gè)人業(yè)主手上買進(jìn)。先說二手房的，先簽買賣合同，之后貸款按揭合同，這個(gè)時(shí)候合同進(jìn)銀行審批，審批的同時(shí)有的需要有授權(quán)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，可能這個(gè)就是你所謂的價(jià)值確認(rèn)書。之后是進(jìn)交易大廳辦理過戶，同時(shí)辦理抵押證。產(chǎn)證出，抵押證出，銀行放款。一手房相對(duì)容易點(diǎn)，沒有評(píng)估報(bào)告，直接交易合同后，簽署貸款合同，進(jìn)交易中心辦理抵押證，預(yù)售房辦理預(yù)告登記，現(xiàn)房辦理產(chǎn)證。

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