已有5個回答

• 132****6718

  全款優(yōu)勢：
  1、雖然一次性付費比較多，但可以免除利息等費用。
  2、全款購買的流程比較簡單。
  缺點：
  1、全款購買的壓力比較大。
  
  2、風險大。
  
  貸款優(yōu)勢：
  1、壓力比較小。
  2、風險比較小。
  劣勢：
  1、長期背負債務。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:38:23
• 137****2319

  1、如果銀行辦理了相應的借款手續(xù)和抵押手續(xù)，請他們給你一份原件，這是銀行辦理按揭手續(xù)必須要提供給客戶的。
  2、看看上面的所有手續(xù)是不是你本人簽字，如果不是問題就大了。
  3、如果所有手續(xù)都合法，都是你本人簽字，那出很簡單，查詢一下銀行此筆貸款的放款賬號，看看此筆款項流向何處。
  4、如果支行敷衍此事，可直接向分行領(lǐng)導反映此事，如果銀行推脫此事，就向銀行索要你向銀行提供的原始資料（他們總不可能搞掉吧），然后拿著資料找分行領(lǐng)導處理該事，這些事很好解決的，不用著急，手續(xù)的問題是假不了的。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:38:11
• 155****1979

  主要材料需要：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明和**款憑證，同時你還要在一些合同上簽字。
  只要你備齊上述材料就可以很順利的辦理住房貸款了
  

  查看全文↓ 2019-06-27 10:38:00
• 141****1819

  按照您現(xiàn)在房屋的進度，算是比較正常的。
  合同上寫的開發(fā)商交房后360天內(nèi)辦理房產(chǎn)證，主要原因如下：開發(fā)商可以交房時開始，開發(fā)商才具備辦理房產(chǎn)證的條件。此時開發(fā)商才開始給各個業(yè)主辦理房產(chǎn)證。另外寫的時間長，也是開發(fā)商避免自己違約，而且交房時代收的費用，開發(fā)商在不違約的情況下，自行支配的時間也會長一些。
  此時辦理房產(chǎn)證有兩種方式：1、業(yè)主自行辦理，2、委托開發(fā)商代為辦理。全款客戶才能選擇自行辦理（找開發(fā)商要齊資料便可以自行繳稅辦理了），貸款客戶只能委托開發(fā)商代為辦理，因為辦理按揭貸款是以購買的此套房屋作為抵押物申請的貸款，貸款過程中，由開發(fā)商提供的擔保，即開發(fā)商需要保證您的房產(chǎn)證辦妥后，要送到銀行辦理抵押登記，這樣才能保證銀行的利益。
  正常材料齊全情況下，房產(chǎn)證一個月基本是可以辦妥的，但為什么開發(fā)商簽訂的合同里寫的是360天（**長的我見過寫3年的）， 委托開發(fā)商代為辦理，整體的速度都會慢些，原因如下：1、開發(fā)商是分批辦理的，也就是湊夠一定的數(shù)量，他們再去統(tǒng)一辦理，當然如果您要著急，給具體辦事人員一些加急費，讓他單獨給您跑，那也就會快些。2、交房時，開發(fā)商會代收您的契稅及公共維修基金等費用，這個錢，開發(fā)商也可以作為周轉(zhuǎn)用，一人幾萬，數(shù)額也不小，開發(fā)商也可以用一段時間。當然這里面對于客戶，有風險比如開發(fā)商這些錢周轉(zhuǎn)不靈，那就會導致后期房產(chǎn)證辦理。但作為買家，客戶很難監(jiān)管開發(fā)商資金使用，開發(fā)商畢竟承諾的是360天內(nèi)辦妥，時間未到，您是沒有辦法過問，開發(fā)商資金使用情況的。您只能保留好代收的收據(jù)。
  2、您可以了解下您當?shù)劂y行對于貸款房屋房產(chǎn)證的處理情況。市場上一般是兩種1、銀行直接押房產(chǎn)證，等客戶還完錢后再將房產(chǎn)證歸還客戶2、銀行將房產(chǎn)證做完抵押登記后，收取他項權(quán)利證明，將房產(chǎn)證還給產(chǎn)權(quán)人（上面蓋了抵押登記的章）。等客戶還完貸款，再將他項權(quán)利證明，歸還客戶，由客戶辦理抵押注銷手續(xù)。因為第一種方式，給客戶有掛失重辦房產(chǎn)證的風險，所以現(xiàn)在銀行一般都是采用第二種方式。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:37:53
• 141****4074

  預售商品房期房抵押 對于銀行來說是提升業(yè)務水準的一種方式，從中可以賺取利息。對開發(fā)商來說利益是**大的，他集結(jié)了受買人的資金，讓自己在**少的投資里邊得到**大的回報，降低了開發(fā)風險。對買受人是在不具備購房能力的情況下,在銀行的幫助下購買商品房,提前享受住房也可以降低投資風險
  

  查看全文↓ 2019-06-27 10:37:44

相關(guān)問題

• 問 ??首套房證明有什么用？作用都有哪些呢？
  答

  符合下列條件的，可申請首次購房（查閱）證明：1、年滿18周歲的個人；2、購買90平方米及以下普通住房；3、購房人現(xiàn)名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，但與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承析產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。申請要求：1、首次購房查閱須由購房人本人提出申請。2、申請人應如實申報相關(guān)情況，虛報、瞞報的，應當承擔由此引起的相關(guān)責任。3、網(wǎng)上簽定合同的，憑購房合同（包括商品房預售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同）和有效身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請。4、通過拍賣等其他方式購房的，憑相關(guān)購房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易中心申請。5、購房人現(xiàn)名下有與父母共同購買的住房的，申請時還應出具戶籍等相關(guān)證明。四、各房地產(chǎn)交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房（查閱）證明。五、首次購房查閱按市物價局和市財政局有關(guān)規(guī)定繳費。

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• 問 ??買房的發(fā)票有什么用？作用都有哪些呢？
  答

  發(fā)票是記錄經(jīng)營活動的一種原始證明。由于發(fā)票上載明的經(jīng)濟事項較為完整，既有填制單位印章，又有經(jīng)辦人簽章，還有監(jiān)制機關(guān)、字軌號碼、發(fā)票代碼等，具有法律證明效力。它為工商部門檢查經(jīng)濟合同，處理合同糾紛，法院裁定民事訴訟，消費者向銷貨方要求調(diào)換、退貨、修理商品，公安機關(guān)核發(fā)車船牌照，保險公司理賠等，提供了重要依據(jù)。所以消費者個人養(yǎng)成主動索取發(fā)票的習慣是維護自身合法權(quán)益的保障。購房發(fā)票的作用發(fā)票是加強財務會計管理，保護國家財產(chǎn)安全的重要手段。發(fā)票是會計核算的原始憑證，正確地填制發(fā)票是正確地進行會計核算的基礎(chǔ)。只有填制合法、真實的發(fā)票，會計核算資料才會真實可信，會計核算質(zhì)量才有可靠的保證，提供的會計信息才會準確、完整。購房發(fā)票的作用發(fā)票是稅務稽查的重要依據(jù)。發(fā)票一經(jīng)開具，票面上便載明征稅對象的名稱、數(shù)量、金額，為計稅基數(shù)提供了原始可靠的依據(jù);發(fā)票還為計算應稅所得額、應稅財產(chǎn)提供必備資料。離開了發(fā)票，要準確計算應納稅額是不可能的，所以稅務稽查往往從發(fā)票檢查入手。購房發(fā)票的作用4發(fā)票是維護社會秩序的重要工具。發(fā)票具有證明作用，在一定條件下又有合同的性質(zhì)。多年來的實踐證明，各類發(fā)票違法行為，不僅與偷稅騙稅有關(guān)，還與社會秩序的諸多方面，如投機倒把、貪污受賄、走私販私等案件關(guān)系甚大。發(fā)票這一道防線一松，將為經(jīng)濟領(lǐng)域的違法犯罪打開方便之門。所以，管好發(fā)票，不僅是稅務機關(guān)自身的責任，也是整個社會的工作。

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• 問 ??購房收據(jù)有什么用？作用都有哪些呢？
  答

  買房收據(jù)具有證據(jù)的法律效力，證明買方向賣方支付了相應的價款，同時也能夠證明買方履行了合同中相應的付款義務。但其也僅能作為付款證據(jù)使用，在我國的法律上，房屋屬于不動產(chǎn)，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須登記，有無登記不影響合同的成立，也就是說如果你買房子時，要想擁有房屋的所有權(quán)，則應該到房產(chǎn)登記處登記，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。所以如果只是拿到了收據(jù)并不能證明你就是房屋的所有權(quán)人，只能證明你與房主之間有房屋買賣合同關(guān)系，但房主依然可以把房子賣給其他人，其他人作了房屋登記的可以依法享有房屋的所有權(quán);在此情況下我們只能主張要求對方承擔違約責任。一般情況下，我們在用到收據(jù)作證明的時候都是在法庭的質(zhì)證環(huán)節(jié)，通過提供合法有效的收據(jù)，來證明合同的履行情況，從而達到一定的證明目的。這里律師提醒大家，買房收據(jù)一定要妥善保管，它與付款轉(zhuǎn)賬記錄可以形成完美的證據(jù)鏈條，從而保障我們的合同權(quán)利不被侵害。

  全部4個回答>
• 問 ??施工許可證有什么用？作用都有哪些呢？
  答

  施工許可證起著承前啟后的作用，承前是指前期所有工作已經(jīng)結(jié)束，達到開工前的條件；啟后是指進入正式施工階段。

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• 問 ?? 房地產(chǎn)權(quán)證有什么用？作用都有哪些呢？
  答

  房屋確權(quán)證用處是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。房屋確權(quán)發(fā)證的工作程序1．辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料進行登記；區(qū)房管局對申報資料進行初審，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復印件一份），圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加），報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位人）。2．辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項權(quán)利登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進行初審后，報市房產(chǎn)交易所進行復審；市房產(chǎn)交易所復審后，當事人全部到場，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費后，報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位（人）。3．辦理房產(chǎn)租賃登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進行初審后，報市房產(chǎn)交易所進行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請單位（人）。4．辦理軍隊、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，登記中心對申報資料進行審核，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖，填制房屋權(quán)屬證書，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位（人）。5．辦理軍隊、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項權(quán)利登記。申請單位（人）到市房產(chǎn)交易所填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，交易所對申報資料進行審核，并到現(xiàn)場調(diào)查，當事人一起辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費，報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書后，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位（人）。6．辦理商品房預售登記、軍隊、涉外房產(chǎn)租賃登記。申請單位（人）到市房產(chǎn)交易所填寫商品房預售登記申請審批書或房屋租賃登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，交易所對申報資料進行審批，填制商品房預售許可證或房屋租賃許可證并發(fā)給申請單位（人）。

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