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• 137****6478

  一、期房在沒有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實(shí)際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。
  二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓；也就是說(shuō)，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。
  三、在購(gòu)房過(guò)程中，定金合同一定要與購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:16:10
• 157****4888

  現(xiàn)房是指竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。
  期房是指未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。
  換句話說(shuō)，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。
  而建設(shè)部2001年6月1日實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售規(guī)定為：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為；商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。根據(jù)這一規(guī)定，只要竣工驗(yàn)收合格的商品房都可以現(xiàn)售，也就屬于現(xiàn)房；區(qū)分現(xiàn)房和期房的關(guān)鍵在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格。
  期房要看開發(fā)商的手續(xù),只要開發(fā)商手續(xù)齊全就可以買.
  期房買的是圖紙,價(jià)格相對(duì)現(xiàn)房便宜一些,只是看不著房屋的質(zhì)量.

  查看全文↓ 2019-06-27 10:16:04
• 142****9642

  一、期房抵押法律關(guān)系辨析
  
  　　期房抵押的法律關(guān)系是購(gòu)房人、售房人與銀行約定，購(gòu)房人將其已預(yù)付部分購(gòu)房款的房產(chǎn)設(shè)定抵押，作為購(gòu)房人按期清償銀行貸款的擔(dān)保而使抵押人與抵押權(quán)人之間依法產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，它包括主體、客體、內(nèi)容三個(gè)方面。
  
  　　1、期房抵押的主體是銀行、購(gòu)房人、出售商品房的開發(fā)商，他們是期房抵押的當(dāng)事人。
  
  　　2、期房抵押的客體是當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)共同指向抵押的標(biāo)的物——期房。此處的期房指的是購(gòu)房人已與商品房開發(fā)商簽訂《商品房銷售合同》，取得部分權(quán)益的期房。
  
  　　3、期房抵押的內(nèi)容，即抵押人與抵押權(quán)人所享受的權(quán)利、所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。抵押人（購(gòu)房人）有按照合同規(guī)定履行債務(wù)的義務(wù)。抵押人在合同規(guī)定的債務(wù)履行期間沒有履行債務(wù)的，抵押權(quán)人（銀行）在債務(wù)人不履行債務(wù)情況下可以要求對(duì)抵押的商品房通過(guò)變賣、拍賣、折價(jià)等形式，以享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:15:59

相關(guān)問題

• 問 ??期房權(quán)屬證明指什么
  答

  是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國(guó)家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

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• 問 免稅證明指什么？
  答

  交易兩年以上的普通住宅免交營(yíng)業(yè)稅，而非普通住宅則要交納5%的差額營(yíng)業(yè)稅。 免稅申請(qǐng)所需資料 1、書面申請(qǐng) 2、《納稅人減免稅(費(fèi))申請(qǐng)表》 3、交易雙方身份證原件及復(fù)印件 4、房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅憑證或購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件 5、房屋購(gòu)買合同、房屋銷售合同原件及復(fù)印件 6、稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的其他資料

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• 問 ??購(gòu)房出資證明指什么？怎么規(guī)定的呢？
  答

  其實(shí)寫張借據(jù)就可以了，因?yàn)榧偃绯霈F(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，即使可以證明女方出了**，也一樣屬于借款糾紛，女方在這種情況下是不可能擁有房屋的產(chǎn)權(quán)的。

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• 問 購(gòu)房出資證明指什么
  答

  根據(jù)購(gòu)房條件的要求，購(gòu)房可以用現(xiàn)金、支票或銀行轉(zhuǎn)賬等付款方式，因此，在收集買房出資證明時(shí)，需要按照出資方式進(jìn)行收集。如，采用現(xiàn)金的發(fā)票、收款收據(jù);采用支票的付款的收收據(jù);采用銀行轉(zhuǎn)賬的賬單等等。具體的買房出資證明有：付款發(fā)票、收款收據(jù)、錄音錄像、證人證言、銀行取款(轉(zhuǎn)賬)證明等。

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• 問 ??土地使用權(quán)屬證明該怎么寫？
  答

  土地使用權(quán)證明包括使用人姓名、身份號(hào)碼，土地坐落位置，使用年限，發(fā)證機(jī)關(guān)名稱。土地使用權(quán)證明茲有 鎮(zhèn) 村 組 村民，世居本村，農(nóng)業(yè)戶口，該戶房屋建于 年，延用至今，經(jīng)核定，該戶現(xiàn)有住房 層 間，用地面積 平方米，因該戶保管不善，遺失土地使用證一份。特此證明鎮(zhèn) 村年 月 日 。

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