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• 146****7253

  二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為 5.55%。轉讓出售購買時間不足 5 年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過
  
  5 年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足 5 年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過 5
  
  年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過 5 年都需要全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:35:53
• 151****1642

  房子滿五年過戶相關稅費：
  1. 非普通住宅契稅要加倍，無論取得產(chǎn)權滿不滿兩年。
  2. 萬分之十的印花稅。
  3. 房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。
  
  二手房房屋交易相關稅費：
  1. 非普通住宅契稅要加倍，無論取得產(chǎn)權滿不滿兩年。
  2. 房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  3. 土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  4. 所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  5. 萬分之十的印花稅。
  6. 房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 09:35:42
• 136****4369

  營業(yè)稅，從你的房子拿到房產(chǎn)局備案時間開始算起，如果到五年，國家規(guī)定是可以免營業(yè)稅（5.5%)，沒有就是全額征收稅
  

  查看全文↓ 2019-06-27 09:35:37

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)證滿5年是什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）中的第三點（四）個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。 在這以前，是以合同簽訂日期為準的。這是從2005年6月1日改過來的，目的是為了配合當時出臺的“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業(yè)稅?！币簿褪钦f是以房屋產(chǎn)權證的辦證時間或繳納契稅的時間開始算的，這是全國的原則規(guī)定，各地貫徹時，有以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間的孰先原則，也就是那個先，就按那個算。也有單獨以契稅完時間單一來到確定的（如浙江），是不是有以房產(chǎn)證上辦證單一時間情況確定，本人沒考證過，一般來情況說繳納契稅時間是行于房產(chǎn)證辦證時間的。但也有房產(chǎn)證時間先于契稅繳稅時間的。

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶為什么要滿五年？有沒有什么影響嗎？
  答

  房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。房產(chǎn)證已經(jīng)滿二年的，免征營業(yè)稅，符合條件的也可以免征個人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移手續(xù)費和登記費。需要特別說明的是：一、營業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納） 1、 根據(jù)財稅[2015]39號 財政部《 國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額征收營業(yè)稅。二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納） 1、 如果轉讓的房屋購買時間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個人所得稅，這兩個條件必須同時滿足，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。 2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半） 從2009年至今國家暫免征收。四、 契稅（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 1、契稅的基準稅率是3%，按照交易總額的3%收取。 2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。 4、若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。五、二手房交易手續(xù)費總額 1、住宅6元/平方米x實際測繪面積 2、非住宅10元/平方米x實際測繪面積六、登記費（工本費） 1、房產(chǎn)證： 80元 2、共有權證：20元

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• 問 ??上海經(jīng)適房滿5年可以出租嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果你已經(jīng)取得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權就可以出租。　　根據(jù)建設等各部委聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十三條的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營。所以，你的經(jīng)適房雖然已經(jīng)滿5年，但還得根據(jù)該管理辦法第三十條的規(guī)定，交納規(guī)定的土地收益等相關價款，取得完全產(chǎn)權后方可上市出租或交易。

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• 問 ??什么樓房沒有房產(chǎn)證？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護?！　?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！　?、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。　　5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證有什么影響？有沒有什么影響嗎？
  答

  房子沒有房產(chǎn)證有哪些危害？假如購房者在入住后不能獲得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋一切權尚處在一種不肯定的狀態(tài)，購房者將不能獲得如下權益：1、不能停止買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即便簽定相關合同也均為無效合同，不受法律維護。2、在房屋被拆遷時無法按國度政策及相關拆遷法規(guī)取得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權益，購房者無法經(jīng)過房屋抵押來取得貸款或承當其它民事義務。4、如果是項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強迫撤除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾葛被強迫執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財富，能夠被開發(fā)商的債權人依法強迫執(zhí)行；6、在土地運用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)運用該土地。沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響？有什么影響？要看房子的詳細狀況而定，房子是城市的還是鄉(xiāng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效能，假如是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當然是個很嚴重的問題，但鄉(xiāng)村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利害后，作出能否要買這個房子時，一定要想分明，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去處理，你應當把你所想到的，都在合同上明白商定。以后即便買賣合同無效，那爭議的處理方式的商定還是有效的。因而，倡議，假如房子對你真實是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會出什么問題，把這些問題以及問題的處理方法都在合同里明白商定，對你以后呈現(xiàn)糾葛是很有用的。當然是不要商定你明曉得房子沒有房產(chǎn)證，而只是商定你們買賣房子的時分沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人輔佐你辦理房產(chǎn)正就能夠了，假如明曉得沒有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯了。房屋權益人的合法權益是指權益人依法對本人的房產(chǎn)享有的占有、運用、受益和處分的權益。只要獲得房地產(chǎn)權證，購房者才對所購房屋具有一切權，才干對房屋具有占有、運用、和處分的權益。

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