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• 157****9217

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）中的第三點(diǎn)（四）個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。
  在這以前，是以合同簽訂日期為準(zhǔn)的。這是從2005年6月1日改過(guò)來(lái)的，目的是為了配合當(dāng)時(shí)出臺(tái)的“個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅?！币簿褪钦f(shuō)是以房屋產(chǎn)權(quán)證的辦證時(shí)間或繳納契稅的時(shí)間開始算的，這是全國(guó)的原則規(guī)定，各地貫徹時(shí)，有以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間的孰先原則，也就是那個(gè)先，就按那個(gè)算。也有單獨(dú)以契稅完時(shí)間單一來(lái)到確定的（如浙江），是不是有以房產(chǎn)證上辦證單一時(shí)間情況確定，本人沒考證過(guò)，一般來(lái)情況說(shuō)繳納契稅時(shí)間是行于房產(chǎn)證辦證時(shí)間的。但也有房產(chǎn)證時(shí)間先于契稅繳稅時(shí)間的。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 15:52:56
• 137****6365

  產(chǎn)權(quán)滿五年是指房產(chǎn)證上登記房產(chǎn)權(quán)益日期之后的五年,可以上市交易。
  
  國(guó)家規(guī)定房子本是買來(lái)居住用的，但如果頻繁買賣房子那就不是來(lái)居住了，而是有經(jīng)營(yíng)的性質(zhì)（就是說(shuō)拿房子當(dāng)商品來(lái)營(yíng)業(yè)），所以得交營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在規(guī)定的時(shí)間是以五年為界，就是說(shuō)房產(chǎn)證在房管局登記的時(shí)間滿了五年就免去營(yíng)業(yè)稅，沒過(guò)五年就要交營(yíng)業(yè)稅，就是總房款的5.6%。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 15:52:51
• 158****9629

  契稅：
  1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
  
  個(gè)人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；
  3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
  
  營(yíng)業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2019-06-26 15:52:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證滿5年免什么稅？有沒有什么影響嗎？
  答

  二手房在正常過(guò)戶情況下，首先賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為 5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足 5 年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5 年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足 5 年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò) 5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過(guò) 5 年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿5年是什么意思
  答

  滿五唯一”是二手當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)，即滿五年且唯一住房的意思。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策，滿五年唯一住房轉(zhuǎn)讓可以免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)所。滿五年：是指房屋所有權(quán)人購(gòu)買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的來(lái)界定；1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；2、契稅完稅證明的時(shí)間。唯一住房：是指房屋所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證老證是什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程如下：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證換證什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、舊房產(chǎn)證換新房產(chǎn)證流程：1、 申請(qǐng)；2、 詢問(wèn)并受理；3、 初審；4、 審批；5、 繕證；6、 收費(fèi)；7、 記載于登記簿；8、 發(fā)證。二、受理?xiàng)l件：1、《私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書》。2、《房屋所有權(quán)證》，有共有人的還需提交《房屋共有權(quán)證》。3、房屋平面圖。4、 申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(核原件)、如委托他人辦理，還需委托書原件、受托人身份證復(fù)印件(核原件)；單位換(驗(yàn))證的需委托書原件(法人代表簽字并加蓋單位公章)，法人代表身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證及受托人身份證復(fù)印件(核原件)，無(wú)法人資格的單位需提交上級(jí)法人授權(quán)書。5、土地、房屋有抵押的須提交抵押權(quán)人同意換(驗(yàn))《房屋所有權(quán)證》的證明。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證過(guò)戶為什么要滿五年？有沒有什么影響嗎？
  答

  房屋買賣過(guò)戶中，涉及的稅金主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。房產(chǎn)證已經(jīng)滿二年的，免征營(yíng)業(yè)稅，符合條件的也可以免征個(gè)人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)。需要特別說(shuō)明的是：一、營(yíng)業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納） 1、 根據(jù)財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部《 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年，都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納） 1、 如果轉(zhuǎn)讓的房屋購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個(gè)人所得稅，這兩個(gè)條件必須同時(shí)滿足，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。 2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半） 從2009年至今國(guó)家暫免征收。四、 契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 1、契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，按照交易總額的3%收取。 2、若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 3、首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。 4、若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。五、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額 1、住宅6元/平方米x實(shí)際測(cè)繪面積 2、非住宅10元/平方米x實(shí)際測(cè)繪面積六、登記費(fèi)（工本費(fèi)） 1、房產(chǎn)證： 80元 2、共有權(quán)證：20元

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