已有4個(gè)回答

• 147****3829

  如果你已經(jīng)取得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)就可以出租。
  　　根據(jù)建設(shè)等各部委聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十三條的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。所以，你的經(jīng)適房雖然已經(jīng)滿5年，但還得根據(jù)該管理辦法第三十條的規(guī)定，交納規(guī)定的土地收益等相關(guān)價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)后方可上市出租或交易。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 13:41:55
• 141****0107

  　　經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件：
  　　需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
  　　注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。
  　　經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：
  　　1、 戶口本;
  　　2 、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);
  　　3 、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);
  　　4 、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間);
  　　5、 房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);
  　　6、 買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;
  　　7 、房本及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:41:51
• 153****9435

  公租房為政府投資或提供政策支持社會(huì)力量投資，通過新建、改建、收購、長(zhǎng)期租賃等方式籌集，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向住房保障對(duì)象出租的保障性住房。有住房困難的，可以依法申請(qǐng)公租房，但是公租房有租賃期限限制，公租賃期限**長(zhǎng)為5年，那么公租房租滿5年后該怎么辦呢?有以下兩種方式：第
  一、可以申請(qǐng)續(xù)租：承租家庭需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，由產(chǎn)權(quán)單位會(huì)同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同。第
  二、可以購買，并在市場(chǎng)上交易：公租房住滿5年后，要是想買下此公租房，需要以成本價(jià)加上五年的銀行利息對(duì)公租房進(jìn)行購買，購買公租房可以選擇一次性購買或者分期購買，其中一次性購買就不需要承擔(dān)后續(xù)房租，如果選擇分期付款，未付款的面積還是需要再交納房租的。法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第三十條租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門提出申請(qǐng)。市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房;拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:41:47
• 155****9063

  企業(yè)自建房。首先，請(qǐng)確認(rèn)該土地地塊的性質(zhì)。如屬于工業(yè)用地，則該房屋的建設(shè)應(yīng)為工業(yè)配套服務(wù)的，可以租賃、借住，但上市流通則需要整體出讓；如屬于劃撥土地，則租賃收入需上繳國(guó)家，上市流通的前提是經(jīng)原土地劃撥部門同意，變更土地性質(zhì)，繳納土地出讓金后。如整體出讓，則土地收益需上繳國(guó)家。
  總之，就您目前的情況看，個(gè)人私下出讓，得不到法律上的支持。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:41:42

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)適房可以贈(zèng)與子女嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以。過戶手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買了經(jīng)適房后可以買房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十一條：已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。第三十二條：已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。第三十九條：已參加福利分房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。按照這個(gè)規(guī)定，如果您已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房，再次購買商品房或者經(jīng)適房的，原經(jīng)濟(jì)適用房將會(huì)被收回。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??經(jīng)適房去除名字嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  兩年之后，但是每個(gè)地方的政策不一樣，還是自己先去經(jīng)適房管理中心問一下

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??上莊還有經(jīng)適房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  蘇家坨經(jīng)濟(jì)適用房A4地塊的房子 比上莊的好 這個(gè)是肯定的 倆房子我對(duì)比過的 我們家好多親戚房子拆了之后 直接在上莊買的房子 然后去年蘇家坨這邊的房子才蓋好 他們又在這邊買的回遷房（回遷戶有指標(biāo) 買的便宜） 蘇家坨這邊的房子新蓋的 比上莊的好多了 而且配套設(shè)施什么的雖然沒起來 但是規(guī)劃里的比上莊那邊好 上莊那邊就是挨著水庫 可以出去玩 要是住 還是蘇家坨這邊好 我這邊房子正在裝修呢 不過我已經(jīng)搬過來了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??大連的經(jīng)適房法院可以拍賣嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  建設(shè)銀行，只要能夠提供身份證、婚姻證明、收入證明、房產(chǎn)證=10以內(nèi)的面積在80平方米以上的、土地證、銀行卡的流水帳就可以申請(qǐng)

  全部5個(gè)回答>