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• 148****3764

  自房地產(chǎn)商向業(yè)主交房之日起，計(jì)收業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)。
  1、因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е陆环垦悠诘?，延期期間的物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付；業(yè)主自己原因?qū)е率辗垦悠诘?，?zé)任自負(fù)，仍按開(kāi)發(fā)商通知的交房日期計(jì)算物業(yè)費(fèi)。
  2、因業(yè)主對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，導(dǎo)致不能按期交房的，由業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)三方簽署書(shū)面協(xié)議，約定新的交房日期。在此期間的物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。業(yè)主驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，不影響業(yè)主收房的，不做延期。

  查看全文↓ 2019-06-26 22:35:54
• 138****6918

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納，新房**多預(yù)收一年。因此，是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
  另外，業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。已辦理入住手續(xù)但未入住的或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除清潔衛(wèi)生費(fèi)用后交納，一般扣除5%。如果不裝修也不入住，業(yè)主還可以向物業(yè)公司申請(qǐng)，按照新的物業(yè)管理辦法，空置房屋只用繳納70%的物業(yè)管理費(fèi)。一般情況下，物業(yè)公司會(huì)一次性收取半年空置房屋的物業(yè)管理費(fèi)。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持

  查看全文↓ 2019-06-26 22:35:14
• 143****4652

  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
  
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  
  6、辦公費(fèi)用；
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

  查看全文↓ 2019-06-26 22:35:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開(kāi)始算？如何收取？
  答

  按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)從入住通知單上的入住日期開(kāi)始計(jì)算，如收房過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議需要延遲接收房產(chǎn)的需在解決問(wèn)題后重新開(kāi)具入住通知單。 辦理入住手續(xù)但未裝修并入住的情況非常普遍，但在物業(yè)管理?xiàng)l例中明確規(guī)定業(yè)主是物業(yè)費(fèi)的第一責(zé)任人，有義務(wù)全額繳納物業(yè)費(fèi)。

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• 問(wèn) 新房物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開(kāi)始算
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。 另外，各省市的稍微不一樣，但基本意思是“物業(yè)費(fèi)自業(yè)主收房之日起計(jì)算”。如開(kāi)發(fā)企業(yè)通知收房卻達(dá)不到《房屋買賣合同》約定標(biāo)準(zhǔn)，以及國(guó)家工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以拒絕收房，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。如質(zhì)量合格，業(yè)主我正當(dāng)理由拒絕收房的，按開(kāi)發(fā)企業(yè)通知書(shū)日期業(yè)主應(yīng)承擔(dān)各項(xiàng)義務(wù)，即承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始收?。?/a>
  答

  有2種情況:　　1、開(kāi)發(fā)商通知你**后交房的日期那天起開(kāi)始算,因?yàn)槟菚r(shí)候開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把房屋交給物業(yè)了,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不再補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)。(如果因房屋質(zhì)量問(wèn)題未達(dá)到交房條件,你完全找你的置業(yè)顧問(wèn)要求減免物業(yè)費(fèi)。)　　2、你到物業(yè)公司交房領(lǐng)取鑰匙的那天起,開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)(一般是先預(yù)交半年)。 詳細(xì)情況,你可以咨詢當(dāng)?shù)貦?quán)威機(jī)構(gòu)。

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• 問(wèn) 新房交房物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始算
  答

  一般情況下，新房交房物業(yè)費(fèi)從服務(wù)對(duì)象入住時(shí)開(kāi)始算起，但也有特殊情況，如拆遷房屋，政府將提前收取物業(yè)費(fèi)，詳情可以咨詢當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理處。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始收取
  答

  您好！ 物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間為：物業(yè)公司一般從房開(kāi)商公告交房之日起算！ 但如果按您所說(shuō)，在這樣的情況下，物業(yè)公司如果開(kāi)始向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，那么就要確定物業(yè)公司是否按前期物業(yè)管理合同的約定行使了相應(yīng)的職責(zé)，是否提供了相應(yīng)的保潔、保安、工程維護(hù)等**基本的服務(wù)，如果有，那您就應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。其他關(guān)于“小區(qū)沒(méi)有水電，有的窗戶也沒(méi)有安裝完畢，沒(méi)有安裝對(duì)講話筒”等問(wèn)題屬于房開(kāi)商的問(wèn)題，應(yīng)該找房開(kāi)商協(xié)商。 如果物業(yè)并沒(méi)有提供任何相應(yīng)的服務(wù)，那么物業(yè)費(fèi)的收取或起算時(shí)間則應(yīng)該與服務(wù)企業(yè)協(xié)商

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