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• 144****5318

  關于城里人不讓到農(nóng)村買房子和土地:根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民作為宅基地使用權人卻無權向具有城鎮(zhèn)戶口的城市居民出售自己的住房以及宅基地?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”
  《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)[1999]39號）規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！秶鴦赵宏P于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）規(guī)定：加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)[2004]234號）規(guī)定：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
  因此，現(xiàn)有的法律法規(guī)、國家政策不允許具有城鎮(zhèn)戶口的居民購買農(nóng)村的住房以及宅基地。我在農(nóng)村有房子土地現(xiàn)兌外出售，我不知道該怎么買是合法的。我不太明白你這是要買房還是要賣房,你是城市居民嗎? 我國實行的是“房地一體”原則,即房地產(chǎn)轉讓?抵押時,房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓?抵押?因此,農(nóng)村房屋買賣合同簽訂時,房屋在轉讓的同時,宅基地使用權也一并轉讓?但是,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,農(nóng)民只有使用權,而不享有處分權?
  　　我國立法對農(nóng)村房屋轉讓一直采取嚴格限制的態(tài)度,無論是國務院《關于加強土地轉讓嚴禁炒賣土地的通知》,還是《關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》,還有《土地管理法》?《物權法》,均嚴格限制農(nóng)村房屋轉讓給城鎮(zhèn)居民?
  　　基于農(nóng)村宅基地使用權的性質,國家嚴格限制農(nóng)村房屋買賣行為,如果放開對宅基地流轉的限制,允許農(nóng)民變賣自己的房屋,從短期來看似乎是增加了農(nóng)民的“融資渠道”,但從長遠看失地農(nóng)民想重新安家置業(yè)勢必十分困難,容易成為社會穩(wěn)定的巨大隱患?

  查看全文↓ 2019-06-26 22:08:30
• 134****7607

  不能！
  一：如果購買，是不會產(chǎn)生法律效力的，不但得不到保障也許還有受有關部門的處理！
  二：更不能買了，也是毫無保障可言。
  三：親戚買了你們住可以，但是贈與也是不行的。
  當然，如果你們親戚的名義買你們是可以長久的住下去的，也許以后隨著政策的放寬可以了呢。
  但是現(xiàn)目前國家對這一塊管的還是比較嚴格的，一再的三令五申。

  查看全文↓ 2019-06-26 22:08:25
• 143****8638

  農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補償是按權屬來補償?shù)摹?br/>
  也就是說如果你有房產(chǎn)證的話就由補償，而且和別人的房子應該獲得相同的補償，具體看當?shù)氐难a償標準，因為集體土地上房屋的補償標準是由省級人民政府制定的。
  
  但是,國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知(國發(fā)[2007]71號 2007年12月30日)　　
  
  農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”。
  
  單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。
  
  農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  
  所以你能不能辦房產(chǎn)證還是個問題。

  查看全文↓ 2019-06-26 22:08:21
• 142****0500

  不能。根據(jù)《土地法》宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：城鎮(zhèn)居民購買；法人或其他組織購買；轉讓人未經(jīng)集體組織批準；向集體組織成員以外的人轉讓受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  
  解決辦法：
  1、簽訂長期租約，通過租用他人農(nóng)村集體地來達到購買的目的，這樣就可以用來建房子了。缺點是宅基地到期后還是不能歸自己所有。
  
  2、通過農(nóng)村戶口的代理人，可以轉讓同一集體經(jīng)濟組織的成員，通過轉讓來間接拿到土地，當然代理人同樣不能是城鎮(zhèn)居民，另外現(xiàn)在城市戶口在農(nóng)村建房是違法的,也是辦不了房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-06-26 22:08:15

相關問題

• 問 城鎮(zhèn)戶口可以在農(nóng)村買住宅地嗎
  答

  　　如果要變通的話，一個是簽訂長期租約；一個是找一個農(nóng)村戶口的代理人，當然要夠可靠。 自留地，可以轉讓同一集體經(jīng)濟組織的成員，同樣不能是城鎮(zhèn)居民?！　　锻恋胤ā贰　?、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：　?。?）城鎮(zhèn)居民購買；　?。?）法人或其他組織購買；　?。?）轉讓人未經(jīng)集體組織批準；　?。?）向集體組織成員以外的人轉讓　?。?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

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• 問 ??城鎮(zhèn)戶口可以在農(nóng)村買住宅地嗎？購買宅基地并建房嗎？
  答

  國辦發(fā)〔2007〕71號有明文規(guī)定，“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！薄皩ξ慈〉煤戏ㄓ玫厥掷m(xù)的建設項目，發(fā)展改革部門不得辦理項目審批、核準手續(xù)，規(guī)劃部門不得辦理建設規(guī)劃許可，建設部門不得發(fā)放施工許可證，電力和市政公用企業(yè)不得通電、通水、通氣，國土資源管理部門不得受理土地登記申請，房產(chǎn)部門不得辦理房屋所有權登記手續(xù)，金融機構不得發(fā)放貸款。未依法辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)占用農(nóng)用地設立企業(yè)的，工商部門不得登記?！薄秶鴦赵宏P于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定：加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。國土資源部2004年234號文件規(guī)定：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。建設部《房屋登記辦法》也規(guī)定對城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地建房的不予房屋登記。綜上所述，你等于**后什么合法的手續(xù)也沒有，基本上等同于違法建筑，你說補償會怎么樣呢？國土資源部印發(fā)《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》的通知（國土資發(fā)[2004]234號）:（十三）嚴格日常監(jiān)管制度。各地要進一步健全和完善動態(tài)巡查制度，切實加強農(nóng)村村民住宅建設用地的日常監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)和制止各類土地違法行為。要重點加強城鄉(xiāng)結合部地區(qū)農(nóng)村宅基地的監(jiān)督管理。嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

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• 問 ??城鎮(zhèn)戶口可以在農(nóng)村買住宅地嗎？我是外地人，城鎮(zhèn)戶口.請問能在當?shù)刭徺I農(nóng)村宅基地嗎？
  答

  1、“我是農(nóng)村戶口能不能在外地買宅基地自己建房”：（1）農(nóng)村戶口：也只能在自己戶口所在地村要求宅基地建房。如果你的戶口不能遷到外村：你在外村購買宅基地建房的，地被確認為無效行為。（2）原因就是：法律規(guī)定，宅基地只能由本村村集體村民無償使用。不是本村人不能使用本村宅基地。2、“另外自己建的房子是不是永遠都屬于我了，沒有“70年”的問題”：你在他在他村買地另建的房子，根本都不屬于你，更別說什么“70年”了，人家村里啥時想收回都可以收回：只不過是賠償你的購買宅基地錢的問題。3、“我想在城市郊區(qū)買個農(nóng)民房再自己拆了重建。不知道要注意那些法律問題”：注意哪天原房主不高興了，去起訴你請求法院確認你們的買賣合同無效、要求收回你的房！那會被法院支持的，你能收回的，只能是建房的錢和一些利息。

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• 問 ??城鎮(zhèn)戶口可以買農(nóng)村房屋嗎？
  答

  我國法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。1、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調(diào)“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。轉讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權的的，應當認定無效。2、民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應當遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定，應該查找國家政策對此有沒有規(guī)定。國定政策有規(guī)定的，適用國家政策進行裁判，而不能根據(jù)法官個人的理解進行自由裁量。3、從司法實踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。一般農(nóng)村私有房屋買賣合同是會被認定無效的。綜上所述，我國現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，涉案房屋買賣合同應屬無效合同。4、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件。應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

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• 問 請問城鎮(zhèn)戶口可以買農(nóng)村宅基地嗎？
  答

  我國不允許買賣宅基地。但是宅基地上的房屋可以在局部地區(qū)進行交易，必須熟悉地方政策，會注意維護自己的合法權益。宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉讓并不違反法律規(guī)定。宅基地所有權屬于集體，使用權由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農(nóng)民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之后不能再另外申請宅基地。一般認定宅基地房屋買賣合同無效，但是存在下列情形的可以認定宅基地房屋買賣合同有效，也就是說符合下列條件的農(nóng)村宅基地買賣也是合法有效的。1、出賣人將宅基地房屋出賣給城市居民前或同時，該房屋所占宅基地因征用已經(jīng)轉為國有土地，原為農(nóng)民身份的出賣人亦轉為城鎮(zhèn)居民，宅基地性質已發(fā)生轉變的;2、城市居民購買農(nóng)村私有房屋后，如果已購房屋已經(jīng)由有批準權的機關批準并取得合法權屬證書的;3、城市居民購房后已將戶口遷入購買宅基地房屋所在地，并轉為農(nóng)民身份的;4、買受方協(xié)議簽字人為居民，但其配偶、父母、子女為購買房屋所在地集體組織成員，且在購房時為家庭成員共同出資，居住亦共同居住，村集體經(jīng)濟組織同意其買賣合同內(nèi)容，可以認定為家庭共同購房的;5、1999年1月1日《土地管理法》修訂之前，將房屋轉讓給回鄉(xiāng)落戶的干部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳臺同胞的;6、對同一房屋經(jīng)多次轉讓的效力的判斷，可以依據(jù)**后一手買受人的身份情況結合前述處理原則進行判斷。

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