已有4個回答

• 158****2918

  國辦發(fā)〔2007〕71號有明文規(guī)定，“農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發(fā)。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！薄皩ξ慈〉煤戏ㄓ玫厥掷m(xù)的建設項目，發(fā)展改革部門不得辦理項目審批、核準手續(xù)，規(guī)劃部門不得辦理建設規(guī)劃許可，建設部門不得發(fā)放施工許可證，電力和市政公用企業(yè)不得通電、通水、通氣，國土資源管理部門不得受理土地登記申請，房產部門不得辦理房屋所有權登記手續(xù)，金融機構不得發(fā)放貸款。未依法辦理農用地轉用審批手續(xù)占用農用地設立企業(yè)的，工商部門不得登記?！?br/>《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定：加強農村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購買宅基地。國土資源部2004年234號文件規(guī)定：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。建設部《房屋登記辦法》也規(guī)定對城鎮(zhèn)居民到農村購買宅基地建房的不予房屋登記。
  綜上所述，你等于**后什么合法的手續(xù)也沒有，基本上等同于違法建筑，你說補償會怎么樣呢？
  國土資源部印發(fā)《關于加強農村宅基地管理的意見》的通知（國土資發(fā)[2004]234號）:（十三）嚴格日常監(jiān)管制度。各地要進一步健全和完善動態(tài)巡查制度，切實加強農村村民住宅建設用地的日常監(jiān)管，及時發(fā)現和制止各類土地違法行為。要重點加強城鄉(xiāng)結合部地區(qū)農村宅基地的監(jiān)督管理。嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:48:40
• 156****9953

  現如今，不少城里人想在農村買塊宅基地自建鄉(xiāng)村別墅，過著鄉(xiāng)村生活。那么,在我國城市戶口的居民,可以申請購買農村的宅基地嗎？另外，城市戶口能買農村的房子嗎？
  
  
  
  城市戶口在農村建房是違法的,城市戶口在農村建房的話是辦不了房產證的,農村的房子只有本村的農業(yè)戶口,才能辦理相關證件因為農村建房的土地是屬于農村集體所有權的,只有農村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。
  
  城市戶口能在農村建房嗎？
  
  根據《房屋的登記辦法》的規(guī)定,因合法建造的房屋申請房屋所有權的初始登記的,應當提交下列材料:
  
  (一)登記的申請書;
  
  (二)申請人的相關身份證明;
  
  (三)宅基地的使用權證明或集體所有的建設用地的使用權證明;
  
  (四)申請登記房屋要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  
  (五)房屋測繪的報告或村民住房的平面圖;
  
  (六)其他必要的材料。
  
  城市戶口能買農村的房子嗎？
  
  按照我國相關法律規(guī)定,城市戶口在農村買房子也是違法的主要是因為:
  
  1、農村的房子,是和宅基地一起進行轉讓的;
  
  2、宅基地的轉讓,必須是符合相關申請條件的本村集體內成員,才能受讓;
  
  3、城鎮(zhèn)戶口,不能受讓農村宅基地及地上建筑物。
  
  一、宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況,應認定無效:
  
  (1)城鎮(zhèn)居民購買;
  
  (2)法人或其他組織購買;
  
  (3)轉讓人未經集體組織批準;
  
  (4)向集體組織成員以外的人轉讓;
  
  (5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
  
  二、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:
  
  (1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
  
  (2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
  
  (3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;
  
  (4)轉讓行為征得集體組織同意;
  
  (5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一并轉讓。
  
  農村的宅基地是屬于集體產權, 集體產權是屬于農村村集體所有的,是不可以進行轉讓的。而且農村房產只有宅基地證沒有大產權證,無法進行房產過戶。大家在買房子時盡量不要購買這種房屋。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:48:35
• 158****2345

  不能。根據《土地法》宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：城鎮(zhèn)居民購買；法人或其他組織購買；轉讓人未經集體組織批準；向集體組織成員以外的人轉讓受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  
  解決辦法：
  1、簽訂長期租約，通過租用他人農村集體地來達到購買的目的，這樣就可以用來建房子了。缺點是宅基地到期后還是不能歸自己所有。
  
  2、通過農村戶口的代理人，可以轉讓同一集體經濟組織的成員，通過轉讓來間接拿到土地，當然代理人同樣不能是城鎮(zhèn)居民，另外現在城市戶口在農村建房是違法的,也是辦不了房產證的。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:48:20
• 153****2136

  不合法，農村土地使用權為村民共同所有，交易也是本村村民之間進行方為有效，這種買賣違法，不受法律保護，如果蓋起房屋也就是人們常說的小產權房，如果村民反對村干部賣地，可以申請召開村民大會，取消該交易，并要求相關責任人解釋并負責。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:48:16

相關問題

• 問 ??城鎮(zhèn)戶口可以在農村買住宅地嗎？我是外地人，城鎮(zhèn)戶口.請問能在當地購買農村宅基地嗎？
  答

  1、“我是農村戶口能不能在外地買宅基地自己建房”：（1）農村戶口：也只能在自己戶口所在地村要求宅基地建房。如果你的戶口不能遷到外村：你在外村購買宅基地建房的，地被確認為無效行為。（2）原因就是：法律規(guī)定，宅基地只能由本村村集體村民無償使用。不是本村人不能使用本村宅基地。2、“另外自己建的房子是不是永遠都屬于我了，沒有“70年”的問題”：你在他在他村買地另建的房子，根本都不屬于你，更別說什么“70年”了，人家村里啥時想收回都可以收回：只不過是賠償你的購買宅基地錢的問題。3、“我想在城市郊區(qū)買個農民房再自己拆了重建。不知道要注意那些法律問題”：注意哪天原房主不高興了，去起訴你請求法院確認你們的買賣合同無效、要求收回你的房！那會被法院支持的，你能收回的，只能是建房的錢和一些利息。

  全部4個回答>
• 問 城鎮(zhèn)戶口可以在農村買住宅地嗎
  答

  　　如果要變通的話，一個是簽訂長期租約；一個是找一個農村戶口的代理人，當然要夠可靠。 自留地，可以轉讓同一集體經濟組織的成員，同樣不能是城鎮(zhèn)居民?！　　锻恋胤ā贰　?、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：　?。?）城鎮(zhèn)居民購買；　?。?）法人或其他組織購買；　　（3）轉讓人未經集體組織批準；　?。?）向集體組織成員以外的人轉讓　　（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

  全部3個回答>
• 問 ??請問城鎮(zhèn)戶口可以在農村買住宅地嗎？
  答

  關于城里人不讓到農村買房子和土地:根據法律規(guī)定，農民作為宅基地使用權人卻無權向具有城鎮(zhèn)戶口的城市居民出售自己的住房以及宅基地?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！r村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！薄秶鴦赵恨k公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)[1999]39號）規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證?！秶鴦赵宏P于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）規(guī)定：加強農村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購買宅基地。國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)[2004]234號）規(guī)定：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。因此，現有的法律法規(guī)、國家政策不允許具有城鎮(zhèn)戶口的居民購買農村的住房以及宅基地。我在農村有房子土地現兌外出售，我不知道該怎么買是合法的。我不太明白你這是要買房還是要賣房,你是城市居民嗎? 我國實行的是“房地一體”原則,即房地產轉讓?抵押時,房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓?抵押?因此,農村房屋買賣合同簽訂時,房屋在轉讓的同時,宅基地使用權也一并轉讓?但是,農村宅基地屬于集體所有,農民只有使用權,而不享有處分權?　　我國立法對農村房屋轉讓一直采取嚴格限制的態(tài)度,無論是國務院《關于加強土地轉讓嚴禁炒賣土地的通知》,還是《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》,還有《土地管理法》?《物權法》,均嚴格限制農村房屋轉讓給城鎮(zhèn)居民?　　基于農村宅基地使用權的性質,國家嚴格限制農村房屋買賣行為,如果放開對宅基地流轉的限制,允許農民變賣自己的房屋,從短期來看似乎是增加了農民的“融資渠道”,但從長遠看失地農民想重新安家置業(yè)勢必十分困難,容易成為社會穩(wěn)定的巨大隱患?

  全部4個回答>
• 問 請問城鎮(zhèn)戶口可以買農村宅基地嗎？
  答

  我國不允許買賣宅基地。但是宅基地上的房屋可以在局部地區(qū)進行交易，必須熟悉地方政策，會注意維護自己的合法權益。宅基地能在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓并不違反法律規(guī)定。宅基地所有權屬于集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之后不能再另外申請宅基地。一般認定宅基地房屋買賣合同無效，但是存在下列情形的可以認定宅基地房屋買賣合同有效，也就是說符合下列條件的農村宅基地買賣也是合法有效的。1、出賣人將宅基地房屋出賣給城市居民前或同時，該房屋所占宅基地因征用已經轉為國有土地，原為農民身份的出賣人亦轉為城鎮(zhèn)居民，宅基地性質已發(fā)生轉變的;2、城市居民購買農村私有房屋后，如果已購房屋已經由有批準權的機關批準并取得合法權屬證書的;3、城市居民購房后已將戶口遷入購買宅基地房屋所在地，并轉為農民身份的;4、買受方協(xié)議簽字人為居民，但其配偶、父母、子女為購買房屋所在地集體組織成員，且在購房時為家庭成員共同出資，居住亦共同居住，村集體經濟組織同意其買賣合同內容，可以認定為家庭共同購房的;5、1999年1月1日《土地管理法》修訂之前，將房屋轉讓給回鄉(xiāng)落戶的干部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳臺同胞的;6、對同一房屋經多次轉讓的效力的判斷，可以依據**后一手買受人的身份情況結合前述處理原則進行判斷。

  全部4個回答>
• 問 農村宅基地能買賣嗎，城鎮(zhèn)居民可以購買農村宅基地嗎？
  答

  戶口的問題隨著政策改變待遇也有所不同，未來在政策到底是怎樣，會不會改變也不能肯定。沒有什么公平不公平的。

  全部4個回答>