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• 158****8304

  農(nóng)村自建房能不能貸款分兩種形式：
  一、農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-65周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時還要滿足以下條件：
  1、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。
  2、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。
  3、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
  4、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。
  5、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。
  二、農(nóng)村的自建房是不可以抵押貸款的。
  房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件才能申請貸款。
  房屋抵押貸款申請條件：
  1、房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入
  3、有按期償還貸款本息的能力
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保
  5、有購買住房的合同或協(xié)議
  6、年齡滿足18-65周歲
  準(zhǔn)備資料：
  1、借款人的有效身份證、戶口簿
  2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證
  3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證
  4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證
  6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
  流程：提出申請-資料審核-銀行審批-抵押登記（公正）-銀行放款。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:59:21
• 146****4295

  1，農(nóng)村自建房貸款對象及條件：
  
  年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。
  2，申請農(nóng)村建房貸款應(yīng)具備的基本條件：
  
  (一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。(二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。(三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。(四)借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。
  
  3，申請農(nóng)村建房貸款需提供的資料：
  
  (一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(jié)(離)婚證明。(二)建房貸款的用途證明材料。(三)保證人基本情況及相關(guān)證明材料，抵(質(zhì))押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等。(四)農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。4，農(nóng)村自建房貸款額度：農(nóng)村建房貸款的額度應(yīng)根據(jù)自有經(jīng)營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。6，農(nóng)村自建房貸款期限：年以內(nèi)。央行貸款基準(zhǔn)利率作為農(nóng)村信用社貸款的指導(dǎo)利率，信用社有權(quán)根據(jù)借款人情況對貸款利率進(jìn)行上浮或下調(diào)。農(nóng)村信用社貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍，**大上浮系數(shù)為貸款基準(zhǔn)利率的2.3倍。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:59:13
• 147****1680

  一般是可以抵押的。
  
  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。
  
  此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:59:06
• 135****0745

  具體要看是在哪一個地段,像在縣城里和鄉(xiāng)下的變現(xiàn)能力是不一樣的,所以它的價值也不一樣,能抵押的額度也不一樣
  具體的話,你要到信用社去問一下,一般的鄉(xiāng)鎮(zhèn)里都會有信用社的,去柜臺咨詢管片的信貸員,如果信貸員說可以的話,就要持相關(guān)證件去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),但有一點(diǎn)要提的是房產(chǎn)抵押登記的費(fèi)用似乎不是很低
  只要你辦好登記,遞交借款申請書后,一個禮拜后都會有答復(fù)的,一般不會超過一個月

  查看全文↓ 2019-06-26 21:59:01

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村自建房可以抵押貸款嗎?
  答

  1，農(nóng)村自建房貸款對象及條件：年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。2，申請農(nóng)村建房貸款應(yīng)具備的基本條件：(一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。(二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。(三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。(四)借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。3，申請農(nóng)村建房貸款需提供的資料：(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(jié)(離)婚證明。(二)建房貸款的用途證明材料。(三)保證人基本情況及相關(guān)證明材料，抵(質(zhì))押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等。(四)農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。4，農(nóng)村自建房貸款額度：農(nóng)村建房貸款的額度應(yīng)根據(jù)自有經(jīng)營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。6，農(nóng)村自建房貸款期限：年以內(nèi)。央行貸款基準(zhǔn)利率作為農(nóng)村信用社貸款的指導(dǎo)利率，信用社有權(quán)根據(jù)借款人情況對貸款利率進(jìn)行上浮或下調(diào)。農(nóng)村信用社貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍，**大上浮系數(shù)為貸款基準(zhǔn)利率的2.3倍。

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• 問 ??自建房可以用公積金嗎？農(nóng)村自建房可以用住房公積金貸款嗎？
  答

  農(nóng)村自建房可以用住房公積金貸款的。申請公積金貸款需要具備的條件：1、建立住房公積金制度滿一年，且按月足額連續(xù)繳交住房公積金滿半年以上；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；有合法的購買(建造、翻建、大修)住房合同、協(xié)議以及有關(guān)部門批準(zhǔn)的證明文件；2、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金；公積金辦理中心認(rèn)可的保證方式有用已取得產(chǎn)權(quán)的房屋作為貸款抵押物、房產(chǎn)公司用貸款所購房作為貸款抵押物并同時提供連帶或階段性保證擔(dān)保、住房公積金聯(lián)保。申請住房公積金需要提供的資料：1、購買自住住房，個人申請，單位證明，購房合同及發(fā)票（看原件留復(fù)印件）；離、退休，個人申請，單位證明，離、退休批文（原件及復(fù)印件）；在職死亡，委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復(fù)印件）；2、自建自住住房：個人申請，單位證明，建房審批手續(xù)（準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件）；翻建大修自住住房，個人申請，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件；出境定居，個人申請，單位證明，出境定居證明；償還購房貸款本息，個人申請，單位證明。

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• 問 農(nóng)村自建房可以貸款抵押嗎
  答

  　　農(nóng)村自建房通常不能進(jìn)行抵押貸款，這是因為農(nóng)村自建房是自己動手建造在集體土地的房屋，無法進(jìn)行抵押登記，而且農(nóng)村的房屋本來就不應(yīng)當(dāng)進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場，并且這類房屋也不具備流通性，如果房屋沒有取得房產(chǎn)證，那么銀行不會認(rèn)可?！　∪绻r(nóng)村房屋手續(xù)齊全，也就是具備房產(chǎn)證的情況是可以進(jìn)行抵押貸款，在貸款的過程中也需要注意以下3個方面：1、根據(jù)自身收入的穩(wěn)定性以及數(shù)額確定合理的還款方式，避免資深沒有能力，但月供過高，對自己造成一定的壓力。2、提供的資料要保證真實，這樣也可以增加自身的信用，如果提供了虛假的收入證明，一旦還不上貸款會構(gòu)成違約責(zé)任，之后銀行發(fā)現(xiàn)資料不真實，也會降低信用度，那么貸款就會更加的困難。3、按月還款，避免延期多付出一定的利息。

• 問 ??自建房能公積金貸款嗎？農(nóng)村自建房可以用公積金進(jìn)行貸款嗎？
  答

  農(nóng)村自建房可以用公積金進(jìn)行貸款，但是一定要確定農(nóng)村建房的宅基地是在本人或是配偶名下的，職工購買、建造自住住房申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)同時符合下列條件：1.申請貸款當(dāng)月之前連續(xù)繳存住房公積金達(dá)到6個月規(guī)定期限；2.自有資金支付購（建）房款不低于規(guī)定比例，能夠落實貸款擔(dān)保；3.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；4.未發(fā)生或者已經(jīng)全部還清住房公積金貸款。需要提供以下資料：鎮(zhèn)級以上建設(shè)規(guī)劃部門的建設(shè)工程規(guī)劃許可證或相應(yīng)的規(guī)范文本、另有成套住宅（無貸款無抵押）包括第三方所擁有的住宅作為抵押（擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)價格認(rèn)定書》）、身份證、單位開具的關(guān)系證明、公積金卡等材料。

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• 問 ??農(nóng)村自建房能抵押嗎？如何抵押貸款？
  答

  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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