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• 145****8708

  不給退的。就算協(xié)商好了退，也要扣你好幾萬。買房子也是買東西，你能買個東西，不是因為東西質(zhì)量原因說退就退嗎？給了**以后合同實際上就成立了。你作為合同的一方是不能隨意違背合同的，違背合同是要賠償另一方的。
  所以不建議退款，你就算上法院照樣都贏不了，至少扣你幾萬違約金。
  本來買的就是期房，就算沒建好合同也是成立的。
  除非你沒簽合同，簽了合同就沒法了。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:54:11
• 157****3947

  1，新買的房子是可以退的，不過要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。
  2，如果是買方主動違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細(xì)約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
  3，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。
  4，如果購房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開發(fā)商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:54:03
• 145****6805

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：
  （一）房屋主體質(zhì)量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:53:56
• 157****1512

  你好，自古以來，房子就是不少人情感的寄托。但現(xiàn)實生活中，總有一些不可預(yù)測的原因?qū)е乱I的新房達不到購房者的預(yù)期。哪些情況下，購房者能申請退房？別著急，跟小編一起來詳細(xì)的了解一下關(guān)于新房退房的相關(guān)信息。
  
  1、房屋面積差超過3％的
  
  收房時實際測量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差超過3％的話且合同中無面積誤差處理辦法的，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房。并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
  
  2、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的
  
  出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：
  
  （1）房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗認(rèn)定不合格的；
  
  （2）由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響購房者正常使用的。
  
  通常情況下，房屋主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發(fā)商并沒有提供，購房者需要警惕了。
  
  3、開發(fā)商＂五證＂不全的
  
  如果開發(fā)商的五證（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。
  
  注意：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得權(quán)證的
  
  購房合同中會對開發(fā)商為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證，購房者可以提出退房。
  
  5、開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的
  
  開發(fā)商都會將交房日期寫進合同中，如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。
  
  6、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的
  
  這種情況在新房比較少見，但是也有案例。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。
  
  以上這六種情況均可以申請退房，如果在發(fā)現(xiàn)問題的時候選擇退房，需要盡可能保留所有證據(jù)，以防開發(fā)商為自己開脫，維護不了自己的同時，被開發(fā)商倒打一耙。希望小編總結(jié)的關(guān)于新房哪些情況可以申請退房的相關(guān)信息能夠為您帶去幫助。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:53:48
• 142****9414

  80后現(xiàn)在是買房的主力軍，購房這件事對于一個家庭來說是一件大事，但是如果買到不如意或者有問題的房子怎么辦呢？新房的那些問題可以申請退房？退房的流程和注意事項有哪些？
  
  哪些情況可退房
  
  1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約
  
  開發(fā)商經(jīng)購房人催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  
  2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計
  
  開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計，影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。
  
  3、房屋實測面積與合同約定面積不符
  
  如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3％,購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  
  4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
  
  因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。但是認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。
  
  5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證
  
  根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的，購房人可以退房，并且得到相應(yīng)的補償款。
  
  6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚
  
  如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛，開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。
  
  此外，造成購房合同無效的常見情形還有開發(fā)商未取得預(yù)售許可、房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的、房屋權(quán)屬有爭議等情形。
  
  退房程序
  
  第一步買房人發(fā)出退房通知
  
  買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
  
  買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  
  第三步開發(fā)商退還房款
  
  開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
  
  退房注意事項
  
  1、保險退保手續(xù)不要忘
  
  在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。
  
  2、違約金就高不就低
  
  根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
  
  3、定金雙倍退還
  
  根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。
  
  4、辦房產(chǎn)證前退房更省事
  
  業(yè)主是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:53:28

相關(guān)問題

• 問 ??新房有什么問題可退房?新房退房怎么辦理呢?
  答

  1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約開發(fā)商經(jīng)購房人催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計，影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。3、房屋實測面積與合同約定面積不符如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3％,購房人可以提出退房并要求退賠利息。4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。但是認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

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• 問 新房有什么問題可退房
  答

  開發(fā)商存在下述問題時可退房①開放商變更規(guī)則，設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向等；②開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證；③開發(fā)商將房屋抵押，導(dǎo)致樓盤查封或者樓盤后續(xù)爛尾；④開發(fā)商延期交房時間超過合同約定日期。房屋存在質(zhì)量問題可退房①房屋實測面積與合同里約定的面積誤差超過3%；房屋面積和合同不一致，房價也是會根據(jù)實際面積變化的，而且有時候可能從八十幾平變成九十平，對于后期繳納契稅也是有影響的。②房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，嚴(yán)重影響房屋正常使用（如地基、承重墻等）購房者自身資質(zhì)出現(xiàn)問題也可退房比如購房者貸款申請未能獲得批準(zhǔn)，也并不能拿出全款，這種情況下可以和開發(fā)商協(xié)商退房。

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• 問 ??新房有什么問題可退房？哪些情況下購買的新房可以退呢？
  答

  一、訂金（定金或認(rèn)購金）階段即購房者繳納了相關(guān)部分的費用，但是還沒有正式簽署商品房預(yù)售合同。在這種情況下，如果沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，其實購房者都是以可直接向賣方或其代理人要回所交款項的。另外，如果說所交款項為定金，且如果買賣雙方就商品房買賣合同達不成一致意見，即**終沒有簽訂合同的。那么這樣一來，簽署定金就會一律不退。二、已做預(yù)售登記階段如果說已經(jīng)到了預(yù)售登記這個階段，但是房屋還沒有交付使用的話，那么能否退房就要看雙方是否達成一致了。如果達成一致，雙方以書面形式展現(xiàn)出來，簽訂正式退房協(xié)議。而協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。如果說達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。三、入住階段如果購房者辦理了入住手續(xù)，并且繳納了相關(guān)稅費，但是不動產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來之前進行退房操作的話，原因大多是出于賣方違約。當(dāng)然了，也并不排除其它因素，但在日常生活中，這是比較常見的原因。但是到了入住這個階段，若是購房者想退房的話，那么同樣也是需要開發(fā)商同意的，即雙方需達成一致，與此同時，還涉及很多方面，比如物業(yè)等方面?？傊?，如果達不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。四、不動產(chǎn)權(quán)證辦理完畢階段一般來說，當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后，也就意味著房屋的所有權(quán)已完成轉(zhuǎn)移了。因此，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢不動產(chǎn)權(quán)證，但是賣方墊資，且合同有約定：如果購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。而這種情況是需要雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理不動產(chǎn)權(quán)證過戶或注銷手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 ??新房有什么問題可退房？房屋質(zhì)量問題可以要求退房嗎？
  答

  　房子有質(zhì)量問題起訴要求退房，如果有證據(jù)法院會支持?！　「鶕?jù)司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗?！　≠彿咳艘Ｗo自己的合法權(quán)利，必須采取合法、有效的途徑。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量問題后，消費者應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或嚴(yán)重影響正常居住，還是一般的其他質(zhì)量缺陷，以便采取相應(yīng)的對策。若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權(quán)益。

  全部4個回答>
• 問 新房如何退房
  答

  1、開發(fā)商無法提供五證五證對于樓盤是非常重要的，就像我們的合法身份證明一樣，五證不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。2、逾期交房由于現(xiàn)在購買的新房大多數(shù)都是期房，需要在開發(fā)商完工之后進行交房，開發(fā)商都會將交房日期寫進合同中，如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。3、房屋結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題的如果購房者所購買的房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴(yán)重影響正常居住使用、這一嚴(yán)重程度、在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房、只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4、屬于違規(guī)建筑這一點跟沒有五證大致相同，違規(guī)建筑同樣是無法辦理五證的，購房者收房時，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。5、房屋面積與合同中的誤差過大在驗收房屋的時候還會對房屋的面積進行測量，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。6、開發(fā)商擅自更改設(shè)計如果開發(fā)商更改房屋的設(shè)計沒有與購房者進行商量，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。7、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的無法辦理房產(chǎn)證書就無法證明這套房屋是屬于你的，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證，購房者可以提出退房，只要賣方交付的房屋符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件（一般為規(guī)劃驗收和消防驗收），業(yè)主不應(yīng)拒絕收房。業(yè)主也不能簡單的以質(zhì)量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經(jīng)交付。新房在接房的時候就會對房屋質(zhì)量以及面積等進行驗收，如果有問題的話盡量在驗房的時候就發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時拒絕收房，滿足退房條件的話，在辦理退房手續(xù)的時候就會方便多了，如果已經(jīng)接房再想要辦理退房手續(xù)，這個時候流程就要復(fù)雜一些了。

  全部5個回答>