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• 137****4525

  1、開發(fā)商無法提供五證
  五證對于樓盤是非常重要的，就像我們的合法身份證明一樣，五證不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應該返還購房者交的房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。
  2、逾期交房
  由于現(xiàn)在購買的新房大多數(shù)都是期房，需要在開發(fā)商完工之后進行交房，開發(fā)商都會將交房日期寫進合同中，如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。
  
  3、房屋結構存在重大質(zhì)量問題的
  如果購房者所購買的房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用、這一嚴重程度、在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房、只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔修復責任。
  
  4、屬于違規(guī)建筑
  這一點跟沒有五證大致相同，違規(guī)建筑同樣是無法辦理五證的，購房者收房時，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構成違約。此時購房者有權提出解約，開發(fā)商需要承擔違約責任。
  5、房屋面積與合同中的誤差過大
  在驗收房屋的時候還會對房屋的面積進行測量，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  6、開發(fā)商擅自更改設計
  如果開發(fā)商更改房屋的設計沒有與購房者進行商量，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  7、無法辦理產(chǎn)權證書的
  無法辦理房產(chǎn)證書就無法證明這套房屋是屬于你的，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權證，購房者可以提出退房，只要賣方交付的房屋符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件（一般為規(guī)劃驗收和消防驗收），業(yè)主不應拒絕收房。業(yè)主也不能簡單的以質(zhì)量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經(jīng)交付。
  新房在接房的時候就會對房屋質(zhì)量以及面積等進行驗收，如果有問題的話盡量在驗房的時候就發(fā)現(xiàn)，當時拒絕收房，滿足退房條件的話，在辦理退房手續(xù)的時候就會方便多了，如果已經(jīng)接房再想要辦理退房手續(xù)，這個時候流程就要復雜一些了。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:32:07
• 153****9946

  退房需要滿足以下條件
  1.房屋面積誤差超過3%：實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
  2.延遲交房：開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
  3.變更規(guī)劃：開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間、尺寸、朝向的。
  4.開發(fā)商確“證”：開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）
  5.質(zhì)量不合格：開發(fā)商交付的房屋主體結構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。
  6.拿不到產(chǎn)權證：不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。
  7.無法得到貸款：購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
  8.其他約定：合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時（例如一些地產(chǎn)公司承諾的無理由退房）。
  END
  退房流程
  1.購房者確定滿足退房條件
  2.找開發(fā)商協(xié)商
  END
  若協(xié)商成功退房手續(xù)四步驟：
  1.購房人向開發(fā)商發(fā)出退房通知
  2.開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
  3.開發(fā)商將全部購房款返還給購房人
  4.辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)
  END
  退款怎么算
  1
  情況一：一次性付款的購房人
  開發(fā)商退還所付款+相應利息
  2
  情況二：按揭貸款、公積金貸款購房人
  **款退換給買家+銀行借款交還給銀行（視為提前還款），即終止借款合同+**款利息+（按揭貸款進入月供階段）歸還購房人月供及利息支出。
  END
  注意事項
  1.保險退保手續(xù)不要忘： 保險人收取保險費（自保險責任開始之日起到合同解除之日），剩余部分退還投保人。
  2.違約金要清算：支付定金一方違約則定金不予返還；收取定金一方違約則雙倍返還定金；3.雙方均有錯則按過錯程度各自承擔。
  3.辦證前退房更省事：拿到房產(chǎn)證后再退房，鑒定時間超長過程復雜。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:30:48
• 133****7263

  一、訂金（訂金或認購金）階段
  1．當購房者已交訂金（定金或認購金），但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認購金），但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，合家網(wǎng)提示大家這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。
  2．如果賣方所售項目有《預／銷售許可證》或產(chǎn)權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，**終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。
  
  
  二、已做預售登記階段
  1.買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。
  2．如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產(chǎn)登記主管機關辦理注銷預售登記手續(xù)。
  
  
  三、入住階段
  1、在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應收的稅費之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。
  如賣方違約，裝修損失應經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構評估，確定裝修損失。購房者還應與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協(xié)議，合家網(wǎng)建議購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。
  房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。
  2、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任。
  3、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
  1）買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  2）發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:28:37
• 137****1444

  新房退房如何辦理？
  1、買房人提出申請
  購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出申請。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任。
  2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
  購房者提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  3、開發(fā)商退還房款
  開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付違約金。
  新房退房的注意事項有哪些呢？
  1、保險退保手續(xù)不要忘
  在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。
  2、違約金就高不就低
  根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
  3、定金雙倍退還
  根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
  4、辦房產(chǎn)證前退房更省事
  業(yè)主應該在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。
  關于新房退房如何辦理以及新房退房注意事項的相關信息小編就為大家介紹到這里了，購房者如果有退房的需要話要充分了解如何辦理，保護自己的切身利益。希望小編總結的這些能夠為您提供幫助。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:27:47
• 131****3206

  一、是否符合退房條件
  目前《合同法》的相關規(guī)定，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種，約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中有相關退房條件。
  比如，購房者在和開發(fā)商在合同中已經(jīng)明確交房的時間，而開發(fā)商沒有如期的交房，小區(qū)的規(guī)劃或者周邊的配套設施和開發(fā)商宣傳或者售樓書上面表達內(nèi)容不符合，在規(guī)定期限內(nèi)不能辦理房產(chǎn)證等。購房者都可以依法向開發(fā)商通知解除合同。
  所以購房者要先明確在和開發(fā)商簽訂的合同里有沒有相關退房條件的約定。
  如果有這方面的條款，那么購房者可以依法辦理。如果購房者起訴的話，有和開發(fā)商已經(jīng)有約定好的退房相關的合同做證據(jù)證明，那么一定也會得到法院的支持。
  二、協(xié)商不成再訴訟
  購房者如果滿足和開發(fā)商合同約定的退房條件的話，購房者**好還是先和開發(fā)商進行協(xié)商，這樣不僅可以省去訴訟費用，而且也能省時間，因為在起訴開發(fā)商到審理到判決這個過程是非常浪費時間的，開發(fā)商耗得起，購房者就盡量不要擔這個風險了。
  如果在協(xié)商的時候開發(fā)商提出來的賠償條件能使購房者滿意的話，購房者可以選擇退房或者選擇收回退房要求。如果購房者和開發(fā)商協(xié)商沒有很滿意的結果的話，購房者可以在選擇起訴。
  還有一種情況也是需要購房者注意的，如果購房者和開發(fā)商沒有簽訂相關退房條件的合同約定，那就只能看是不是符合法定條件，才能確定能不能退房。
  比如購房者發(fā)現(xiàn)房屋墻體出現(xiàn)了裂縫，就可以提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構進行鑒定，如果鑒定結果是可以修復，對房屋主體沒有影響的話，那么就不屬于是法定條件，法院也不會支持購房者退房的，如果鑒定的結果是裂縫無法修復，對房屋的主體有影響的話，那么這就屬于是法定條件，法院是會支持購房者退房的，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。
  三、索要違約金及相關稅費
  如果購房者完全符合上面所說的退房條件的話，可以向開發(fā)商索要索要違約金及相關稅費。
  如果購房者買房的時候是一次性付款的話，處理的方式相對簡單些，開發(fā)商需要全部退還房款之后還需要付相應的利息。如果購房者是通過按揭或者公積金的話，那處理相對就復雜些了。
  開發(fā)商要先把**部分退還購房者，然后把購房者在銀行貸款的資金全部提前還款的方式還完，銀行終止和購房者的借款合同，開發(fā)商還需要再向購房者支付一定數(shù)額的利息。
  上面是我們總結的一些比較常見的退房辦理，當然了還有別的辦理的方式，這個就需要購房者根據(jù)自己遇到的情況在具體對待，購房者如果有退房的需要話要充分了解如何辦理，保護自己的切身利益

  查看全文↓ 2018-07-12 16:25:26

相關問題

• 問 新房有什么問題可退房?新房退房如何辦理呢?
  答

  不給退的。就算協(xié)商好了退，也要扣你好幾萬。買房子也是買東西，你能買個東西，不是因為東西質(zhì)量原因說退就退嗎？給了**以后合同實際上就成立了。你作為合同的一方是不能隨意違背合同的，違背合同是要賠償另一方的。所以不建議退款，你就算上法院照樣都贏不了，至少扣你幾萬違約金。本來買的就是期房，就算沒建好合同也是成立的。除非你沒簽合同，簽了合同就沒法了。

  全部5個回答>
• 問 ??買新房漏水可以退房嗎？新房漏水要求退房賠償？
  答

  可以讓開發(fā)商維修。一般接房后，裝修時都需要自己重新做防水的，廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，都需要重新做防水。為什么要從新做防水？1、你不知道開放商用的防水材料是否合格，是否按標準施工，這樣防水年限沒有保障。2、后期裝修，水電改造會把原有的防水層破壞，所以需要重新做防水。

  全部3個回答>
• 問 ??新房外墻滲水能退房嗎？新房外墻滲水應該如何處理？
  答

  你的問題對于他來說是小問題。所以1個半月的時間屬于短時間。第一張照片是外墻，需要放繩索去刷涂料。第二個，有可能是窗戶的膠沒打好。其實維修起來很簡單。關于要求他們盡快解決你的問題。這個問題，還真不好處理，找質(zhì)監(jiān)局會比較麻煩。建議聯(lián)系小區(qū)業(yè)主，一起處理比個人會好。

  全部3個回答>
• 問 ??新房子發(fā)霉可以退房嗎？新房漏水要求退房賠償？
  答

  剛買的房子漏水，影響到正常居住是可以要求退房解除買賣合同的，也可以要求開發(fā)商進行維修，并賠償損失。根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任。出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

  全部3個回答>
• 問 新房子墻體裂可以退房嗎？如何處理？
  答

  1、如果是墻體整個都開裂，這是質(zhì)量問題，可以找開發(fā)商或者物業(yè)要求退房、換房。2、墻體裂縫是建筑結構的墻體部分產(chǎn)生的開裂現(xiàn)象，按照材料自身材質(zhì)的不同，可以分為如下四種。一是混凝土墻體裂縫。二是磚砌體墻體裂縫。三是新型隔墻板裂縫，如GRC板、石膏板裂縫等。四是不同材質(zhì)墻體產(chǎn)生的裂縫，如混凝土與磚砌體間的開裂，此類裂縫常出現(xiàn)，如施工洞裂縫。

  全部5個回答>