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• 155****2758

  看一下你的房產(chǎn)證的發(fā)證單位是哪個房產(chǎn)局，如果是以前的郊區(qū)分局而且又無土地證的話暫時是不能過戶的，因為合肥房產(chǎn)局郊區(qū)分局已經(jīng)不存在了，但是在法律取得房產(chǎn)證得房產(chǎn)時可以辦理過戶，等待合肥市制定相關(guān)政策支持過戶，如果你有房產(chǎn)證和土地證齊全可以去合肥市房產(chǎn)局包河分局咨詢過戶事宜！

  查看全文↓ 2019-06-26 21:50:38
• 158****9104

  　這個需要看土地性質(zhì)，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；國有土地可交易,可過戶并辦理房產(chǎn)證。具體過戶流程如下：
  　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  　　2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:50:33
• 144****6038

  如果說建房人分層出售，且賣方有產(chǎn)權(quán)證，合同是有效的。但是獨立的房產(chǎn)證應該沒辦法辦。如果遇到拆遷，征收部門只能與產(chǎn)權(quán)證上登記的所有人簽補償協(xié)議。望采納，謝謝！

  查看全文↓ 2019-06-26 21:50:28
• 136****7719

  可以，私房進行分層出售能辦證，辦證程序是一樣的，沒有些什么限制，不和《開發(fā)經(jīng)營管理條例》有沖突。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:50:21

相關(guān)問題

• 問 自建房可以分層過戶嗎
  答

  通常農(nóng)村自建房是不能進行分層過戶的，農(nóng)村自建房通常都會當做一個整體，如果需要過后集體土地上的自建房需要提交申請書，房屋所有權(quán)證，以及集體所有建設用地的使用權(quán)證明等其他相應的必備材料。自建房過戶的流程通常分為以下4點：1、先向村委會進行過戶申請，在經(jīng)得村委會同意之后，發(fā)放同意證明。2、對于房間的面積進行測繪，并且將測繪圖送到專業(yè)的機構(gòu)進行評估，并且出具評估報告。3、房屋過戶需要提前簽訂購房買賣合同，并且準備好身份證，房產(chǎn)證等相關(guān)證件，到房地產(chǎn)交易中心進行審核，并且繳納相應的稅費。4、房地產(chǎn)交易中心對于購房雙方所提交的材料進行詳細的審核，在確認合格之后就會發(fā)放新的房產(chǎn)證。綜上所述，由于農(nóng)村自建房宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有進行買賣，過戶時購房者必須是該村集體成員，同時農(nóng)村村民只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不能再申請宅基地。

• 問 自建房可以分層過戶嗎
  答

  通常農(nóng)村自建房是不能進行分層過戶的，農(nóng)村自建房通常都會當做一個整體，如果需要過后集體土地上的自建房需要提交申請書，房屋所有權(quán)證，以及集體所有建設用地的使用權(quán)證明等其他相應的必備材料。自建房過戶的流程通常分為以下4點：1、先向村委會進行過戶申請，在經(jīng)得村委會同意之后，發(fā)放同意證明。2、對于房間的面積進行測繪，并且將測繪圖送到專業(yè)的機構(gòu)進行評估，并且出具評估報告。3、房屋過戶需要提前簽訂購房買賣合同，并且準備好身份證，房產(chǎn)證等相關(guān)證件，到房地產(chǎn)交易中心進行審核，并且繳納相應的稅費。4、房地產(chǎn)交易中心對于購房雙方所提交的材料進行詳細的審核，在確認合格之后就會發(fā)放新的房產(chǎn)證。綜上所述，由于農(nóng)村自建房宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有進行買賣，過戶時購房者必須是該村集體成員，同時農(nóng)村村民只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不能再申請宅基地。

• 問 ??自建房可以分層過戶嗎？自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  證件齊全的自建房是可以分層辦理房產(chǎn)證的。需要辦理如下手續(xù)：一、先由當事人持《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、身份證明等相關(guān)有效證件辦理初始產(chǎn)權(quán)登記。二、初始產(chǎn)權(quán)登記后，房管部門工作人員會上門進行房屋確認，當事人憑權(quán)屬證書及公證文書等相關(guān)證件辦理變更登記。三、房管部門工作人員進行現(xiàn)場勘查，了解分層實際情況并進行相關(guān)的面積登記。只要該棟樓的樓梯等相關(guān)設施不影響辦證雙方住戶的日常生活情況，則可以成功分層辦理相應的房產(chǎn)證；反之，則不可以辦理，但變更后的雙方可以共同辦理一張房產(chǎn)證，共同享有房屋所有權(quán)?！冻擎?zhèn)自建房土地使用證》所需材料：商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：（一）轉(zhuǎn)讓方應提供的材料：1、大土地證原件及復印件1份；2、土地出讓合同復印件1份；3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復印件1份；4、總產(chǎn)權(quán)復印件1份；

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• 問 ??自建房可以分層過戶嗎？買的農(nóng)村自建房如何進行過戶？
  答

  　與一般房產(chǎn)過戶手續(xù)是一樣，農(nóng)村自建房過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比如有可能先交稅再遞件?！　∫?、簽買賣合同　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同?！　《?、遞件　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）　　三、交稅　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費?！　∷?、完稅過戶　　完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成領(lǐng)取過戶回執(zhí)?！　∥?、領(lǐng)證　　領(lǐng)證是指：買方按過時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。 　**后一點需要注意的是能不能過戶得看買家符不符合條件.一般只有同一村的農(nóng)村村民才有資格來買農(nóng)村自建房,其他人都無法辦理過戶.因為農(nóng)村土地集體所有,使用權(quán)只有那個村的村民才有資格享受。

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• 問 ??自建房能分層賣嗎？自建房怎么分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  1、個人自建房房產(chǎn)登記應提交證件：（1）土地使用證（復印件）；（2）個人用地申請表或國有土地出讓合同（復印件加蓋國土局原件復印章）；（3）用地許可證（復印件加蓋國土局原件復印章）；（4）建設申請表；（5）建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可或個人住宅建設許可證（建筑許可證）；（6）規(guī)劃驗收卡；（7）房產(chǎn)平面圖；（8）申請登記人身份證復印件；（9）屬拆遷安置、翻（改、擴）建房產(chǎn)還應提交原房屋所有權(quán)證（契證）或有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

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