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• 155****4633

  對于無證房拆遷，以下三種是可以補償?shù)模?br/>1、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。
  2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律規(guī)定并未完善，對于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。
  3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:41:53
• 155****3368

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定
  
  ：被拆遷人即被拆遷房屋的所有權(quán)人，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。
  但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應(yīng)租金的。
  
  而通常情況下，也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:41:42
• 143****5734

  你如果不是被拆遷房屋的所有人就不能獲得賠償，因為房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)即所有權(quán)進行的補償。
  
  如果自己不能提供自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(通常是指房屋所有權(quán)證),從法律意義上說也就不是拆遷當事人,要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據(jù)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有人”
  
  《城市房屋拆遷管理條例》第四條:
  
  拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
  
  本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
  
  本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:41:33

相關(guān)問題

• 問 ??無產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么辦？如何能獲得賠償？
  答

  按照你的情況如果能證明房屋所有權(quán)就算沒有房產(chǎn)證也能獲得賠償。如果不能認定為違章建筑，又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當?shù)难a償?shù)?，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚?，具體金額根據(jù)當?shù)卦u估才能得出。這幾種房子即使沒有房產(chǎn)證照樣獲得全額拆遷款：1、農(nóng)村房屋和城市的農(nóng)建房2、歷史遺留老房屋3、在集體的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)修建的房屋宅基地上房屋及地上附著物的補償包含了農(nóng)民所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄的，非常細、非常清楚的，而其中房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價農(nóng)村房屋拆遷補償費標準是由當?shù)卣鶕?jù)本地的實際情況和相關(guān)法律政策加以確定的，所以建議大家在拆遷補償前按照上面幾種費用分類進行詢問，被拆遷人不可馬虎大意。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么辦?無產(chǎn)權(quán)房拆遷補償安置是怎樣的?
  答

  拆遷過戶需要的材料拆遷過戶房過戶申辦手續(xù)材料：1.開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2.開發(fā)商的法人委托書。3.拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4.被安置人身份證復(fù)印件。5.拆遷安置協(xié)議。6.房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。7.房屋權(quán)屬登記申請書。8.測量分戶平面圖。9.如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。安置房轉(zhuǎn)移過戶程序：1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。3、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。、安置房過戶需要的費用：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)土地出讓金：**簡單的算法是房款的2%辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)4、房屋評估費按評估后總價的5%收(評估事務(wù)所收)5、公證費**高300元

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• 問 ??買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎？遇到拆遷能獲得賠償嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補償。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋。房主需要用產(chǎn)權(quán)證來證明自己的房屋所有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能交易上市的。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護與開發(fā)，建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房，而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應(yīng)的拆遷補償。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得賠償嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)房 律概念社實踐形種約定俗稱謂所謂產(chǎn)權(quán)房指農(nóng)民集體土建設(shè)房屋未繳納土讓金等費用其產(chǎn)權(quán)證由家房管部門頒發(fā)由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)所叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房叫 產(chǎn)權(quán)房鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證所謂產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實際沒真產(chǎn)權(quán)種房沒家發(fā)土使用證預(yù)售許證購房合同土房管局給予備案所謂產(chǎn)權(quán)證真合效產(chǎn)權(quán)證面拆遷律師您詳細介紹產(chǎn)權(quán)房沒合產(chǎn)登記證書若涉及拆遷安置各做建議積極與拆遷協(xié)調(diào)處理若涉及賠償由于社區(qū)給門牌、戶口遷足證明房屋合使用權(quán)要求安置賠償具體賠償否包括重新安置套房跟則看所買產(chǎn)權(quán)房項目土性質(zhì)等等管依拆遷安置象：即合房屋居住權(quán)權(quán)要求安置居住房同關(guān)搬遷補助、裝修補償?shù)鹊纫嗖⒅鲝埦唧w賠應(yīng)參照拆遷補償標準所簽署拆遷安置協(xié)議準 具體言：于產(chǎn)權(quán)房拆遷守程能否獲拆遷安置補償兩種同情況第產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)屬于履行審批手續(xù)房屋集體經(jīng)濟組織安置本集體民程擅自擴銷售象由于根據(jù)現(xiàn)行律政策非本集體經(jīng)濟組織員購買集體所土建設(shè)房屋買賣合同歸于效情況應(yīng)首先認定所涉房屋所權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所或者屬于宅基使用所拆遷安置補償利益能由所權(quán)即集體經(jīng)濟組織及其員享第二產(chǎn)權(quán)房屬于違建筑于種情況根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款拆除違章建筑超批準期限臨建筑予補償規(guī)定

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• 問 ??無產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么辦？房產(chǎn)拆遷沒有產(chǎn)權(quán)怎么補償？
  答

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定：被拆遷人即被拆遷房屋的所有權(quán)人，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應(yīng)租金的。而通常情況下，也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。拆遷過戶需要的材料拆遷過戶房過戶申辦手續(xù)材料：1.開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2.開發(fā)商的法人委托書。3.拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4.被安置人身份證復(fù)印件。5.拆遷安置協(xié)議。6.房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。7.房屋權(quán)屬登記申請書。8.測量分戶平面圖。9.如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。安置房轉(zhuǎn)移過戶程序：1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。3、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。、安置房過戶需要的費用：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

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