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• 132****4008

  小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補(bǔ)償。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋。房主需要用產(chǎn)權(quán)證來(lái)證明自己的房屋所有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能交易上市的。
  
  購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù)與開(kāi)發(fā)，建設(shè)過(guò)程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的概率要高過(guò)商品房，而因?yàn)闊o(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大。若遇國(guó)家拆遷， 很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-22 17:03:12
• 131****8401

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買(mǎi)賣(mài)的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過(guò)戶(hù)由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶(hù)，理論上不可以買(mǎi)賣(mài)，如果要私下買(mǎi)賣(mài)，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。
  2、易出問(wèn)題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-22 17:03:06
• 148****4540

  對(duì)于您提出的問(wèn)題回答如下：
  1、購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房是否有大的房產(chǎn)和土地證，如果有拆遷的話應(yīng)有賠償，如購(gòu)買(mǎi)合同內(nèi)未注明此項(xiàng)，可與房東聯(lián)系補(bǔ)充（因?yàn)樗麜?huì)得到賠償）。
  2、如全無(wú)證件國(guó)內(nèi)大多數(shù)對(duì)此開(kāi)發(fā)商都會(huì)有一定補(bǔ)償，這可與拆遷的所屬開(kāi)發(fā)商的協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2019-05-22 17:02:42
• 148****4994

  小產(chǎn)權(quán)房，不是法律上的概念，只是一種約定俗稱(chēng)的稱(chēng)謂。當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房面臨土地征收，購(gòu)買(mǎi)房屋的城鎮(zhèn)居民是無(wú)法享受到同農(nóng)村居民的宅基地使用權(quán)同等的補(bǔ)償，也無(wú)法享受屬于基于農(nóng)村居民身份的拆遷福利。
  合法有效的小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同受法律保障，征收方和購(gòu)房者簽訂的拆遷協(xié)議也合法有效。也就是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償可能只是當(dāng)時(shí)的購(gòu)房款。比如上海市高院在某判決中，對(duì)于拆遷利益的分配會(huì)考慮購(gòu)房人合理購(gòu)房成本按照一定的比例分配。當(dāng)然這種地方性標(biāo)準(zhǔn)并不在全國(guó)適用，小產(chǎn)權(quán)房拆遷仍然面臨在其他地區(qū)同案不同判的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-22 17:02:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎?小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷如何賠償?
  答

  對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過(guò)程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況。1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象。非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買(mǎi)在集體的土地上建設(shè)的房屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，或者屬于宅基地使用人，拆遷安置賠償?shù)睦?，只能由?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予賠償”的規(guī)定。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得賠償嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)房 律概念社實(shí)踐形種約定俗稱(chēng)謂所謂產(chǎn)權(quán)房指農(nóng)民集體土建設(shè)房屋未繳納土讓金等費(fèi)用其產(chǎn)權(quán)證由家房管部門(mén)頒發(fā)由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)所叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房叫 產(chǎn)權(quán)房鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證所謂產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際沒(méi)真產(chǎn)權(quán)種房沒(méi)家發(fā)土使用證預(yù)售許證購(gòu)房合同土房管局給予備案所謂產(chǎn)權(quán)證真合效產(chǎn)權(quán)證面拆遷律師您詳細(xì)介紹產(chǎn)權(quán)房沒(méi)合產(chǎn)登記證書(shū)若涉及拆遷安置各做建議積極與拆遷協(xié)調(diào)處理若涉及賠償由于社區(qū)給門(mén)牌、戶(hù)口遷足證明房屋合使用權(quán)要求安置賠償具體賠償否包括重新安置套房跟則看所買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目土性質(zhì)等等管依拆遷安置象：即合房屋居住權(quán)權(quán)要求安置居住房同關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊纫嗖⒅鲝埦唧w賠應(yīng)參照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)所簽署拆遷安置協(xié)議準(zhǔn) 具體言：于產(chǎn)權(quán)房拆遷守程能否獲拆遷安置補(bǔ)償兩種同情況第產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)屬于履行審批手續(xù)房屋集體經(jīng)濟(jì)組織安置本集體民程擅自擴(kuò)銷(xiāo)售象由于根據(jù)現(xiàn)行律政策非本集體經(jīng)濟(jì)組織員購(gòu)買(mǎi)集體所土建設(shè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同歸于效情況應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋所權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所或者屬于宅基使用所拆遷安置補(bǔ)償利益能由所權(quán)即集體經(jīng)濟(jì)組織及其員享第二產(chǎn)權(quán)房屬于違建筑于種情況根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款拆除違章建筑超批準(zhǔn)期限臨建筑予補(bǔ)償規(guī)定

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎?小產(chǎn)權(quán)房拆了怎么賠?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋。房主需要用產(chǎn)權(quán)證來(lái)證明自己的房屋所有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能交易上市的。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù)與開(kāi)發(fā)，建設(shè)過(guò)程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的概率要高過(guò)商品房，而因?yàn)闊o(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大。若遇國(guó)家拆遷， 很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何補(bǔ)償?小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得賠償嗎？
  答

  國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)闹灰J(rèn)定你的是小產(chǎn)權(quán)房就可以直接拆了的，所以還是老實(shí)的辦理審批手續(xù)再蓋房子吧！雖然有點(diǎn)麻煩，但有保障一點(diǎn)不，就算是有點(diǎn)偏差也是可以罰款就辦證了的，我們那也是很多沒(méi)手續(xù)的但可以補(bǔ)的，你去試試

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房子以后拆遷會(huì)有糾紛嗎?小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得賠償嗎?
  答

  對(duì)于您提出的問(wèn)題回答如下：1、購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房是否有大的房產(chǎn)和土地證，如果有拆遷的話應(yīng)有賠償，如購(gòu)買(mǎi)合同內(nèi)未注明此項(xiàng)，可與房東聯(lián)系補(bǔ)充（因?yàn)樗麜?huì)得到賠償）。2、如全無(wú)證件國(guó)內(nèi)大多數(shù)對(duì)此開(kāi)發(fā)商都會(huì)有一定補(bǔ)償，這可與拆遷的所屬開(kāi)發(fā)商的協(xié)商解決。

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