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• 147****8378

  一、了解項(xiàng)目有無產(chǎn)權(quán)
  
  要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。
  
  二、市政配套到位
  
  別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。
  
  三、交通是否便利
  
  別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時間”的項(xiàng)目可以考慮。
  
  四、社區(qū)的環(huán)境
  
  別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應(yīng)有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。
  
  五、物業(yè)管理
  
  全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:03:57
• 152****4300

  北京五環(huán)內(nèi)房價上漲 買住宅不如買別墅
  
  近年來，因?yàn)槭艿酵恋爻杀九噬?，以及城區(qū)供應(yīng)補(bǔ)給不足的影響，純商普宅類項(xiàng)目，尤其是五環(huán)內(nèi)純商普宅購置成本明顯提高，動輒千萬的項(xiàng)目比比皆是。
  
  **近的一項(xiàng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年前7個月，北京五環(huán)內(nèi)純商普宅成交均價同比上漲30%，而套均面積也由139平米升至152平米，單價與面積雙雙上漲，也使得五環(huán)內(nèi)純商普宅的套均總價由去年同期的684萬元上漲至972萬元。
  
  然而，對應(yīng)周期內(nèi)別墅產(chǎn)品的套均總價則分別為1091萬元與1079萬元，價差由407萬急劇縮減至107萬，價差的急劇縮小，讓大量升級置業(yè)的需求有了更多的選擇。
  
  房票緊張的情況下，選擇一步到位，通過購買別墅產(chǎn)品來實(shí)現(xiàn)需求改善的家庭正在增多，別墅項(xiàng)目迎來了**好的銷售時機(jī)。由于銷售周期較長，北京別墅產(chǎn)品在五六環(huán)之間積累了大量庫存，也成為近期別墅成交的主場。
  
  與住宅相比，買別墅有什么優(yōu)勢和劣勢？
  
  與住宅相比，別墅環(huán)境優(yōu)美，造型設(shè)計也是十分的美觀。但是并不是每個人都適合住在別墅里，要根據(jù)自己的特點(diǎn)選擇適合自己的房子。
  
  首先，別墅的優(yōu)點(diǎn)明顯：
  
  1、別墅的周圍綠化環(huán)境都是比較好的，私密性也是比較強(qiáng)的，擁有足夠大的空間，自己可以隨意的規(guī)劃，沒有太多的吵鬧聲，是比較安靜的一種居住環(huán)境。
  
  2、別墅住房高端有品位，在別墅區(qū)里，可以擴(kuò)大你的朋友圈，認(rèn)識更多上層人士。
  
  當(dāng)然，別墅的缺點(diǎn)也很突出：
  
  1、別墅的清潔絕對是一個比較嚴(yán)重的問題，因?yàn)樗恼麄€面積是非常大的。別墅區(qū)綠色植物非常多，如果沒有專業(yè)的人員按時進(jìn)行清理，蚊蟲也是比較多的。
  
  2、別墅需要爬樓梯，年紀(jì)越來越大的老人，住別墅一定要選擇低層的房間，避免經(jīng)常上下樓梯。不過現(xiàn)在很多別墅里也都配備了電梯，對于老人出入也方便很多。
  
  買住宅不如買別墅的時代 你知道怎么選別墅嗎？
  
  交通是首先要注意的
  
  購置別墅時要看一下別墅周圍的出行地段路面是否平坦順暢，不要出現(xiàn)像走山路那樣崎嶇不平的情況。如果你真的只是覺得住宅跟別墅價格差不多，因?yàn)楦纳菩枨筚I的別墅，更要注意交通問題。
  
  土地使用權(quán)一定要確定
  
  有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實(shí)已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。
  
  別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容。因此當(dāng)開發(fā)商說“贈送花園”時就要多留意了。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不能“贈送”的，今后打官司也不算數(shù)。
  
  檢查房屋質(zhì)量和給排水設(shè)施
  
  目前多數(shù)別墅是不打樁的，但部分品牌開發(fā)商為保證質(zhì)量會多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開裂。購房者購買別墅時可根據(jù)開發(fā)商提供的項(xiàng)目質(zhì)檢報告和竣工驗(yàn)收報告來了解其性能與安全性能。
  
  與住宅相比， 別墅的排水設(shè)施牽涉及更多方面。廚衛(wèi)、露臺及地下室都是重點(diǎn)關(guān)注的地方。所以包括管道品牌、材質(zhì)、施工的殘留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合當(dāng)?shù)赜晁恳蟮葐栴}應(yīng)咨詢清楚。
  
  **好是在交房時檢測一下，如出現(xiàn)質(zhì)量問題及時與開發(fā)商協(xié)調(diào)。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:03:51
• 151****7988

  　在購買別墅時要注意以下幾點(diǎn)：
  　　1、環(huán)境：包括區(qū)域位置的自然環(huán)境、人文環(huán)境與交通環(huán)境，優(yōu)越的地理位置預(yù)示著生活的舒適寫意、交通的便利和地產(chǎn)**潛力。視目標(biāo)客戶群的消費(fèi)需求在其購買時各有側(cè)重。
  　　2、規(guī)劃：優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計首先應(yīng)該尊重自然、尊重人文，實(shí)現(xiàn)與外部環(huán)境資源的相呼應(yīng)對接。別墅區(qū)的規(guī)劃指標(biāo)直接影響著業(yè)主居住的舒適度及生活感受，另外，購房者還應(yīng)注意發(fā)展商對區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃。
  　　3、景觀營造：景觀營造優(yōu)劣直接影響著在別墅區(qū)的生活品位和情趣。強(qiáng)調(diào)恰到好處地運(yùn)用造景、借景等設(shè)計手法，以及溪流、噴泉、標(biāo)志性景觀園林小品等的組合，將外圍的自然環(huán)境與園區(qū)內(nèi)的規(guī)?；木坝^有機(jī)地融合在一起。
  　　4、私人領(lǐng)域環(huán)境的營造：規(guī)?；ㄔ斓膭e墅區(qū)不可能每棟別墅都充分享用自然資源與園區(qū)園林大景觀。作為獨(dú)立式住宅，它的私家花園、私家庭院的設(shè)計直接影響著主人的生活感受，包括功能、大小、有無視線阻隔設(shè)計(影響私密性)等都應(yīng)予以注意。
  　　5、單體設(shè)計：消費(fèi)者應(yīng)考慮別墅單體的外觀設(shè)計、內(nèi)部空間的動線設(shè)計與功能分區(qū)設(shè)置，是否與自身的個性、品位、身份和居住文化相適應(yīng)。包括社交、家人聚會、主人生活區(qū)域、工作區(qū)、休閑區(qū)等設(shè)置是否合理，私密性是否良好，車庫、保姆房等的設(shè)計是否實(shí)用等。此外對于各層凈高、窗戶大小開啟方式、陽臺露臺設(shè)置等影響生活舒適性的方面也應(yīng)注意考察。
  　　6、物業(yè)管理：別墅區(qū)的物業(yè)管理對于業(yè)主將來的正常使用及物業(yè)將來的**潛力都至關(guān)重要，一是要了解誰來管理，二是要了解管理內(nèi)容，對別墅而言安全管理要格外重要，如門禁管理、巡邏管理、交通管制、智能化防盜設(shè)備管理、緊急呼叫系統(tǒng)管理等，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應(yīng)具備管家式服務(wù)、租賃服務(wù)，并提倡隱形管理。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:03:42
• 145****9435

  一、了解項(xiàng)目有無產(chǎn)權(quán)
  
  要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。
  
  二、市政配套到位
  
  別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。
  
  三、交通是否便利
  
  別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時間”的項(xiàng)目可以考慮。
  
  四、社區(qū)的環(huán)境
  
  別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應(yīng)有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:03:37
• 158****8402

  如何選購別墅，選購別墅有哪些忌諱?
  在家居生活中，別墅體現(xiàn)著自由和大族的生活水平，而很多中產(chǎn)階級則會選擇購買經(jīng)濟(jì)型的別墅，經(jīng)濟(jì)型別墅的好處就是為后代考慮，讓其享受更好的生活，那么如何選擇別墅才適合呢?選擇別墅有什么忌諱嗎?
  1.臨海別墅地勢與安全問題
  現(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是很好的居住之地。但是，購置前需考察一下周圍的地勢和安全問題，以免海潮漲落對住宅產(chǎn)生影響。
  2.下或山谷溪流出口別墅不宜
  將房子建大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過往，表面上很好看，但是卻很不明智的。因?yàn)檫@些地方隱藏著山崩或溪水泛濫成災(zāi)的危險。在地理學(xué)上，兩座山圍成的扇狀地形，因急流經(jīng)年累月的經(jīng)過，河水?dāng)y帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口處堆積大量泥沙，實(shí)在很危險。千萬不要為了風(fēng)景優(yōu)美、交通方便的緣故而選擇建造在扇狀地上的房子，有些地方雖然環(huán)境優(yōu)美，但是卻有洪水與山崩的危險性存在。
  3.藏風(fēng)聚氣或者風(fēng)勢過大的別墅不宜居住
  在購買別墅時，應(yīng)該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷。首先應(yīng)該注意風(fēng)勢，倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，且十分急勁，那便不宜選購了。風(fēng)水學(xué)**重視“藏風(fēng)聚氣”，但倘若風(fēng)勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。**理想的居住環(huán)境，當(dāng)是有柔和的風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合居住之道。
  4.陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住
  陽宅風(fēng)水**講究陽光、空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是陽光不充足的房屋，往往會陰暗潮濕，令人心情壓抑煩悶。
  5.別墅不宜選鬧市區(qū)中
  大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅，更應(yīng)該避開這一點(diǎn)，因?yàn)樵隰[市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。
  6、全石材別墅需防氡氣之害
  崗石作為建材以彰顯氣派。但根據(jù)科學(xué)研究，花崗石會釋放致癌的射線——氡氣，對人體有害，務(wù)必小心。
  7、白墻藍(lán)瓦式別墅居家不利
  庭園式的建筑或有瓦的屋頂切忌用白墻藍(lán)瓦，因?yàn)榇祟惿{(diào)大多用于靈堂、陰宅、紀(jì)念堂等處，不適合一般住宅使用。
  別墅雖然是人生活的品質(zhì)，但是購買別墅千萬要注意以上的知識，一定要住的放心，住的順心。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:03:32

相關(guān)問題

• 問 ??別墅怎么買?買別墅需要注意什么?
  答

  一、了解項(xiàng)目有無產(chǎn)權(quán)要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。二、市政配套到位別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。三、交通是否便利別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時間”的項(xiàng)目可以考慮。四、社區(qū)的環(huán)境別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應(yīng)有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。五、物業(yè)管理全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。

  全部4個回答>
• 問 如何買別墅?買別墅需要注意什么？
  答

  伴隨著北京五環(huán)內(nèi)日漸上漲的房價，很多打算在五環(huán)內(nèi)買房的朋友都把目光投向了近郊的別墅項(xiàng)目。如果說500萬在五環(huán)內(nèi)也只能是一套剛剛滿足剛性需求的過渡房，那么1000萬你正好可以在五環(huán)邊上買一套面積翻好幾倍，三代同堂，絕對改善需求的別墅。北京五環(huán)內(nèi)房價上漲 買住宅不如買別墅近年來，因?yàn)槭艿酵恋爻杀九噬约俺菂^(qū)供應(yīng)補(bǔ)給不足的影響，純商普宅類項(xiàng)目，尤其是五環(huán)內(nèi)純商普宅購置成本明顯提高，動輒千萬的項(xiàng)目比比皆是。**近的一項(xiàng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年前7個月，北京五環(huán)內(nèi)純商普宅成交均價同比上漲30%，而套均面積也由139平米升至152平米，單價與面積雙雙上漲，也使得五環(huán)內(nèi)純商普宅的套均總價由去年同期的684萬元上漲至972萬元。

  全部5個回答>
• 問 買別墅要注意什么
  答

  1、別墅區(qū)域購買別墅前應(yīng)該先明確自身需求，別墅是用來自住還是投資，只有把相關(guān)需求明確了才能考慮別墅的交通或是周邊配套設(shè)施等方面，而不同區(qū)域的別墅它的價值也是有所不同的。2、注重景觀設(shè)計雖然很多別墅都能做到推窗即景、有花園等方面，但還是缺少與自然四面接觸，景觀等設(shè)計。所以在購買時必須多注意景觀的設(shè)計。

  全部5個回答>
• 問 購買別墅需要注意些什么
  答

  在購買別墅時要注意以下幾點(diǎn)：　　1、環(huán)境：包括區(qū)域位置的自然環(huán)境、人文環(huán)境與交通環(huán)境，優(yōu)越的地理位置預(yù)示著生活的舒適寫意、交通的便利和地產(chǎn)**潛力。視目標(biāo)客戶群的消費(fèi)需求在其購買時各有側(cè)重?！　?、規(guī)劃：優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計首先應(yīng)該尊重自然、尊重人文，實(shí)現(xiàn)與外部環(huán)境資源的相呼應(yīng)對接。別墅區(qū)的規(guī)劃指標(biāo)直接影響著業(yè)主居住的舒適度及生活感受，另外，購房者還應(yīng)注意發(fā)展商對區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃?！　?、景觀營造：景觀營造優(yōu)劣直接影響著在別墅區(qū)的生活品位和情趣。強(qiáng)調(diào)恰到好處地運(yùn)用造景、借景等設(shè)計手法，以及溪流、噴泉、標(biāo)志性景觀園林小品等的組合，將外圍的自然環(huán)境與園區(qū)內(nèi)的規(guī)?；木坝^有機(jī)地融合在一起?！　?、私人領(lǐng)域環(huán)境的營造：規(guī)模化建造的別墅區(qū)不可能每棟別墅都充分享用自然資源與園區(qū)園林大景觀。作為獨(dú)立式住宅，它的私家花園、私家庭院的設(shè)計直接影響著主人的生活感受，包括功能、大小、有無視線阻隔設(shè)計(影響私密性)等都應(yīng)予以注意?！　?、單體設(shè)計：消費(fèi)者應(yīng)考慮別墅單體的外觀設(shè)計、內(nèi)部空間的動線設(shè)計與功能分區(qū)設(shè)置，是否與自身的個性、品位、身份和居住文化相適應(yīng)。包括社交、家人聚會、主人生活區(qū)域、工作區(qū)、休閑區(qū)等設(shè)置是否合理，私密性是否良好，車庫、保姆房等的設(shè)計是否實(shí)用等。此外對于各層凈高、窗戶大小開啟方式、陽臺露臺設(shè)置等影響生活舒適性的方面也應(yīng)注意考察?！　?、物業(yè)管理：別墅區(qū)的物業(yè)管理對于業(yè)主將來的正常使用及物業(yè)將來的**潛力都至關(guān)重要，一是要了解誰來管理，二是要了解管理內(nèi)容，對別墅而言安全管理要格外重要，如門禁管理、巡邏管理、交通管制、智能化防盜設(shè)備管理、緊急呼叫系統(tǒng)管理等，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應(yīng)具備管家式服務(wù)、租賃服務(wù)，并提倡隱形管理。

  全部3個回答>
• 問 ??買別墅要注意什么呢？風(fēng)水上怎么看呢？
  答

  別墅風(fēng)水禁忌一：別墅顏色暗沉 新樓，顏色一定是選擇較為暖和的色彩的樓宇，大紅大綠或是太過陰暗的顏色都不好。如是舊樓，從外表就可知此樓宇之吉兇，風(fēng)水好的樓宇，其外墻有光澤透出，反之是暗色 別墅風(fēng)水禁忌二：坐向衰氣 陽宅風(fēng)水在于坐向是否當(dāng)運(yùn)，立向得旺氣則吉，得衰氣則兇，所以古籍有云：向首一星災(zāi)禍柄。陽宅風(fēng)水中的坐向不是以一套房的大門為向，而是以一棟樓的入口為主。 別墅風(fēng)水禁忌三：別墅尖尖角角多 一定要方方正正，大忌三尖八角，人與屋是有感應(yīng)的。如果你住的房子是方方正正的，久而久之為人處事都會公公正正，而長相也會有變化，隨時間的變異而長相男的會變得方方正正，女的會變得端莊大方。 別墅風(fēng)水禁忌四：周邊環(huán)境有煞氣 考慮周邊有沒有煞氣存在，如低壓煞(四面有樓、天橋、招牌下壓等)、反光煞(強(qiáng)光反射)、聲音煞、氣味煞、割腳煞(過近馬路)、鐮刀煞(橋或馬路成反弓)、白虎煞(樓宇右方有動土)、穿劍煞(走廊過長)、飛刃煞、梯沖煞等;此外房屋也不要對正政府機(jī)關(guān)、消防隊(duì)、醫(yī)院、電房、垃圾池、電線桿等煞氣重的地方。 別墅風(fēng)水禁忌五：別墅陰陽失衡 房屋要陰陽平衡，房屋的光線也要陰陽平衡。書云：陰陽者，天地之理也。暗屬陰，光屬陽，陰陽平衡萬物得以生長。陽氣過盛，財也難聚;窗戶少，終日不見陽光，太暗，陰氣重，容易招致陰靈作怪，病痛多，陰陽平衡，則財運(yùn)也好，身體也會好 別墅風(fēng)水禁忌六：別墅忌直沖 大門直沖陽臺、窗戶，前后門相對沖，前后窗戶相對，陽臺與窗戶對沖，這此都是風(fēng)水大忌，會引至以下問題，一主財運(yùn)不吉，易破財，易招盜竊;二是身體也不好，易生急病;三是家庭不睦，夫妻易生磨擦。

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