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• 154****8035

  伴隨著北京五環(huán)內日漸上漲的房價，很多打算在五環(huán)內買房的朋友都把目光投向了近郊的別墅項目。
  
  
  
  如果說500萬在五環(huán)內也只能是一套剛剛滿足剛性需求的過渡房，那么1000萬你正好可以在五環(huán)邊上買一套面積翻好幾倍，三代同堂，絕對改善需求的別墅。
  
  北京五環(huán)內房價上漲 買住宅不如買別墅
  
  近年來，因為受到土地成本攀升，以及城區(qū)供應補給不足的影響，純商普宅類項目，尤其是五環(huán)內純商普宅購置成本明顯提高，動輒千萬的項目比比皆是。
  
  **近的一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年前7個月，北京五環(huán)內純商普宅成交均價同比上漲30%，而套均面積也由139平米升至152平米，單價與面積雙雙上漲，也使得五環(huán)內純商普宅的套均總價由去年同期的684萬元上漲至972萬元。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:32:36
• 155****7887

  在一大部分人看來別墅只意味著兩個標簽
  
  “價格夠貴”和“住著舒服”
  
  事實上，購買別墅者多是成功人士與有頭腦的人
  
  到底是什么讓隨時都在準確比照價值的他們
  
  以為揮金如土也是值得？
  
  亮點
  
  01
  
  中國人的別墅情結
  
  再大的公寓，僅僅一套房子，別墅具有的，卻是一片六合。
  
  追溯國人的住所史，五千年華夏文明，古人住的都是帶有宅院的房子。
  
  直到近代，城市化開展才出現(xiàn)了高層和集合住所。
  
  從根來說，咱們天然生成遺傳了習氣“宅院”的基因，
  
  也形成了根深柢固的別墅情結。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:32:32
• 148****1591

  一、了解項目有無產(chǎn)權
  
  要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預售許可證及開工證。
  
  二、市政配套到位
  
  別墅的位置大多遠離市區(qū)，市政配套的建設占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。
  
  三、交通是否便利
  
  別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。
  
  四、社區(qū)的環(huán)境
  
  別墅已經(jīng)遠離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。
  
  五、物業(yè)管理
  
  全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內的管理應有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務水平更高，當然收取的物業(yè)管理費也要合理。
  
  六、戶型的選擇

  查看全文↓ 2019-06-14 08:32:28
• 142****7660

  伴隨著北京五環(huán)內日漸上漲的房價，很多打算在五環(huán)內買房的朋友都把目光投向了近郊的別墅項目。
  
  
  
  如果說500萬在五環(huán)內也只能是一套剛剛滿足剛性需求的過渡房，那么1000萬你正好可以在五環(huán)邊上買一套面積翻好幾倍，三代同堂，絕對改善需求的別墅。
  
  北京五環(huán)內房價上漲 買住宅不如買別墅
  
  近年來，因為受到土地成本攀升，以及城區(qū)供應補給不足的影響，純商普宅類項目，尤其是五環(huán)內純商普宅購置成本明顯提高，動輒千萬的項目比比皆是。
  
  **近的一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年前7個月，北京五環(huán)內純商普宅成交均價同比上漲30%，而套均面積也由139平米升至152平米，單價與面積雙雙上漲，也使得五環(huán)內純商普宅的套均總價由去年同期的684萬元上漲至972萬元。
  
  然而，對應周期內別墅產(chǎn)品的套均總價則分別為1091萬元與1079萬元，價差由407萬急劇縮減至107萬，價差的急劇縮小，讓大量升級置業(yè)的需求有了更多的選擇。
  
  房票緊張的情況下，選擇一步到位，通過購買別墅產(chǎn)品來實現(xiàn)需求改善的家庭正在增多，別墅項目迎來了**好的銷售時機。由于銷售周期較長，北京別墅產(chǎn)品在五六環(huán)之間積累了大量庫存，也成為近期別墅成交的主場。
  
  與住宅相比，買別墅有什么優(yōu)勢和劣勢？
  
  與住宅相比，別墅環(huán)境優(yōu)美，造型設計也是十分的美觀。但是并不是每個人都適合住在別墅里，要根據(jù)自己的特點選擇適合自己的房子。
  
  首先，別墅的優(yōu)點明顯：
  
  1、別墅的周圍綠化環(huán)境都是比較好的，私密性也是比較強的，擁有足夠大的空間，自己可以隨意的規(guī)劃，沒有太多的吵鬧聲，是比較安靜的一種居住環(huán)境。
  
  2、別墅住房高端有品位，在別墅區(qū)里，可以擴大你的朋友圈，認識更多上層人士。
  
  當然，別墅的缺點也很突出：
  
  1、別墅的清潔絕對是一個比較嚴重的問題，因為它的整個面積是非常大的。別墅區(qū)綠色植物非常多，如果沒有專業(yè)的人員按時進行清理，蚊蟲也是比較多的。
  
  2、別墅需要爬樓梯，年紀越來越大的老人，住別墅一定要選擇低層的房間，避免經(jīng)常上下樓梯。不過現(xiàn)在很多別墅里也都配備了電梯，對于老人出入也方便很多。
  
  買住宅不如買別墅的時代 你知道怎么選別墅嗎？
  
  交通是首先要注意的
  
  購置別墅時要看一下別墅周圍的出行地段路面是否平坦順暢，不要出現(xiàn)像走山路那樣崎嶇不平的情況。如果你真的只是覺得住宅跟別墅價格差不多，因為改善需求買的別墅，更要注意交通問題。
  
  土地使用權一定要確定
  
  有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權證的，因此事先要請開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實已經(jīng)獲得了土地使用權。
  
  別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應當包括建筑物本身和土地兩者內容。因此當開發(fā)商說“贈送花園”時就要多留意了。因為土地使用權是不能“贈送”的，今后打官司也不算數(shù)。
  
  檢查房屋質量和給排水設施
  
  目前多數(shù)別墅是不打樁的，但部分品牌開發(fā)商為保證質量會多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開裂。購房者購買別墅時可根據(jù)開發(fā)商提供的項目質檢報告和竣工驗收報告來了解其性能與安全性能。
  
  與住宅相比， 別墅的排水設施牽涉及更多方面。廚衛(wèi)、露臺及地下室都是重點關注的地方。所以包括管道品牌、材質、施工的殘留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合當?shù)赜晁恳蟮葐栴}應咨詢清楚。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:32:24
• 138****0563

  近幾年，隨著泰國旅游業(yè)的不斷升溫，越來越多的外國人選擇在泰國購置房產(chǎn)。泰國房地產(chǎn)事務所（AREA）房地產(chǎn)研究和評估中心主席索帕表示，統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)2017年房產(chǎn)交易市場總交易額為5,763.96億泰銖（約1,152.79億RMB），其中外籍人士的交易額約占20%，達1,132.8億泰銖（約226.56億RMB）。
  
  
  
  泰國舒適的天氣與往來中國的便利性使越來越多的中國投資者也紛紛在泰國投資房產(chǎn)，那么，外籍人士在泰國如何購買別墅（帶土地）？有哪些需要注意的地方呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、泰國相關法律解讀
  
  
  
  1、在泰國，非泰籍人士購買泰國房產(chǎn)落戶到個人名下的房產(chǎn)只能是公寓性質的物業(yè)。
  
  
  
  2、非泰籍人士除購買泰國公寓以外的其它類房產(chǎn)（土地、別墅）是不可以落戶到個人名下的，只可以落戶到泰籍人或在泰國注冊的公司名下持有。
  
  
  
  3、非泰籍人士在泰建立公司，除非一些極其特殊的企業(yè)外，非泰籍人只能占有不超過49%的股份，至少需要找兩個以上泰籍人士作為股東，持有51%股份。
  
  
  
  
  
  
  二、購買別墅類型
  
  
  
  1、購買開發(fā)商新的別墅項目。
  
  
  
  2、購買二手別墅，選擇性更大，方便快捷。
  
  
  
  3、先購買土地，然后在自己的土地上興建別墅、可以自主設計花園、泳池等。
  
  
  
  
  
  
  
  
  三、購買方式
  
  
  
  01
  
  長期租賃（土地臨時產(chǎn)權）
  
  
  
  90年長期租權
  
  
  
  在泰國，可以選擇長期租賃的方式獲得土地的臨時產(chǎn)權。投資者可以租地或者租別墅，租期通常可以到30年，而且可以續(xù)租兩次，土地租賃的續(xù)約**多只能延續(xù)三個30年，然后必須更新。
  
  
  
  建筑物產(chǎn)權和土地產(chǎn)權獨立
  
  
  
  有建筑物的租賃土地的產(chǎn)權是受到保護的，因為上面有建筑物。建筑物的產(chǎn)權和土地的產(chǎn)權是分開的，一旦租賃期限到了，土地所有者是不能兼并建筑物所有者的。
  
  
  
  土地租賃合約須到土地廳登記
  
  
  
  如果土地租賃合約沒有在土地廳登記注冊，超過三年的土地租約，一律按照三年計算，因此30年的土地租賃都必須到土地廳登記注冊。另外，即使該土地被主人出售了，原來的土地租賃條約依然有效。
  
  
  
  土地可轉讓
  
  
  
  租戶可以在有限的土地租期內的任何時候指定任意一個第三方作為他的土地房產(chǎn)轉讓人選。租戶在指定好新的土地租賃人并正式告知房產(chǎn)商之后，房產(chǎn)商有責任在30天之內替租戶完成這一轉換手續(xù)。而一旦租戶從A轉移到B，之前的土地所有權的有效日期就會翻新。即B拿到的不會是A剩余的土地所有權，而是全新時限的所有權。也就是新的“90年”將會以此誕生。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 08:32:19

相關問題

• 問 ??別墅怎么買?買別墅需要注意什么?
  答

  一、了解項目有無產(chǎn)權要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預售許可證及開工證。二、市政配套到位別墅的位置大多遠離市區(qū)，市政配套的建設占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。三、交通是否便利別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。四、社區(qū)的環(huán)境別墅已經(jīng)遠離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。五、物業(yè)管理全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內的管理應有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務水平更高，當然收取的物業(yè)管理費也要合理。

  全部4個回答>
• 問 投資買別墅需要注意什么？
  答

  要看周邊的**空間跟現(xiàn)在的購買價值，周邊的設施都要考慮到，看看**多不多

  全部3個回答>
• 問 ??**近叔叔在看別墅，如果買別墅需要注意什么？
  答

  作為別墅中**正統(tǒng)的存在，獨棟別墅在購買時要注意些什么呢？或者說，怎樣的戶型規(guī)劃或者面積的大小才能真正符合獨棟別墅呢？獨棟別墅的優(yōu)缺點優(yōu)點：四面采光，綠化覆蓋率高，私密性強，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃；現(xiàn)有的國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得**空間加大。缺點：獨棟別墅持有成本大，且市場總價高。獨棟分類—按照面積來劃分1、大獨棟：建筑面積大于等于500平米，占地面積大于等于2畝。2、常規(guī)獨棟：建筑面積350-500平米，占地面積1-2畝。3、小獨棟：建筑面積200-350平米，占地面積小于等于1畝。主流獨棟戶型建筑設計平地獨棟別墅，建在地勢平坦地面上的別墅，多見于中式、美式、現(xiàn)代風格的獨棟。前二后三坡地式獨棟別墅，依靠自然坡地，或者認為造坡，前面看位二層，后面看為三層，多見于歐式風格。下沉庭院式獨棟別墅，利用地高差，形成辦私密庭院空間，增加室外層次感，多用于小獨棟。獨棟戶型選擇注意室內空間區(qū)劃合理，其中玄關和吹拔要注意，購買獨棟，吹拔（挑空）的處理和玄關合理面積才能直接體現(xiàn)戶型的尊貴感，玄關**好大于等于5平米，吹拔常為兩層及以上通高的空間會客廳面積，戶型中首層會客廳的面積要盡可能的寬敞。在地上面積為250平方米的情況下，獨立客廳的面積大于等于40平方米。樓梯坡度和寬度，樓梯的坡度要盡量小些，可以采用有休息平臺的折線形樓梯，或弧梯；樓梯的寬度也要相應加寬，為室內的氣場流動留下較大的空間差。集中加多重室外空間1、社區(qū)獨棟建筑的排布是否影響到私家庭院的使用和私密性。2、獨棟強調豐富的景觀資源。集中花園的面積是否滿足需求，一般建筑基地面積在800平米左右的，集中花園的面積至少要在300平方米以上。3、是否有相應花園面積的贈送。4、庭院是否為精裝修。

  全部3個回答>
• 問 ??買別墅怎么買?購買別墅要注意什么?
  答

  一、了解項目有無產(chǎn)權要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預售許可證及開工證。二、市政配套到位別墅的位置大多遠離市區(qū)，市政配套的建設占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。三、交通是否便利別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。四、社區(qū)的環(huán)境別墅已經(jīng)遠離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。五、物業(yè)管理全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內的管理應有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務水平更高，當然收取的物業(yè)管理費也要合理。

  全部5個回答>
• 問 買別墅要注意什么
  答

  1、別墅區(qū)域購買別墅前應該先明確自身需求，別墅是用來自住還是投資，只有把相關需求明確了才能考慮別墅的交通或是周邊配套設施等方面，而不同區(qū)域的別墅它的價值也是有所不同的。2、注重景觀設計雖然很多別墅都能做到推窗即景、有花園等方面，但還是缺少與自然四面接觸，景觀等設計。所以在購買時必須多注意景觀的設計。

  全部5個回答>