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• 152****7580

  需要加蓋房地產(chǎn)開發(fā)公司的公司章，注意是對外的公司章，而不是公司內(nèi)部的專用章，如財(cái)務(wù)部的財(cái)物章，或者是采購部的采購章等。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 16:24:08
• 141****5133

  一手房的話有開發(fā)公司的公章，還有開發(fā)公司的法人章
  買方幾個人就蓋幾個人的私章
  
  二手房的話賣方幾個人的私章，買方幾個人的私章，還有如果有中介公司的話，就是中介公司的公章

  查看全文↓ 2019-06-26 16:24:00
• 137****5458

  預(yù)售合同一般包括主合同和補(bǔ)充協(xié)議，主合同上蓋有開發(fā)公司公章、法人代表章，如果有營銷公司代理銷售還要有銷售公司公章；補(bǔ)充協(xié)議上有物管內(nèi)容的還要有物業(yè)管理公司公章 。合同通過網(wǎng)上簽約備案后會有一個備案號，備案號是唯一的，相當(dāng)于是購房合同編號，不需要房管局蓋章。
  
  　　簽訂商品房預(yù)售合同開發(fā)商需要具備哪些條件：
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！北緱l文中的出賣人一般指房地產(chǎn)開發(fā)商，買受人一般指購房者;合同無效是指當(dāng)事人雙方簽訂的合同在法律上不具有約束力，對雙方不能產(chǎn)生任何的權(quán)利與義務(wù)。商品房預(yù)售許可證明是基于我國《商品房銷售管理辦法》第六條對商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，因此購房者在簽訂《商品房預(yù)售合同》時，應(yīng)當(dāng)看清房地產(chǎn)商是否具有商品房預(yù)售許可證明。另外，出賣者在賣房時沒有預(yù)售許可證明，但是為了維護(hù)交易的安全與穩(wěn)定，只要出賣者能在一方起訴前獲得商品房預(yù)售許可證明，那么雙方簽訂的合同在法律上也應(yīng)該被認(rèn)定為有效。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外?！被谠摋l款的規(guī)定，辦理登記備案手續(xù)不是認(rèn)定合同有效的條件之一，沒有辦理登記備案的，當(dāng)事人一方不能因此而主張合同無效。主要意義是基于在商品房買賣中，出賣人利用購房者不懂我國法律、法規(guī)的規(guī)定，以沒有辦理登記為由無理的與購房者解除合同，損害購房者的利益。因此購房者在購買商品房時應(yīng)該看清合同中是否有約定登記備案條款，這也是降低自己風(fēng)險的因素之一。
  　?。?）簽訂商品房預(yù)售合同的出賣人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。
  　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
  　?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  　　（4）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的百分之二十五以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  　?。?）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  　　該條款規(guī)定了商品房買賣合同的標(biāo)的。在該條款中一定要寫明土地的取得方式、土地使用證號、使用年限、規(guī)劃用途、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、施工許可證號、商品房預(yù)售許可證號等，以上信息表明該商品房是否有合法的手續(xù)，這是能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。一定要審查以上證號與五證是否一致，并認(rèn)真審核五證的真?zhèn)?。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應(yīng)與開發(fā)商名稱完全一致，注意有無土地使用權(quán)抵押記錄?！杜R時國有土地使用證》只能用于辦理預(yù)售許可證和開工證，不代表已取得**終土地使用權(quán)。一般是開發(fā)商先期繳了一部分地價款，如后期款項(xiàng)不能足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的一個重大隱患。規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請開工手續(xù)。房管局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，看開發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致。 建委的《建設(shè)工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發(fā)商出售的是期房，應(yīng)要求出示該證。如是現(xiàn)房，應(yīng)查看建委發(fā)放的《建設(shè)工程竣工備案表》。房管局的《商品房預(yù)售許可證》是可預(yù)售的憑證，注意是否在有效期內(nèi)，所購房子是否在預(yù)售范圍。
  　　該條款還應(yīng)寫明商品房的具體坐落位置、用途、結(jié)構(gòu)、層高、房屋朝向、門牌號、陽臺、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e等，以上信息將商品房的具體位置、大小確定下來。購房者可要求將購買的商品房房的房屋平面圖作為合同附件，并要將房屋平面圖與規(guī)劃設(shè)計(jì)圖仔細(xì)核對。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:23:52

相關(guān)問題

• 問 ??購房收據(jù)應(yīng)該蓋什么章？有人知道嗎？
  答

  收款收據(jù)一般是內(nèi)部結(jié)算往來或者資金收付的憑據(jù)，可以蓋財(cái)務(wù)專用章。**好不要蓋發(fā)票專用章。一般都是蓋右邊小寫金額處

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• 問 ??購房合同上寫非住宅有什么影響？有人知道嗎？
  答

  有影響的地方在你前購房合同的時候簽的是共同共有還是按份共有你然簽的是兩個人的名字，房子之后的處置權(quán)少了你們倆一個簽字都不行不同是如果打官司的話要按事實(shí)來判，誰真正再付房款就是誰的

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• 問 購房合同蓋什么章? 買的新房 商品房買賣合同上都需要蓋什么章
  答

  房合同上需要加蓋房管局的備案章的。 商品房購房合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。購房合同備案制度是房管局部門防止開發(fā)商一份多賣的一種有效手段。旨在保障購房者的合法權(quán)利。該有房管局備案章的購房合同才具有真正的法律效力的。

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• 問 ??購房合同上的無配偶是什么意思？有人知道嗎？
  答

  1、必須是你的戶口先辦理遷入該房子的地址，你老婆的戶口才能遷入；2、或者是把你老婆的名字寫到房產(chǎn)證上面，這樣她的戶口可以遷入該房子的地址。

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• 問 購房合同上需要加蓋備案章嗎 
  答

  房屋交易合同備案成功的意思進(jìn)一步解釋就是購買商品房后，簽訂了商品房買賣協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經(jīng)購買了此套房屋，并在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預(yù)告登記證在交房時換取私產(chǎn)房房本。

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