已有5個(gè)回答

• 143****1658

  房合同上需要加蓋房管局的備案章的。 商品房購(gòu)房合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
  購(gòu)房合同備案制度是房管局部門防止開發(fā)商一份多賣的一種有效手段。旨在保障購(gòu)房者的合法權(quán)利。該有房管局備案章的購(gòu)房合同才具有真正的法律效力的。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:13:39
• 146****8987

  你好，有問題的，購(gòu)房合同必須房屋所有人，也就是開發(fā)商蓋章才可以。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:13:35
• 137****3604

  賣方（開發(fā)商）加蓋公司公章或合同專用章，買方簽名按手印，合同還需h至當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)簽登記備案。
  

  查看全文↓ 2019-05-11 14:13:31
• 159****6643

  新年伊始，正當(dāng)太原山鋼銘著的1、8號(hào)樓業(yè)主欣喜的等待網(wǎng)簽之時(shí)，突然接到了售樓部置業(yè)顧問的通知，要求業(yè)主交回之前的草簽購(gòu)房合同，并與開發(fā)商簽訂新的購(gòu)房合同，而且下達(dá)了《網(wǎng)簽合同確認(rèn)書》，如不簽訂，不予辦理網(wǎng)簽。
  
  
  
  
  
  
  
  已生效購(gòu)房合同被收回
  
  不簽新合同 遭遇網(wǎng)簽難
  
  
  
  本已生效的草簽購(gòu)房合同被要求收回，并被要求簽新的草簽合同，這件事讓不少1、8號(hào)樓業(yè)主心里打了鼓，明明已經(jīng)蓋章生效的合同，為什么山鋼銘著的開放商山鋼地產(chǎn)山西萊鋼綠建置業(yè)有限公司要單方面收回。簽兩次草簽購(gòu)房合同在別的樓盤似乎不多見，這里面會(huì)不會(huì)有什么問題？因此不少業(yè)主拒絕交回原有合同。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 14:13:26
• 143****2144

  
  眾所周知，開發(fā)商售賣房屋時(shí)，應(yīng)五證齊全；購(gòu)房者購(gòu)買商品房，應(yīng)與開發(fā)商訂立經(jīng)房管部門備案的《商品房買賣合同》。
  
  
  
  然而，今日，不少購(gòu)買了鄭州市航海路城東路交叉口附近“源升·金鑼灣·鴻福園”的購(gòu)房者反映，簽過購(gòu)房協(xié)議、交過**款已有一年半，但開發(fā)商五證仍不齊全，承諾簽訂的商品房買賣合同也一拖再拖。
  
  
  （購(gòu)房者們只拿到認(rèn)購(gòu)協(xié)議）
  
  事件:**交了一年半，五證尚且不齊全，合同簽訂遙遙無(wú)期
  
  業(yè)主嚴(yán)女士說(shuō)，2015年1月，源升·金鑼灣·鴻福園正式開盤時(shí)，購(gòu)房者繳納數(shù)十萬(wàn)的“**款”后，并沒有簽訂正式的《商品房買賣合同》，只是拿到一份《源升·金鑼灣商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》；而前期以“內(nèi)購(gòu)”、“團(tuán)購(gòu)”名義交納**、選房的購(gòu)房者，拿到的只是一份《源升·金鑼灣商品房房源確認(rèn)單》。
  
  
  
  彼時(shí)，置業(yè)顧問向嚴(yán)女士等購(gòu)房者承諾，將于2015年4月簽訂《商品房買賣合同》。然而，直到今日，上述承諾仍未兌現(xiàn)。
  
  
  
  “每次去售樓部討說(shuō)法，聽到的都是‘證件快下來(lái)了’、‘證已經(jīng)批了，正在公示’，這么一拖就是一年半?！辟?gòu)房者程先生說(shuō)，買房時(shí)，置業(yè)顧問表態(tài)說(shuō)樓盤“五證齊全”，讓購(gòu)房者放寬心，可事實(shí)上，該樓盤至今五證不齊。
  
  
  
  目前，在鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站上查詢不到“源升·金鑼灣·鴻福園”項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，昨天下午，鄭州市規(guī)劃局管城分局的一位工作人員也表示，“源升·金鑼灣·鴻福園”項(xiàng)目并未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
  
  
  （眼瞅著房子已經(jīng)封頂，但購(gòu)房合同還不能簽）
  
  維權(quán):開發(fā)商出示“告知書”，且未寫明違約責(zé)任
  
  今年7月，鴻福園數(shù)十位業(yè)主代表前往售樓部進(jìn)行談判，要求開發(fā)商河南源升置業(yè)有限公司就簽正式購(gòu)房合同的時(shí)間、交房時(shí)間、房子水電氣暖交付條件等事項(xiàng)作出書面承諾并蓋章，將承諾書原件交給業(yè)主代表一份。一位參與談判的業(yè)主代表回憶，彼時(shí)，開發(fā)商負(fù)責(zé)人承諾，2017年7月之前交房，并在交房前簽訂正式商品房買賣合同，交房時(shí)水電氣暖等設(shè)施完善。
  
  
  
  然而，在7月21日，當(dāng)業(yè)主代表們前往售樓部取承諾書時(shí)，開發(fā)商卻出具一份《關(guān)于源升金鑼灣鴻福園交房時(shí)間的告知》，只允許瀏覽、拍照，不允許帶走原件。
  
  
  
  購(gòu)房者嚴(yán)女士說(shuō)，不僅“承諾書”變成了“告知書”，交房時(shí)間推遲到2017年8月31日，且沒有寫明開發(fā)商的違約責(zé)任。
  
  
  
  嚴(yán)女士還注意到，先前購(gòu)房協(xié)議、付款收據(jù)上蓋的章都是“河南源升置業(yè)有限公司”，而這份“告知書”落款蓋章卻是“鄭州豐益置業(yè)有限公司”，她心理犯嘀咕：“這樣的‘告知書’有法律效力么？”
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 14:13:21

相關(guān)問題

• 問 ??商品房買賣合同蓋什么章啊？
  答

  預(yù)售合同一般包括主合同和補(bǔ)充協(xié)議，主合同上蓋有開發(fā)公司公章、法人代表章，如果有營(yíng)銷公司代理銷售還要有銷售公司公章；補(bǔ)充協(xié)議上有物管內(nèi)容的還要有物業(yè)管理公司公章 。合同通過網(wǎng)上簽約備案后會(huì)有一個(gè)備案號(hào)，備案號(hào)是唯一的，相當(dāng)于是購(gòu)房合同編號(hào)，不需要房管局蓋章。　　簽訂商品房預(yù)售合同開發(fā)商需要具備哪些條件：　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！北緱l文中的出賣人一般指房地產(chǎn)開發(fā)商，買受人一般指購(gòu)房者;合同無(wú)效是指當(dāng)事人雙方簽訂的合同在法律上不具有約束力，對(duì)雙方不能產(chǎn)生任何的權(quán)利與義務(wù)。商品房預(yù)售許可證明是基于我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第六條對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，因此購(gòu)房者在簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)，應(yīng)當(dāng)看清房地產(chǎn)商是否具有商品房預(yù)售許可證明。另外，出賣者在賣房時(shí)沒有預(yù)售許可證明，但是為了維護(hù)交易的安全與穩(wěn)定，只要出賣者能在一方起訴前獲得商品房預(yù)售許可證明，那么雙方簽訂的合同在法律上也應(yīng)該被認(rèn)定為有效?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。”基于該條款的規(guī)定，辦理登記備案手續(xù)不是認(rèn)定合同有效的條件之一，沒有辦理登記備案的，當(dāng)事人一方不能因此而主張合同無(wú)效。主要意義是基于在商品房買賣中，出賣人利用購(gòu)房者不懂我國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，以沒有辦理登記為由無(wú)理的與購(gòu)房者解除合同，損害購(gòu)房者的利益。因此購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)該看清合同中是否有約定登記備案條款，這也是降低自己風(fēng)險(xiǎn)的因素之一?！　。?）簽訂商品房預(yù)售合同的出賣人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)?！　。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書?！　。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！　。?）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的百分之二十五以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！　。?）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！　≡摋l款規(guī)定了商品房買賣合同的標(biāo)的。在該條款中一定要寫明土地的取得方式、土地使用證號(hào)、使用年限、規(guī)劃用途、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)等，以上信息表明該商品房是否有合法的手續(xù)，這是能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。一定要審查以上證號(hào)與五證是否一致，并認(rèn)真審核五證的真?zhèn)巍Ｎ遄C是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。正式的《國(guó)有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應(yīng)與開發(fā)商名稱完全一致，注意有無(wú)土地使用權(quán)抵押記錄?！杜R時(shí)國(guó)有土地使用證》只能用于辦理預(yù)售許可證和開工證，不代表已取得**終土地使用權(quán)。一般是開發(fā)商先期繳了一部分地價(jià)款，如后期款項(xiàng)不能足額交付，就拿不到《國(guó)有土地使用證》，這是購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的一個(gè)重大隱患。規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請(qǐng)開工手續(xù)。房管局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，看開發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致。 建委的《建設(shè)工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發(fā)商出售的是期房，應(yīng)要求出示該證。如是現(xiàn)房，應(yīng)查看建委發(fā)放的《建設(shè)工程竣工備案表》。房管局的《商品房預(yù)售許可證》是可預(yù)售的憑證，注意是否在有效期內(nèi)，所購(gòu)房子是否在預(yù)售范圍。　　該條款還應(yīng)寫明商品房的具體坐落位置、用途、結(jié)構(gòu)、層高、房屋朝向、門牌號(hào)、陽(yáng)臺(tái)、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e等，以上信息將商品房的具體位置、大小確定下來(lái)。購(gòu)房者可要求將購(gòu)買的商品房房的房屋平面圖作為合同附件，并要將房屋平面圖與規(guī)劃設(shè)計(jì)圖仔細(xì)核對(duì)。

  商品房買賣合同應(yīng)該蓋什么章

  答

  商品房買賣合同需要發(fā)商購(gòu)房簽字或者蓋章行買房需要發(fā)商蓋公章或者合同專用章需要蓋

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房買賣合同蓋什么章？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定：1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)買者要在購(gòu)買前要求驗(yàn)證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益。4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。二、了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。4、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。7、違約責(zé)任。包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??購(gòu)房合同上蓋什么章？有人知道嗎？
  答

  需要加蓋房地產(chǎn)開發(fā)公司的公司章，注意是對(duì)外的公司章，而不是公司內(nèi)部的專用章，如財(cái)務(wù)部的財(cái)物章，或者是采購(gòu)部的采購(gòu)章等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房買賣合同應(yīng)該蓋什么章樣本？作用都有哪些呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無(wú)法保證買方權(quán)益，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身就是不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>