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• 137****0777

  商品房買賣合同需要發(fā)商購房簽字或者蓋章行買房需要發(fā)商蓋公章或者合同專用章需要蓋

  查看全文↓ 2018-06-22 00:00:06
• 152****0573

  賣方（開發(fā)商）加蓋公司公章或合同專用章，買方簽名按手印，合同還需h至當?shù)胤抗芫志W(wǎng)簽登記備案。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:59:42
• 156****4170

  看具體該商品房合同涉及到幾方，一般來說有兩種情況：
  1、直接和開發(fā)商簽合同：這種情況比較直接，只需要開發(fā)商蓋開發(fā)商的公章或合同專用章，購房人為個人的簽字蓋手印就生效了；購房人為單位的需要蓋公司章并且法人代表簽字或魯印鑒。
  2、和代理商簽合同：很多大型的開發(fā)商都會找知名的代理商合作，將出售房屋的相關(guān)事宜交由代理商辦理，這種情況下就需要開發(fā)商和代理商分別在購房合同上蓋公章或合同專用章，購房人為個人的簽字蓋手印就生效了；購房人為單位的需要蓋公司章并且法人代表簽字或魯印鑒。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:59:16

相關(guān)問題

• 問 ??商品房買賣合同應(yīng)該蓋什么章樣本？作用都有哪些呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無法保證買方權(quán)益，因為小產(chǎn)權(quán)房本身就是不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 購房合同蓋什么章? 買的新房 商品房買賣合同上都需要蓋什么章
  答

  房合同上需要加蓋房管局的備案章的。 商品房購房合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。購房合同備案制度是房管局部門防止開發(fā)商一份多賣的一種有效手段。旨在保障購房者的合法權(quán)利。該有房管局備案章的購房合同才具有真正的法律效力的。

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• 問 ??商品房買賣合同蓋什么章??？
  答

  預(yù)售合同一般包括主合同和補充協(xié)議，主合同上蓋有開發(fā)公司公章、法人代表章，如果有營銷公司代理銷售還要有銷售公司公章；補充協(xié)議上有物管內(nèi)容的還要有物業(yè)管理公司公章 。合同通過網(wǎng)上簽約備案后會有一個備案號，備案號是唯一的，相當于是購房合同編號，不需要房管局蓋章?！　『炗喩唐贩款A(yù)售合同開發(fā)商需要具備哪些條件：　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當認定為無效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效?！北緱l文中的出賣人一般指房地產(chǎn)開發(fā)商，買受人一般指購房者;合同無效是指當事人雙方簽訂的合同在法律上不具有約束力，對雙方不能產(chǎn)生任何的權(quán)利與義務(wù)。商品房預(yù)售許可證明是基于我國《商品房銷售管理辦法》第六條對商品房預(yù)售實行許可證制度，因此購房者在簽訂《商品房預(yù)售合同》時，應(yīng)當看清房地產(chǎn)商是否具有商品房預(yù)售許可證明。另外，出賣者在賣房時沒有預(yù)售許可證明，但是為了維護交易的安全與穩(wěn)定，只要出賣者能在一方起訴前獲得商品房預(yù)售許可證明，那么雙方簽訂的合同在法律上也應(yīng)該被認定為有效?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定“當事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。”基于該條款的規(guī)定，辦理登記備案手續(xù)不是認定合同有效的條件之一，沒有辦理登記備案的，當事人一方不能因此而主張合同無效。主要意義是基于在商品房買賣中，出賣人利用購房者不懂我國法律、法規(guī)的規(guī)定，以沒有辦理登記為由無理的與購房者解除合同，損害購房者的利益。因此購房者在購買商品房時應(yīng)該看清合同中是否有約定登記備案條款，這也是降低自己風(fēng)險的因素之一。　?。?）簽訂商品房預(yù)售合同的出賣人應(yīng)當具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)?！　。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書?！　。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！　。?）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資額的百分之二十五以上，并已確定施工進度和竣工交付日期?！　。?）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。　　該條款規(guī)定了商品房買賣合同的標的。在該條款中一定要寫明土地的取得方式、土地使用證號、使用年限、規(guī)劃用途、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、施工許可證號、商品房預(yù)售許可證號等，以上信息表明該商品房是否有合法的手續(xù)，這是能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。一定要審查以上證號與五證是否一致，并認真審核五證的真?zhèn)?。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應(yīng)與開發(fā)商名稱完全一致，注意有無土地使用權(quán)抵押記錄?！杜R時國有土地使用證》只能用于辦理預(yù)售許可證和開工證，不代表已取得**終土地使用權(quán)。一般是開發(fā)商先期繳了一部分地價款，如后期款項不能足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的一個重大隱患。規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請開工手續(xù)。房管局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，看開發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致。 建委的《建設(shè)工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發(fā)商出售的是期房，應(yīng)要求出示該證。如是現(xiàn)房，應(yīng)查看建委發(fā)放的《建設(shè)工程竣工備案表》。房管局的《商品房預(yù)售許可證》是可預(yù)售的憑證，注意是否在有效期內(nèi)，所購房子是否在預(yù)售范圍?！　≡摋l款還應(yīng)寫明商品房的具體坐落位置、用途、結(jié)構(gòu)、層高、房屋朝向、門牌號、陽臺、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分攤建筑面積等，以上信息將商品房的具體位置、大小確定下來。購房者可要求將購買的商品房房的房屋平面圖作為合同附件，并要將房屋平面圖與規(guī)劃設(shè)計圖仔細核對。

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• 問 商品房買賣合同需要蓋幾個紅章才有法律效力
  答

  商品房買賣必須要到房管所進行登記與辦理其他事宜，包括交易、變更合同蓋章等事項。房管所工作的職責(zé)：1、依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)的法律法規(guī)，全面管理水富縣城市規(guī)劃轄區(qū)內(nèi)的房屋權(quán)屬登記工作、房屋易管理工作、房屋拆遷管理工作、房地產(chǎn)中介管理工作、房地產(chǎn)開發(fā)管理工作、物業(yè)管理工作。2、對轄區(qū)內(nèi)申請登記的房屋進行外業(yè)測繪、制圖、拍照、面積計算以及權(quán)屬登記所需文字資料的采集。3、負責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋總登記、初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記以及證書換證、驗收工作。4、負責(zé)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)抵押貸款登記和房地產(chǎn)抵押注銷登記工作。5、負責(zé)搞好房地產(chǎn)測繪成果資料、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記卷宗、變更登記卷宗、抵押登記卷宗、注銷登記卷宗以及在房地產(chǎn)管理過程中直接形成的有保存價值的文字、圖表、聲像等資料的收集、整理、登記、歸檔。6、負責(zé)城市房屋拆遷管理、監(jiān)督工作。7、管理好商品房預(yù)售、合同簽訂、面積審核及售后物業(yè)管理工作。8、宣傳執(zhí)行好住房制度改革政策，對辦理房改手續(xù)的審核、發(fā)證、換證、交易、繼承變更、住房補貼審核等工作。9、建立健全規(guī)范的房改房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案、查閱、使用檔案做到快、準、全，確保檔案安全，杜絕檔案遺失、受潮霉變、蟲蛀等事故，做好各項統(tǒng)計資料工作。10、健全財務(wù)制度，嚴格執(zhí)行政策和紀律，做好房改資金管理核算，及時催收住房貸款，防范資金安全風(fēng)險，按時對銀行、單位、個人結(jié)算支付利息，辦理資金管理各項手續(xù)。依據(jù)第八條，會涉及到對辦理房改手續(xù)的審核、發(fā)證、換證、交易、繼承變更、住房補貼審核等工作。

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• 問 怎么簽商品房買賣合同，簽商品房買賣合同應(yīng)該注意什么
  答

  消費者購買商品房都必須簽署商品房買賣合同，但對于絕大多數(shù)消費者來說，買房在人生中只是一兩次的事情，因此，為了保障自身的利益，認真仔細地研究商品房買賣合同就顯得相當必要。以下指出消費者在簽署合同時比較容易忽略的幾點，供讀者參考。一、 商品房的價格以及付款方式。這是關(guān)系到消費者切身利益的關(guān)鍵問題，因此必須明確注明，此外，如是采用分期付款方式，還要注明每期的繳款時間。二、 發(fā)展商交付房屋的日期。由于這涉及逾期交房的違約問題，因此應(yīng)該明確到某年某月某日，不應(yīng)使用模棱兩可的措辭。三、 商品房面積。對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積、實際使用面積以及當面積誤差超過約定范圍時所采取的措施。四、 獲得產(chǎn)權(quán)證的準確時間。雖然目前由于種種原因，產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放比較慢，但合同中也必須注明一個合適的日期，以免某些發(fā)展商藉此無限期地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。五、 補充合同。一般情況下，發(fā)展商簽署補充合同主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險的一種方式，也就是說這類合同以保護發(fā)展商利益為主，因此消費者必須多加注意，以免掉進某些發(fā)展商的文字陷阱。以上僅僅是簽署合同時所要注意的比較重要的幾點，對其他條款消費者也不容忽視，應(yīng)該對整個合同的內(nèi)容反復(fù)研究，多加推敲，切實保障個人的消費權(quán)益。

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