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• 155****0725

  現(xiàn)在頒發(fā)的《房地產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一， 統(tǒng)一制作成單一的《房地產(chǎn)證》，由一個(gè)部門統(tǒng)一頒發(fā)。?為統(tǒng)一《房地產(chǎn)證》的發(fā)放，加強(qiáng)房地產(chǎn)權(quán)管理，過(guò)去的《房屋所有權(quán)證》、 《國(guó)有土地使用權(quán)證》都要更換成新的《房地產(chǎn)證》，但在更換前繼續(xù)有效。
  
  房產(chǎn)證的作用
  
  一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利
  
  權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負(fù)有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認(rèn)為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請(qǐng)異議登記、更正登記。
  
  二、保證交易安全。
  
  在房屋交易前，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動(dòng)產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進(jìn)行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實(shí)的權(quán)利人，比如通過(guò)欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護(hù)。房屋的真實(shí)權(quán)利人的損失應(yīng)通過(guò)其他途徑解決。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:37:28
• 154****7014

  一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在開(kāi)放的商品套房都是兩證齊全的。所謂房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證是指對(duì)兩個(gè)物品的權(quán)利人的鑒定。表示你對(duì)某某物品擁有處分權(quán)。
  顧名思義，房產(chǎn)證是對(duì)房屋權(quán)利的認(rèn)證，土地證就是對(duì)土地的了。
  如果沒(méi)有土地證的話，將來(lái)到銀行抵押可能不行。因?yàn)楝F(xiàn)在很多銀行要求雙證齊全方能抵押。
  所以，雙證齊全的才是**好的。
  只要不是小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題都不大
  
  如果是開(kāi)放商故意扣留，問(wèn)題應(yīng)引起重視。買房者支付的價(jià)格其實(shí)一樣的，僅僅是心理上的安慰。一般來(lái)講，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的商品房都是有土地證的，業(yè)主可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商，或者到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局詢問(wèn)辦理分?jǐn)偼恋氐氖褂脵?quán)證，都可以弄清楚手里的房屋到底能不能辦理土地證。
  隨著我國(guó)法律法規(guī)的健全化，沒(méi)有土地證的房屋是不可取的...是不完整的權(quán)利，遇到麻煩（諸如拆遷、抵押）的時(shí)候很難徹底的保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:37:21
• 153****4459

  不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證主要區(qū)別如下：
  區(qū)別一：證件名稱不同
  房產(chǎn)證，全名為《中華人民共和國(guó)權(quán)證書(shū)，全名為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)有權(quán)證號(hào)。
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括證書(shū)編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)。
  區(qū)別二：監(jiān)制機(jī)關(guān)不同
  房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國(guó)建設(shè)部。
  而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，監(jiān)制單位則為中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部。
  區(qū)別三：權(quán)證編號(hào)不同
  房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)和房屋所有權(quán)證號(hào)。
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括證書(shū)編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)。
  區(qū)別四：頒證詞不同
  房產(chǎn)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，為保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對(duì)所有權(quán)人申請(qǐng)登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實(shí)，特發(fā)此證。
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)登記的本證所列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實(shí)，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。
  區(qū)別五：印章不同
  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門，其蓋章為各登記機(jī)構(gòu)公章。
  而房產(chǎn)證蓋章為各地方人民政府的公章。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:37:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證和房地產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  房管證是指證上載明的人對(duì)該房屋有使用權(quán)，房產(chǎn)證上載明的人是對(duì)該房屋有所有權(quán)。也就說(shuō)通常說(shuō)的公房和私房。前者，房屋產(chǎn)權(quán)屬房管公司或者房管所，使用人可以永久居住在這套房屋里面。后者擁有該住房，可以有處置該房屋的權(quán)利，也就是可以拿到市面上買賣。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證和房地產(chǎn)證有什么區(qū)別？作用都有哪些呢？
  答

  現(xiàn)在頒發(fā)的《房地產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一， 統(tǒng)一制作成單一的《房地產(chǎn)證》，由一個(gè)部門統(tǒng)一頒發(fā)。?為統(tǒng)一《房地產(chǎn)證》的發(fā)放，加強(qiáng)房地產(chǎn)權(quán)管理，過(guò)去的《房屋所有權(quán)證》、 《國(guó)有土地使用權(quán)證》都要更換成新的《房地產(chǎn)證》，但在更換前繼續(xù)有效。房產(chǎn)證的作用 一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利 權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負(fù)有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認(rèn)為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請(qǐng)異議登記、更正登記。 二、保證交易安全。 在房屋交易前，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動(dòng)產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進(jìn)行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實(shí)的權(quán)利人，比如通過(guò)欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護(hù)。房屋的真實(shí)權(quán)利人的損失應(yīng)通過(guò)其他途徑解決。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證和房地產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容更為詳細(xì)。1. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和現(xiàn)在的《房產(chǎn)證》有些許的不同，《不動(dòng)產(chǎn)證》的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格。新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的使用期限，指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限。2. 房產(chǎn)證：《房產(chǎn)證》的外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。兩者的區(qū)別在于：【1】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì)。【2】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。

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• 問(wèn) ??建房證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？有什么作用嗎？
  答

  建筑許可證作用只是容許建房,不屬擔(dān)保法上可抵押財(cái)產(chǎn)范圍,不能貸款.房產(chǎn)證是行使房屋權(quán)利的唯一憑證.農(nóng)村辦理宅基證,與城市房產(chǎn)證同樣效力.

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• 問(wèn) 紅皮《房地產(chǎn)證》和綠皮《房地產(chǎn)證》有什么區(qū)別嗎？不是都是房地產(chǎn)登記所發(fā)的證件嗎？
  答

  紅皮《房地產(chǎn)證》用于記載市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，權(quán)利人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利。綠皮《房地產(chǎn)證》用于記載非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)。凡綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，一律不得買賣，需抵押或者出租的，要按照有關(guān)規(guī)定辦理。但需要注意，房地產(chǎn)證封皮的顏色并非是判斷房地產(chǎn)性質(zhì)的依據(jù)。

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