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• 152****9963

  不動產(chǎn)權證的內(nèi)容更為詳細。
  
  1. 不動產(chǎn)權證：
  新的《不動產(chǎn)權證》和現(xiàn)在的《房產(chǎn)證》有些許的不同，《不動產(chǎn)證》的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權證外，在右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格。新版《不動產(chǎn)權證書》的使用期限，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限。
  
  2. 房產(chǎn)證：
  《房產(chǎn)證》的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  兩者的區(qū)別在于：
  
  【1】不動產(chǎn)權證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細。
  【2】不動產(chǎn)權證對使用年限進行了明確規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-10-10 11:00:12
• 153****0208

  國有土地上的商品房所發(fā)的權證統(tǒng)一名稱——中華人民共和國房屋所有權證。您家的房產(chǎn)證可能是集體土地上的房屋，這類權證按規(guī)定名稱應該是村鎮(zhèn)房屋所有權證，沒聽說過房地產(chǎn)權證的說法。

  查看全文↓ 2018-10-10 11:00:01
• 143****9877

  房屋產(chǎn)權即房屋所有權，指擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。房屋權屬登記，是房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為。房屋權屬登記遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則。申請人應當按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門即登記機關申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》。共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書1份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。 房屋產(chǎn)權證基本概念 房屋產(chǎn)權即房屋所有權，指擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。房屋權屬登記，是房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為。房屋權屬登記遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則。申請人應當按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門即登記機關申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》。共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書1份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。 產(chǎn)權證辦理手續(xù) 房屋的產(chǎn)權從概念上講是沒有大小之分的。依據(jù)建設部城市房屋權屬登記管理辦法的規(guī)定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書，依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權證書。房地產(chǎn)權證書的式樣報國務院建設行政主管部門備案。城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的新建的房屋權屬登記，申請人應當在房屋竣工后向登記機關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件，如房屋面積測量成果報告、竣工項目地價款核實復函(出讓宗地)、商品房需提交公用建筑面積分攤材料、國有土地使用證或土地來源證明材料、房屋竣工證明文件、立項批復、建設工程規(guī)劃許可證、申請人身份證明或法人資格證明；委托代理人申請登記的，還應提交授權委托書、代理人資格身份證明。一般購房者取得產(chǎn)權證通常的做法是購房者與開發(fā)商或開發(fā)商指定的代理人簽訂代理辦理產(chǎn)權證協(xié)議，收費由雙方協(xié)商。購房者需要做的是提供購房合同一份，購房發(fā)票(復印件)、身份證、戶口本(復印件)、人名章等。若是單位購買還須提供營業(yè)執(zhí)照(復印件)、法人身份證明、授權委托書等。另外，購房者還需要在產(chǎn)權登記表、申請購買商品房登記表、買賣契約上蓋章，按照國家有關政策交納費用。 辦理產(chǎn)權證書的大致步驟為：首先，開發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料，由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實際測繪的面積結果到房地局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至于有些購房者在相當長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊、服務體系不完善等，也有的是房地局有關測繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。 購房者無法取得房產(chǎn)證的法律責任 針對由于出賣人的原因?qū)е沦彿空邿o法取得房產(chǎn)證的情況，自2003年6月1日起實施的**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋指出：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。另外還規(guī)定商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，由于出賣人的原因，如果購房人在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求出賣人賠償經(jīng)濟損失。該司法解釋自2003年6月1日起實行，適用于自1995年1月1日

  查看全文↓ 2018-10-10 10:59:53
• 144****1480

  1、內(nèi)頁不同。房產(chǎn)證包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產(chǎn)權證規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
  2、外頁不同。房產(chǎn)證只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權證，并無其他內(nèi)容。外頁顏色是綠色的，注明當?shù)胤康禺a(chǎn)權證，出具的產(chǎn)證號，也是地方編號，以及地方房地產(chǎn)管理部門的印章；不動產(chǎn)權證除了中華人民共和國不動產(chǎn)權證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。不動產(chǎn)證的外頁是紅色的，注明“中華人民共和國不動產(chǎn)權證”，落款“國土資源部”，全國統(tǒng)一編號。
  3、印章不同。房產(chǎn)證的發(fā)證機關是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府；不動產(chǎn)權證的紙質(zhì)的《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》應當加蓋不動產(chǎn)登記機構的“不動產(chǎn)登記專用章”。不動產(chǎn)登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門。如：××縣人民政府確定由該縣國土資源局負責不動產(chǎn)登記工作，則縣國土資源局為該縣不動產(chǎn)登記機構，登記簿證加蓋“××縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章“。
  4、版本不同。房產(chǎn)證目前只有一個通用版本；不動產(chǎn)權證書一共有單一版和集成版兩個版本，證書中記載了登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。
  5、費用不同。房產(chǎn)證的一部分10多年前銷售的商品房，同時有土地證和房產(chǎn)證兩本證書。當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費；不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

  查看全文↓ 2018-10-10 10:59:46

相關問題

• 問 什么叫房地產(chǎn)權證？房地產(chǎn)權證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  我國房地產(chǎn)產(chǎn)權管理采用的是登記制度，未經(jīng)登記的商品房買賣是不受法律保護的。因此，購房人在簽購房合同時盡量將取得產(chǎn)權證的時間明確，至少要約定在商品房交付使用后幾日內(nèi)（具體日期）將資料報送產(chǎn)權登記機關備案；同時在交房條件中明確約定，開發(fā)商必須向購房人出示房地產(chǎn)管理部門認可的“竣工驗收備案表”和“面積實測數(shù)據(jù)”，減少影響辦理產(chǎn)權證的不定因素。房產(chǎn)證是你房子的本本，房管局給你的證明。

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• 問 新版房地產(chǎn)權證與舊版房地產(chǎn)權證有什么區(qū)別
  答

  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關從今年3月1日起，順德將啟用新版《房地產(chǎn)權證》（以下簡稱新證），舊版《房地產(chǎn)權證》（以下簡稱舊證）將被停用。今后房屋進行權屬初始登記、權屬轉(zhuǎn)移或已登記的事項發(fā)生變更時，核發(fā)新證。 據(jù)介紹，相對于舊證，新證作了大量精簡，采用新的印刷防偽技術，將更好地保障市民的利益。新證使用后，無論房屋權屬人、共有人，均統(tǒng)一核發(fā)《房地產(chǎn)權證》，共有人不再核發(fā)《房地產(chǎn)權共有（用）證》，已核發(fā)的舊證、《房地產(chǎn)權共有（用）證》繼續(xù)有效。新證與舊證具體區(qū)別如下： 1.新證封面顏色為鮮紅色，印刷字樣為“廣東省房地產(chǎn)權證”；舊證封面顏色為暗紅色，印刷字樣為“房地產(chǎn)權證”。 2.舊證內(nèi)頁背景顏色為白色，有“廣東房地產(chǎn)權證200111”黃色水印字樣；新證內(nèi)頁背景顏色為淺粉紅色，有“房地產(chǎn)權證”水印字樣。 3.舊證次頁有“廣東省人民政府房地產(chǎn)權證專用章”印章，第三頁有“粵房地證字第C******”樣式的房地產(chǎn)權證號；新證第三頁有“佛山市房產(chǎn)管理局”印章，房地產(chǎn)權證號則印刷在第四頁左上角，為“粵房地權證**字第******號”字樣。 4.舊證主體內(nèi)容分為基本信息、房屋情況、土地情況、房地產(chǎn)共有（用）情況、納稅情況、附記、登記字號、他項權情況、房屋平面圖、宗地圖等10個模塊；相對于舊證上述模塊，新證刪除了其中的房地產(chǎn)共有（用）情況、納稅情況、登記字號、房屋平面圖等5個模塊。在主體內(nèi)容上，兩者有較大差異，詳細如下： （1）在基本信息，新證刪除了“國籍”、“占有房屋份額”、“土地使用權來源”等子項，將“身份證號碼”改為“身份證明號”，增加了“房屋編號”和“登記時間”子項，將“房屋座落”子項調(diào)整到“房屋情況”模塊中。 （2）在“房屋情況”模塊，新證包含“房屋坐落”、“房屋結構”、“層數(shù)”、“建筑面積”、“套內(nèi)建筑面積”5個子項，刪除了舊證“竣工日期”、“建基面積”、“其中住宅建筑面積”、“四墻歸屬”4個子項。 （3）在“土地情況”模塊，新證包含“地號”、“土地性質(zhì)”、“共用面積”、“自用面積”、“土地使用權取得方式”、“土地使用年限”6個子項，刪除了舊證“圖號”、“用途”、“土地等級”、“使用權類型”、“使用權面積”、“使用權證號”、“填證機關”7個子項。其中，“用途”子項調(diào)整到基本信息的“規(guī)劃用途”。 （4）舊證附記下方有“登記機關：（蓋章）”及“登記日期”的字樣；...

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• 問 ??不動產(chǎn)權書是房產(chǎn)證嗎？和房地產(chǎn)權證有什么區(qū)別？
  答

  據(jù)了解，這二者之間的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下五個方面：1、封面名稱不同房產(chǎn)證的封面名稱為“中華人民共和國房地產(chǎn)權證”；而不動產(chǎn)權證書的封面名稱為“中華人民共和國不動產(chǎn)權證書”。2、扉頁蓋章機構不同房產(chǎn)證扉頁的蓋章機構為各地方人民政府；而不動產(chǎn)權證書扉頁的蓋章機構為各登記機構。3、新增二維碼不動產(chǎn)權證書的扉頁右上角增加了一個二維碼，而房產(chǎn)證上沒有。4、內(nèi)頁信息增加不動產(chǎn)單元號房產(chǎn)證的內(nèi)頁信息主要記載的是房屋和土地兩項內(nèi)容；而不動產(chǎn)權證書的內(nèi)頁信息更為全面，除了記載有權利人、共有情況、權利類型、用途、面積等信息以外，還增加了不動產(chǎn)單元號。5、附圖不同房產(chǎn)證上只有房、地兩個附圖；而不動產(chǎn)權證書上除了房、地附圖以外，還將宗地、宗海及其上的建筑物、構筑物全部標注出來，所以比房產(chǎn)證的附圖更為全面。

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• 問 房地產(chǎn)權證是房產(chǎn)證嗎？兩者有什么區(qū)別嗎？
  答

  第二、有無防輻射標簽。房產(chǎn)證沒有防輻射標簽，不動產(chǎn)權證有防輻射標簽。第三、新增部分內(nèi)容。房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權證，并無其他內(nèi)容;房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。而不動產(chǎn)權證在此基礎上，增加了不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。根據(jù)2015年3月1日起施行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼，這一編碼就是不動產(chǎn)單元號，它由一串28位的數(shù)字組成，如同房子的“身份證號”，全國唯一。不動產(chǎn)產(chǎn)證的優(yōu)勢不動產(chǎn)權統(tǒng)一登記后，可以對房產(chǎn)信息進行查詢。有人怕出現(xiàn)“以人查房”現(xiàn)象，即用姓名查詢的方式獲得他人的房產(chǎn)信息，用作不法用途。對此，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》指出，“任何單位和個人不得泄露不動產(chǎn)登記信息”，同時明確提出“三類人”可以查詢不動產(chǎn)登記資料。一是權利人可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料;二是因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產(chǎn)自然狀況、權利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況;三是人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監(jiān)察機關等可以依法查詢、復制與調(diào)查和處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。

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• 問 如何查詢房地產(chǎn)權證?證如何查詢 產(chǎn)權證和房產(chǎn)證的區(qū)別
  答

  可以登錄重慶市不動產(chǎn)登記中心，具體步驟如下：1、登陸后在網(wǎng)頁右邊找到如下圖所示圖標，并點擊“查詢核驗”

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