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• 141****2091

  房管證是指證上載明的人對該房屋有使用權，房產證上載明的人是對該房屋有所有權。也就說通常說的公房和私房。前者，房屋產權屬房管公司或者房管所，使用人可以永久居住在這套房屋里面。后者擁有該住房，可以有處置該房屋的權利，也就是可以拿到市面上買賣。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:50:55
• 134****1087

  第一、性質不同。據(jù)國土部門介紹，二者之間性質不同，不動產權證是房產證和土地使用權證書的合二為一。
  
  第二、有無防輻射標簽。房產證沒有防輻射標簽，不動產權證有防輻射標簽。
  
  
  第三、新增部分內容。房產證外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其他內容;房產證內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。而不動產權證在此基礎上，增加了不動產單元號、使用期限等內容。根據(jù)2015年3月1日起施行的《不動產登記暫行條例》，不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼，這一編碼就是不動產單元號，它由一串28位的數(shù)字組成，如同房子的“身份證號”，全國唯一。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:50:50
• 138****9684

  《不動產登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行，包括集體土地、房屋建筑所有權等在內的10類不動產將在全國范圍內進行統(tǒng)一登記。2月26日，國土資源部公布了《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本。作為物權法明確要求的內容，不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理；證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。統(tǒng)一不動產登記簿證問世，意義十分重大。
  一、房產證
  　　1、內頁：包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  　　2、外頁：只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其他內容。外頁顏色是綠色的，注明當?shù)胤康禺a權證，出具的產證號，也是地方編號，以及地方房地產管理部門的印章
  　　3、印章：發(fā)證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。
  　　4、目前只有一個通用版本
  　　5、費用：一部分10多年前銷售的商品房，同時有土地證和房產證兩本證書。當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。
  　二、不動產證
  　　1、內頁：規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
  　　2、外頁：除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。不動產證的外頁是紅色的，注明“中華人民共和國不動產權證”，落款“國土資源部”，全國統(tǒng)一編號。
  　　3、印章：紙質的《不動產登記簿》、《不動產權證書》和《不動產登記證明》應當加蓋不動產登記機構的“不動產登記專用章”。不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產登記工作的部門。如：××縣人民政府確定由該縣國土資源局負責不動產登記工作，則縣國土資源局為該縣不動產登記機構，登記簿證加蓋“××縣國土資源局不動產登記專用章”。
  4、兩個版本：不動產權證書一共有單一版和集成版兩個版本，證書中記載了登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。
  　　5、費用：測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。
  房產證淘汰流程:具體淘汰流程：居民持有統(tǒng)一的簿冊證————持有納稅人識別號————換發(fā)不動產權利登記證————全民不動產聯(lián)網(wǎng)。
  不動產登記機構應將申請不動產登記需要提交的材料在辦公場所和門戶網(wǎng)站公示。各地要確保不動產權利人已經(jīng)依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。不動產登記機構統(tǒng)一后，企業(yè)和群眾也不用再分別跑幾個部門進行登記。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:50:46
• 147****8540

  現(xiàn)在頒發(fā)的《房地產證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一， 統(tǒng)一制作成單一的《房地產證》，由一個部門統(tǒng)一頒發(fā)。?為統(tǒng)一《房地產證》的發(fā)放，加強房地產權管理，過去的《房屋所有權證》、 《國有土地使用權證》都要更換成新的《房地產證》，但在更換前繼續(xù)有效。
  房產證的作用
  一、保障房屋權利人合法權利
  權利人可以根據(jù)自己持有的房產證內容，行使自己的權利。權利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產證上記載權利的義務，如果認為房產證上記載有誤的，應該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記。
  二、保證交易安全。
  在房屋交易前，一方當事人不應只根據(jù)對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a主管機關查閱不動產登記簿，若房產證記載與不動產登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產證上記載的權利人是房屋的合法權利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產證上的權利人不是真實的權利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權利依然受法律保護。房屋的真實權利人的損失應通過其他途徑解決。
  三、證明登記已完成
  登記機關對不動產物權經(jīng)審查認為可以登記的，完成房屋登記事務后向權利人頒發(fā)房產證，足以證明登記機關已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了房屋權利登記，房屋特權發(fā)生效力。
  四、制約登記機關的行為
  房產證記載應與登記簿一致，如果不一致的應以登記簿為準，而登記簿是由登記機關記載并且由其保管，并不在權利人的掌控范圍內。通過向權利人頒發(fā)房產證，可以限制和避免登記機關及其工作人員濫用權力擅自更改登記薄記載的內容。
  房地產證：
  是權利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產的憑證，是合法擁有房地產的憑證

  查看全文↓ 2018-06-24 23:50:19
• 141****3779

  2000年以前，房管局是分開《房產證》及《土地使用權證》兩本證給業(yè)主的，若要辦理房屋的買賣或抵押，必須要兩個證同時出示才可以辦理上述業(yè)務。
  在2000年之后，房管局就將上述的兩個證合并成一個叫《房地產證》。即《房地產證》=《房產證》+《土地使用權證》，所以如果你現(xiàn)在辦的證件的封面是寫明《房地產證》的，那么就只是一本證了。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:50:06

相關問題

• 問 ??房地產證和房產證有什么區(qū)別？有什么作用嗎？
  答

  現(xiàn)在頒發(fā)的《房地產證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一， 統(tǒng)一制作成單一的《房地產證》，由一個部門統(tǒng)一頒發(fā)。?為統(tǒng)一《房地產證》的發(fā)放，加強房地產權管理，過去的《房屋所有權證》、 《國有土地使用權證》都要更換成新的《房地產證》，但在更換前繼續(xù)有效。房產證的作用 一、保障房屋權利人合法權利 權利人可以根據(jù)自己持有的房產證內容，行使自己的權利。權利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產證上記載權利的義務，如果認為房產證上記載有誤的，應該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記。 二、保證交易安全。 在房屋交易前，一方當事人不應只根據(jù)對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a主管機關查閱不動產登記簿，若房產證記載與不動產登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產證上記載的權利人是房屋的合法權利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產證上的權利人不是真實的權利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權利依然受法律保護。房屋的真實權利人的損失應通過其他途徑解決。

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• 問 ??房產證和房地產證有什么區(qū)別？作用都有哪些呢？
  答

  現(xiàn)在頒發(fā)的《房地產證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一， 統(tǒng)一制作成單一的《房地產證》，由一個部門統(tǒng)一頒發(fā)。?為統(tǒng)一《房地產證》的發(fā)放，加強房地產權管理，過去的《房屋所有權證》、 《國有土地使用權證》都要更換成新的《房地產證》，但在更換前繼續(xù)有效。房產證的作用 一、保障房屋權利人合法權利 權利人可以根據(jù)自己持有的房產證內容，行使自己的權利。權利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產證上記載權利的義務，如果認為房產證上記載有誤的，應該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記。 二、保證交易安全。 在房屋交易前，一方當事人不應只根據(jù)對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a主管機關查閱不動產登記簿，若房產證記載與不動產登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產證上記載的權利人是房屋的合法權利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產證上的權利人不是真實的權利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權利依然受法律保護。房屋的真實權利人的損失應通過其他途徑解決。

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• 問 房產證和房地產權證有什么區(qū)別？
  答

  不動產權證的內容更為詳細。1. 不動產權證：新的《不動產權證》和現(xiàn)在的《房產證》有些許的不同，《不動產證》的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格。新版《不動產權證書》的使用期限，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限。2. 房產證：《房產證》的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。兩者的區(qū)別在于：【1】不動產權證比房產證內容更詳細。【2】不動產權證對使用年限進行了明確規(guī)定。

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• 問 房產與房地產的區(qū)別是什么?房產證和房地產證的區(qū)別是什么?
  答

  2000年以前，房管局是分開《房產證》及《土地使用權證》兩本證給業(yè)主的，若要辦理房屋的買賣或抵押，必須要兩個證同時出示才可以辦理上述業(yè)務。在2000年之后，房管局就將上述的兩個證合并成一個叫《房地產證》。即《房地產證》=《房產證》+《土地使用權證》，所以如果你現(xiàn)在辦的證件的封面是寫明《房地產證》的，那么就只是一本證了。

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• 問 紅皮《房地產證》和綠皮《房地產證》有什么區(qū)別嗎？不是都是房地產登記所發(fā)的證件嗎？
  答

  紅皮《房地產證》用于記載市場商品房地產，權利人可完全享有該房地產的占有、使用、收益、處分權利。綠皮《房地產證》用于記載非市場商品房地產。凡綠皮《房地產證》記載的房地產，一律不得買賣，需抵押或者出租的，要按照有關規(guī)定辦理。但需要注意，房地產證封皮的顏色并非是判斷房地產性質的依據(jù)。

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