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• 142****9154

  公房:是某單位開(kāi)發(fā)的房子福利分給下屬員工,只有居住的權(quán)利,不可以上市買賣!產(chǎn)權(quán)屬于單位!
  已購(gòu)公房:和上述差不多,只不過(guò)是員工的福利分房,個(gè)人以低價(jià)給買過(guò)來(lái)了,這樣的房子可以上市,不過(guò)需向單位交納一定的土地出讓金!
  商品房:大產(chǎn)權(quán)的,是說(shuō)開(kāi)發(fā)商已將3%土地出讓金交給國(guó)家,任何人都可以買賣!
  經(jīng)濟(jì)適用房:是針對(duì)當(dāng)?shù)貞艨诘娜说囊环N福利待遇,這種房子只有當(dāng)?shù)厝擞薪?jīng)濟(jì)適用房申批表的,也就是按規(guī)定的年收入多少錢以下的,而且自己沒(méi)有住房的,但這種因各地方不一樣,所以規(guī)定的年收入也按當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來(lái)辦!

  查看全文↓ 2019-06-26 14:41:08
• 137****2337

  已登記：交了定金的；
  已售：已賣出去了的；
  可售：還沒(méi)賣出去，可以買的。
  根據(jù)房屋權(quán)屬登記狀態(tài)顯示不同的顏色，每一套房屋是否可售、備案、登記、抵押等，都在樓盤(pán)表上進(jìn)行標(biāo)注，可以比較直觀地看出房屋狀態(tài)，有效控制和遏止一房多證、重復(fù)抵押、抵押銷售、查封銷售等現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:38:26
• 147****4833

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)發(fā)[ 1993 ]138號(hào)）規(guī)定，土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。
  具體講：
  1．對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅，轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的行為沒(méi)有納入征稅范圍。這是因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，集體土地未經(jīng)國(guó)家征用不得轉(zhuǎn)讓。因此，轉(zhuǎn)讓集體土地是違法行為，所以不能納入征稅范圍。
  2．轉(zhuǎn)讓地上建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。
  3．附著物是指附著于土地上的不能移動(dòng)，一經(jīng)移動(dòng)即遭損壞的物品。
  4．取得收入的行為，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。
  5．土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)
  計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除《條例》和《細(xì)則》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定土地增值稅計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目金額包括：
  （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
  （2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
  （3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用、或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；
  （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
  （5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：
  a.取得土地使用權(quán)所支付的金額。包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。
  b.開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。
  c.開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。根據(jù)新會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)的費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)年損益，不按房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行歸集或分?jǐn)偂榱吮阌谟?jì)算，市政府在京政發(fā)（1996）7號(hào)《北京市人民政府關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)政策問(wèn)題的通知》中明確，財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的允許據(jù)實(shí)扣除但**高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的10%的以內(nèi)計(jì)算扣除。
  d.舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由市政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率，并經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格。
  e.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。
  f.加計(jì)扣除。對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人，可按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和加計(jì)20％的扣除。
  6.稅率：
  土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率30％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率40％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率50％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％……
  根據(jù)《關(guān)于土地增值稅若干征收管理問(wèn)題的通知》（京地稅二[ 1996 ]240號(hào)）規(guī)定，對(duì)經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的納稅人，在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其它原因，而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征的土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。其預(yù)征率為：預(yù)售賓館、飯店、辦公、寫(xiě)字樓的房地產(chǎn)，按預(yù)售收入3%的比例預(yù)征土地增值稅；預(yù)售非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、別墅、公寓的房地產(chǎn)，按預(yù)售收入2%的比例預(yù)征土地增值稅；預(yù)售其他房地產(chǎn)，按預(yù)售收入1%的比例預(yù)征

  查看全文↓ 2019-06-26 14:37:50
• 148****8680

  《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
  轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！痹趯?shí)際操作中，開(kāi)發(fā)商將已抵押的在建工程進(jìn)行預(yù)售，在辦理預(yù)售許可時(shí)就應(yīng)征得抵押權(quán)人同意，抵押權(quán)人同意后才能進(jìn)行預(yù)售，而抵押權(quán)人出具了同意預(yù)售證明后，對(duì)預(yù)售出去的這部分在建工程就已經(jīng)放棄了抵押權(quán)，因此，作為抵押權(quán)人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)預(yù)售資金的回收管理，登記機(jī)構(gòu)在辦理在建工程抵押后也應(yīng)注意預(yù)售情況的變化。
  首先，對(duì)已抵押在建工程預(yù)售需要有抵押權(quán)人同意預(yù)售的證明，對(duì)于預(yù)售的商品房應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)備案，按照購(gòu)房者的申請(qǐng)及時(shí)辦理預(yù)告登記和商品房抵押預(yù)告登記，對(duì)已售部分及時(shí)辦理變更登記，避免登記權(quán)利交叉。
  登記機(jī)構(gòu)對(duì)于已辦理預(yù)售許可的房地產(chǎn)在辦理在建工程抵押時(shí)除了其他必備要件外，還應(yīng)審查是否有預(yù)售合同登記備案，是否有預(yù)告登記記載，如果有上述記載的房屋不應(yīng)納人抵押范圍。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已售公房什么意思
  答

  如房產(chǎn)證是體現(xiàn)“按成本價(jià)出售房屋”“按優(yōu)惠價(jià)出售”“按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售”都是已購(gòu)公房。購(gòu)買這類房產(chǎn)屬于“首次交易已購(gòu)公房”如果您購(gòu)買后再次出售，該房屋的房屋性質(zhì)就是商品房。

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• 問(wèn) ?? 承租公房是什么意思？有什么說(shuō)法呢？
  答

  是自己租房的意思。“承租方”：也稱承租人。在租賃合同中，享有租賃財(cái)產(chǎn)使用權(quán)，并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。承租人可直稱為“租賃人”，比如有一物業(yè)主對(duì)其所有的某一些特定范圍，如攤位、店面、商業(yè)場(chǎng)所或居住所進(jìn)行對(duì)外出租，那和該物業(yè)所有者進(jìn)行協(xié)議簽約，租賃該場(chǎng)所或居所的另一方就是“承租人”。社會(huì)生活中，房屋租賃法律關(guān)系普遍存在，由此產(chǎn)生的糾紛也比比皆是，其中承租人在租賃合同期限即將屆滿想要繼續(xù)簽訂租賃合同，出租人利用自己所有權(quán)人的地位而左右房屋的租賃，導(dǎo)致承租人承租地位極不穩(wěn)定的現(xiàn)實(shí)。其主要義務(wù)是：支付租金、按照約定的方法使用租賃物、妥善保管租賃物、不得擅自改善和增設(shè)他物、瑕疵通知。

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• 問(wèn) ??公房贈(zèng)送是什么意思？有什么說(shuō)法呢？
  答

  房屋贈(zèng)與是受法律保護(hù)的，但是有前提，不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與是要以過(guò)戶為要件的，因此單純說(shuō)贈(zèng)與，但不實(shí)際過(guò)戶，也是不受法律保護(hù)

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• 問(wèn) ??期房已售是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  期房：未達(dá)交房條件或未達(dá)竣工驗(yàn)收的條件。現(xiàn)房：已達(dá)或?qū)⑦_(dá)達(dá)交房條件；已達(dá)或?qū)⑦_(dá)竣工驗(yàn)收的條件。待售：已取得銷售許可(預(yù)售許可證)主，可為期房，可為現(xiàn)房尾盤(pán)：銷售已進(jìn)入尾聲，只有少量房產(chǎn)未售的樓盤(pán)

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• 問(wèn) 公房是什么意思呢？什么稱為公房呢？
  答

  公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

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