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• 141****5587

  期房：未達交房條件或未達竣工驗收的條件。
  現(xiàn)房：已達或將達達交房條件；已達或將達竣工驗收的條件。
  待售：已取得銷售許可(預售許可證)主，可為期房，可為現(xiàn)房
  尾盤：銷售已進入尾聲，只有少量房產(chǎn)未售的樓盤
  

  查看全文↓ 2019-07-01 16:33:46
• 155****9647

  先簽合同后備案（也就是備案登記，表示已售，防止一房二賣，一般是10日內(nèi)辦理），備案是開發(fā)商的法定義務。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:33:31
• 137****1203

  待售：等待出售－還未開盤，還不能買賣，即將開始買賣（開盤）。
  期房：房子還沒建好，開發(fā)商只能承諾在以后的某個日期交付的房子。
  現(xiàn)房：房子已建好，現(xiàn)在就可看到或交付的房子。
  尾房：整個小區(qū)的房子已基本賣完，只剩下少量（尾巴）未售出的房子。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 16:33:19
• 146****8394

  “現(xiàn)房”專業(yè)上特指房屋竣工后，建設單位（包括獨棟私房個人）已經(jīng)辦理了“房屋初始登記”的房屋，政府認定了該房屋的合法存在，為此頒發(fā)了“房地產(chǎn)權利證書”給他。這張證的意義在于，這個房屋的“出現(xiàn)”，符合政府的各項規(guī)定，建設單位依法獲得了政府認定的“房地產(chǎn)權利”。如同個人的《身份證》，《護照》。
  “現(xiàn)房”具備了可以立即使用的條件。
  “準現(xiàn)房”，民間泛指房屋建造基本完成，可能室內(nèi)設備安裝調(diào)試尚未完成，公共配套設施（例如道路、綠化、水、電、煤、通信等）還沒完成，或者雖都已完成但尚未辦出房屋的“初始登記”取得房產(chǎn)證。這樣的房屋，有的可以投入使用（指只是沒辦出房產(chǎn)證、其他條件都具備了，例如商品住宅小區(qū)獲得《入住許可證》，但尚未辦理“初始登記”）；有的還不能立即使用（配套設施還沒建好）。
  “期房”，專業(yè)上與“現(xiàn)房”概念相對應，指沒有取得《房地產(chǎn)權利證書》的一切房屋。民間認為，房屋已經(jīng)開工建設，有了雛形但仍在建造中的，就是期房。購買“商品房期房”**要緊的一點，就是要等開發(fā)商拿到了《商品房預售許可證》，再去買。這張證的意義在于：房屋是合法建造并可售，政府規(guī)定的對賣房的一系列要求，開發(fā)商都已經(jīng)滿足。買這樣的房屋，購房人的合法權益才有保障。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:33:12
• 138****3718

  1、先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
  2、價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  3、付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  4、工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:33:06

相關問題

• 問 ??期房什么意思？有什么作用嗎？
  答

  期房的概念 習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、設備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結束，通過竣工驗收；達到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場地整平。房地產(chǎn)管理部門將沒有取得房屋產(chǎn)權證的房屋統(tǒng)稱為期房，也就是說，即使通過竣工驗收，達到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用許可證，只要還沒辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，沒取得房屋產(chǎn)權證，就是期房。開發(fā)商出售期房稱為預售，購房者買房時就要與開發(fā)商簽訂房屋預售合同。 購買期房的好處 (1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。 (2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。 (3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。 (4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。 購買期房應注意的風險和問題 (1)根據(jù)圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖，而不是實物。許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，有關面積、戶型、裝修標準難以判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，會對消費者造成誤導，如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大，則會造成損失。 (2)對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足，使工程停頓；或因技術實力不足，造成建設質(zhì)量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾，尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更，這些都會給消費者造成巨大的損失。 (3)市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動，如果漲價，則購房者受益；如果跌價，則購房者會遭到損失。

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• 問 ??期房抵押和擔保是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  抵押貸款的貸款條件：1. 有合法的身份；2. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；3. 有合法有效的購房合同；4. 以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；6. 能夠提供貸款行認可的有效擔保；7. 貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??首期房款什么意思？有什么作用嗎？
  答

  **就是第一次要交的房款，你必須要交的錢，其余的錢那就是你在銀行貸款，月供，銀行利息是要看你要貸多少錢，還要看你要貸多少年還清。后期的不是你要還給開發(fā)商，而是你要還給銀行。

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• 問 ??已售公房什么意思？有什么說法呢？
  答

  公房:是某單位開發(fā)的房子福利分給下屬員工,只有居住的權利,不可以上市買賣!產(chǎn)權屬于單位!已購公房:和上述差不多,只不過是員工的福利分房,個人以低價給買過來了,這樣的房子可以上市,不過需向單位交納一定的土地出讓金!商品房:大產(chǎn)權的,是說開發(fā)商已將3%土地出讓金交給國家,任何人都可以買賣!經(jīng)濟適用房:是針對當?shù)貞艨诘娜说囊环N福利待遇,這種房子只有當?shù)厝擞薪?jīng)濟適用房申批表的,也就是按規(guī)定的年收入多少錢以下的,而且自己沒有住房的,但這種因各地方不一樣,所以規(guī)定的年收入也按當?shù)氐囊?guī)定來辦!

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• 問 已售公房什么意思
  答

  如房產(chǎn)證是體現(xiàn)“按成本價出售房屋”“按優(yōu)惠價出售”“按標準價出售”都是已購公房。購買這類房產(chǎn)屬于“首次交易已購公房”如果您購買后再次出售，該房屋的房屋性質(zhì)就是商品房。

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